تعريف معدل المكاسب الصفرية صفر
نسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية التي تبلغ 0٪ والتي يتم فرضها على الأفراد الذين يبيعون العقارات في "منطقة مؤسسة". يمكن تطبيق معدل أرباح رأس المال الصفري من قبل مستوى معين من الحكومة من أجل تشجيع الاستثمار في منطقة معينة.
كسر أسفل معدل مكاسب رأس المال صفر
في عام 2004 ، أقر الكونغرس الأمريكي قانون تخفيف الضرائب على الأسر العاملة ووافق عليه. يحتوي القانون على أحكام تمدد ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 0٪ إلى بعض العقارات التي يتم بيعها داخل منطقة العاصمة للمؤسسات.
المنطق وراء هذا الفعل هو إعطاء حافز للأفراد للاستثمار في هذا المجال. السعر لا يقتصر على أي منطقة أو ولاية أو بلدية واحدة. كثيراً ما يسن المشرعون الذين يتطلعون إلى إيجاد فرص عمل وجذب الاستثمار إلى مجتمع ما ، معدل ضريبة أرباح رأس المال الصفري ، و / أو وضع حوافز ضريبية أخرى في هذا المجال.
جعلت فاتورة الضريبة لعام 2012 معدل الأرباح الرأسمالية 0٪ دائمًا لمعظم المدونين ، بشرط أن يكون ذلك إما فرديًا بدخل خاضع للضريبة أقل من 37،950 دولارًا ، أو الأزواج ذوي الدخل الخاضع للضريبة أقل من 75،900 دولار. على الرغم من ذلك ، يواجه بعض هؤلاء المدونين معدلات ضرائب متواضعة تتراوح بين 25٪ و 30٪ ، إذا كسب الدخل الإضافي الذي يخضع للضريبة بالمعدلات العادية ، وبالتالي دفع مكاسبهم طويلة الأجل أو دخل الأرباح المؤهل من فئة 0٪ إلى شريحة 15٪ للحصول على دخل الاستثمار. من ناحية أخرى ، قد تؤدي التخفيضات المفصلة إلى خفض الدخل العادي ، وتقليص عدد الأفراد الذين تقل أعمارهم عن 15٪ ، مما يؤدي إلى زيادة الأرباح الرأسمالية أو أرباح الأسهم التي يتم فرض ضرائب عليها بنسبة 0٪ ، وهو ما يفسر السبب في أن دافعي الضرائب يمكن أن يحصلوا على إجمالي الدخل المعدل المعدل ولكن لا يزالون يواجهون 0٪ ضرائب على مكاسب رأس المال على المدى الطويل.
بموجب هذا البرنامج ، لكل منطقة مؤسسة مجموعة خاصة بها من القواعد ، والتي قد تتغير مع تمديد التشريع أو تعديله. على سبيل المثال ، مع منطقة مؤسسة DC ، يجب الوفاء بالولايات التالية:
- يجب أن يكون العقار قد تم تحسينه بشكل كبير خلال تلك الفترة الزمنية للملكية. يجب أن يكون العقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ الاستحواذ. يجب أن يكون 80٪ على الأقل من إجمالي الدخل الإجمالي الناتج عن ملكية العقار مستمدة من الأعمال التي تتم بنشاط في منطقة DC Enterprise Zone. إذا كانت الممتلكات المعنية هي لأغراض التأجير التجاري ، فيجب أن يأتي ما لا يقل عن 50 ٪ من إيرادات الإيجار من الشركات الواقعة داخل منطقة المشروع في DC. يبدأ الاستخدام الأصلي للممتلكات مع دافع الضرائب (يعتبر هذا المطلب أن تتحقق إذا تم إجراء تحسينات كبيرة على الممتلكات).
