ما هي صافي العائدات؟
صافي العائدات هي المبلغ الذي يحصل عليه البائع بعد بيع الأصل بعد خصم جميع التكاليف والمصروفات من إجمالي العائدات. اعتمادًا على الأصل المباع ، قد تمثل التكاليف نسبة هامشية من إجمالي العائدات أو نسبة مئوية كبيرة من إجمالي العائدات. يتم دفع ضرائب أرباح رأس المال فقط على صافي حصيلة البيع بدلاً من إجمالي العائدات.
الماخذ الرئيسية
- صافي العائدات هي المبلغ الذي يأخذه البائع إلى المنزل بعد بيع الأصل ، مطروحًا منه جميع التكاليف والمصاريف التي تم خصمها من إجمالي العائدات. قد يكون المبلغ الذي يشكل صافي العائدات هامشيًا أو كبيرًا ، اعتمادًا على الأصل الذي تم بيعه. يجب دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية على صافي عائدات البيع ، ولكن ليس إجمالي العائدات.
فهم صافي العائدات
تختلف العائدات الصافية الناتجة عن بيع المنزل عن حقوق البائع في المنزل لأن صافي العائدات يمثل رسوم الوكيل العقاري وتكاليف إغلاق البائع.
عند حساب صافي العائدات على بيع المنزل ، يتم خصم الرهن العقاري غير المسدد أو الامتيازات الأخرى على العقار ، وعمولة وكيل البائع ووكيل المشتري ، وضريبة الإنتاج وتكاليف الإغلاق الأخرى المستحقة على البائع من سعر البيع الإجمالي للمنزل. إذا كانت هناك عائدات صافية سلبية ، يجب على البائع توفير النقد في وقت الإغلاق لسداد الرهن أو الحصول على موافقة البنك على البيع على المكشوف.
صافي العائدات وضرائب أرباح رأس المال
يتم الإبلاغ عن الدخل من بيع الأسهم أو صناديق الاستثمار المشتركة أو الممتلكات أو الأصول الأخرى على الإقرار الضريبي الشخصي أو الضريبي للشركات. يتم دفع الضرائب على المكاسب الرأسمالية للأصل بدلاً من سعر البيع.
عند حساب الأرباح أو الخسائر الرأسمالية ، يجب معرفة المبلغ المدفوع للحصول على الأصل ، والذي يطلق عليه أساسه. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك مستثمر يشتري 6000 دولار من الأسهم ويدفع عمولة 24 دولار. أساس السهم هو 6024 دولار. عندما يتم توريث الأصل ، فإن أساسه هو القيمة السوقية العادلة في تاريخ وفاة الشخص بغض النظر عن المبلغ المدفوع للأصل.
يجب حساب صافي العائدات أيضًا. على سبيل المثال ، يقوم المستثمر نفسه ببيع السهم بمبلغ 8،000 دولار ويدفع عمولة 32 دولار. العائدات الصافية هي 7968 $. يتم طرح الأساس من صافي حصيلة الأصل. نظرًا لأن 7،968 دولارًا - 6،024 دولارًا = 1944 دولارًا ، فإن الربح الرأسمالي هو 1944 دولارًا.
أمثلة حقيقية للعائدات الصافية
في يوليو 2016 ، أعلنت شركة Transocean Inc. (RIG) ، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة الحفر الخارجية Transocean Ltd. ، عن طرحها العام الأولي لسندات غير مضمونة بقيمة 1.25 مليار دولار. تحمل السندات سعر فائدة 9 في المائة وتستحق بحلول عام 2023.
بعد طرح خصومات الشراء وتكاليف الطرح ، من المتوقع أن يصل صافي العائدات إلى 1.21 مليار دولار تقريبًا. سيتم استخدام جزء من صافي العائدات في شراء 6.5٪ من الأوراق النقدية المستحقة في عام 2020 ، و 6.375٪ من الأوراق النقدية المستحقة في 2021 و 3.8٪ من الأوراق النقدية المستحقة في عام 2022 بمبلغ يصل إلى 1 مليار دولار نقدًا. كما سيتم استخدام جزء من صافي العائدات لإعادة تمويل الديون وأنشطة الشركة العامة.
