ما هو صك الضمان؟
سند الضمان هو مستند يستخدم غالبًا في العقارات يوفر أكبر قدر من الحماية لمشتري العقار. يتعهد أو يتعهد بأن المالك يمتلك العقار خاليًا من أي امتيازات أو رهون أو أي عقبات أخرى ضده.
الطرفان المشتركان في صك الضمان هما البائع أو المالك ، المعروف أيضًا باسم المانح ، والمشتري أو الممنوح له. يمكن لأي من الطرفين أن يكون فردًا أو شركة ، وغالبًا ما يكون غرباءً على بعضهما البعض.
هناك أنواع مختلفة من الأفعال مثل سند الضمان ، وسند الضمان الخاص ، وسند quitclaim. عادة ما يتم تحديد الفرق بين هذه الأفعال من خلال ما يتم نقل الضمانات والعهود من البائع إلى المشتري.
كيف يعمل الضمان
الفعل هو مستند قانوني مهم ينقل الملكية من كيان إلى آخر - غالبًا في حالة وجود صفقة عقارية. يوفر سند الضمان العام للمشتري أعلى أشكال الحماية. غالبًا ما يتم وضع سندات الضمان عندما يحاول المشتري الحصول على تمويل مقابل رهن عقاري أو تأمين سندات ملكية.
تحتوي جميع الأفعال على تاريخ المعاملة ، وأسماء الأطراف المعنية ، ووصف للممتلكات التي يتم نقلها ، وتوقيعات المشتري. قد يلزم توقيع الأفعال بحضور شاهد و / أو كاتب عدل.
في الفعل ، يضمن المانح هو أو هي مالك العقار الشرعي وله حق قانوني في نقل سند الملكية.
بموجب سند ضمان عام ، يكون المانح مسؤولاً عن خرق أي ضمانات أو ضمانات ، حتى لو حدث الخرق دون علمه أو خلال فترة لم يكن فيها مانح الملكية. يعرض سند الضمان العام قدرًا كبيرًا من المخاطرة على المانح حيث يكون مسؤولًا عن أي خروقات قد تحدث إلى حد بعيد عن علمه أو ملكيته للعقار.
لهذا السبب ، يستخدم التأمين على حقوق الملكية في معظم المعاملات للحماية من المطالبات والامتيازات المحتملة. ستوفر شركة الملكية بحثًا كاملاً عن الملكية واستكشف أي خروقات محتملة أخرى قبل نقل العقار.
بعض العهود والحماية الممنوحة من خلال سند ضمان تشمل:
- يضمن المانح هو أو هي المالك الشرعي للعقار وله حق قانوني في نقل الملكية. يضمن المانح أن العقار مجاني وواضح من جميع الامتيازات وأنه لا توجد مطالبات معلقة على العقار من الدائن باستخدام إنه كضمان. هناك ضمان بأن الصمود سوف يقاوم أي مطالبات من طرف ثالث بملكية العقار. وسيقوم المانح بكل ما هو ضروري لجعل ملكية مانح الملكية للعقار جيدة.
الماخذ الرئيسية
- سند الضمان هو مستند يستخدم غالبًا في العقارات يوفر أكبر قدر من الحماية لمشتري العقار. ويتعهد الفعل أو يتعهد بأن المالك يمتلك العقار خاليًا من أي امتيازات أو رهون أو أي عقبات أخرى غير مسددة. المانح مسؤول عن خرق أي ضمانات أو ضمانات ، وبالتالي وضع قدر كبير من المخاطرة على المانح.
اعتبارات خاصة: ضمان خاص و Quitclaims الأعمال
سند الضمان الخاص لا يكاد يكون شاملاً تمامًا مثل نظيره العام ، لأنه ينقل فقط ضمانين:
- يضمن المانح أن يكون هو أو هي قد حصل على اللقب. ويضمن المانح أن الممتلكات لم تكن مرهونة خلال الوقت الذي كان فيه المانح العقار.
سند الضمان الخاص لا يحمي من أي مطالبات قبل المانح الحصول على اللقب. وعادة ما تستخدم سندات الضمان الخاصة أكثر في عالم العقارات التجارية.
كما هو الحال بالنسبة لمعظم الأفعال ، يجب أن يحتوي سند الضمان على وصف قانوني دقيق للممتلكات التي يتم نقلها ، والتوقيع عليها وشاهدها وفقًا لقانون الولاية الذي يوجد به العقار وتسليمه إلى الجهة الممنوحة خلال إغلاق المعاملة.
مثل صك الضمان ، تقوم صك quitclaim بنقل الملكية من فرد إلى آخر. ليس مطلوبا التأمين على اللقب لهذا النوع من الفعل. وعلى عكس صك الضمان ، يتم وضع صك quitclaim عندما يتم نقل الممتلكات دون بيع. لذلك يمكن استخدامه ، على سبيل المثال ، عندما يتم نقل الممتلكات بين أفراد الأسرة.
سندات Quitclaim توفر حماية أقل من سند الضمان. يفرجون عن مصلحة المالك أو المانح في العقار ولا يذكرون ما إذا كان لديه ملكية صالحة في المقام الأول. وبدلاً من ذلك ، فإن الافتراض هو أنه إذا كان المانح قد امتلكها على الإطلاق ، فإنه يتخلى عن أي مطالبة للعقار عند توقيع الفعل. هذا النوع من الفعل يمنع المالك من أي مصالح مستقبلية في الممتلكات.
ومع ذلك ، يوافق المشتري على جميع الشروط ويتحمل مخاطر احتمال وجود مطالبين آخرين للممتلكات.
