إن ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع الدولار يجعل من الأصعب على المواطنين من غير الولايات المتحدة دفع مبالغ نقدية للمنازل في المدن التي كانت في السابق من المفضل مثل نيويورك وميامي وسان فرانسيسكو. نتيجة لذلك ، يقوم المزيد من المشترين الأجانب بتمويل العقارات السكنية. ومع ذلك ، يجب على المواطنين من غير الولايات المتحدة النظر في عدد من العوامل عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري وكذلك عيوب مميزة ، بما في ذلك متطلبات المقرض الإضافية ، وارتفاع تكاليف الاقتراض ، وعملية الموافقة الأكثر صعوبة.
لا فاني وفريدي
نظرًا لأن عملاقي الرهن العقاري Fannie Mae و Freddie Mac - اللذان يمتلكان أو يضمنان غالبية قروض الإسكان الأمريكية - لن يقوما بشراء القروض للمواطنين غير الأمريكيين من مقرضي الرهن العقاري ، يتعين على المقرضين الاحتفاظ بهذه القروض في دفاترهم الخاصة. بالإضافة إلى عدم القدرة على بيع هذه القروض بسهولة في السوق الثانوية ، فإن القروض أقل جاذبية لأنه من الصعب تعقب المقترضين الجانحين في الخارج.
الرهون العقارية عالية السعر
ستقرض العديد من البنوك ، بما في ذلك بعض المؤسسات ذات الاسماء الكبيرة ، المواطنين الأجانب الذين يعيشون خارج الولايات المتحدة ولكن بدلاً من الاعتماد على القروض العقارية التقليدية ، فإنهم يقدمون قروضًا غير متوافقة مع إرشادات الاكتتاب الخاصة بهم وغالبًا ما يكون سعر الفائدة أعلى.
أكبر دفعة أولى
نظرًا لأن المشترين الأجانب يمثلون مخاطر ائتمانية أعلى ، يطلب المقرضون حد أدنى أعلى بكثير للدفعة المقدمة. يطلب المقرضون عادة من المشترين الأجانب دفع مقدم بنسبة 30٪ أو أكثر من سعر البيع قبل تقديم القرض.
عملية موافقة أكثر صرامة
يعد التحقق من الدخل والائتمان أكثر تعقيدًا بالنسبة للمواطنين من غير الولايات المتحدة دون الإقرارات الضريبية الأمريكية أو تاريخ الائتمان المحلي. يطلب المقرضون عادةً الحصول على بيانات مصرفية وإقرارات ضريبية في بلد مقدم الطلب. بدلاً من تقرير الائتمان ، قد يحتاجون إلى بيانات بطاقات ائتمان بقيمة عدة أشهر لاستكشاف عادات الاقتراض.
يستغرق وقتا أطول
قد تستغرق عملية الموافقة على الرهن العقاري وقتًا أطول قليلاً للمواطنين غير الأمريكيين. لتسريع عملية الاكتتاب ، تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنك عالمي له وجود في بلدك الأم وكذلك في الولايات المتحدة. في بعض الحالات ، قد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على سعر فائدة أقل.
البطاقة الخضراء أو تأشيرة العمل تمنحك المزيد من الخيارات
الضرائب ستكون مصدر قلق
كمشتري أجنبي ، والنظر في قوانين الضرائب في أكثر من بلد واحد. الدول المختلفة لديها معاهدات ضريبية مختلفة مع الولايات المتحدة. عند البيع ، ستخضع لضرائب أرباح رأس المال الأمريكية وستحجز مصلحة الإيرادات الداخلية الأمريكية (IRS) تلقائيًا 10٪ من سعر الشراء الإجمالي ، ثم تعدل وفقًا لذلك عندما تقوم بتقديم ملف الإقرار الضريبي الأمريكي.
الحد الأدنى
بالنظر إلى العقبات التي ينطوي عليها الحصول على قرض ، يقرر 47 ٪ من المشترين الأجانب دفع نقدًا للعقارات السكنية وفقًا لتقرير صادر عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) لعام 2016. ومع ذلك ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، ففكر في شراء عقار في أجزاء أكثر بأسعار معقولة من الولايات المتحدة حيث يمكنك الدفع نقدًا.
