ما هو الاستخدام والشغل (U&O)؟
يشير الاستخدام والاشغال (U&O) إلى نوع من التصاريح المطلوبة من قِبل بعض الحكومات المحلية كلما تم نقل ملكية عقارية. في العادة ، تتطلب لوائح التشغيل والصيانة من بائع العقار دفع رسوم تبلغ حوالي 100 دولار والسماح لمسؤول حكومي بفحص العقار. الغرض من التفتيش هو التأكد من أن العقار يتوافق مع قوانين الإسكان المحلية والمراسيم وأنه تم تقديم جميع التصاريح اللازمة. يشار إليها أيضًا باسم "فحص إعادة البيع" و "تصريح شغل" و "شهادة U&O".
الماخذ الرئيسية
تتطلب تصاريح الاستخدام والإشغال دفع رسوم عند نقل الممتلكات العقارية ، والتي تُستخدم للدفع مقابل تفتيش المنزل.
كيف يعمل والإشغال (U&O)
يجب إتمام تفتيش U&O خلال فترة زمنية محدودة مثل 30 يومًا قبل الإغلاق وقد تكون شهادة U&O صالحة فقط لفترة محدودة مثل 90 يومًا.
في المناطق التي لا يشترط فيها إجراء عمليات U&O ، يمكن للمشترين والبائعين اتخاذ قراراتهم الخاصة حول الحالة التي يرغبون في شراء وبيع العقار ويمكن أن تمضي المعاملة بسرعة أكبر وسلسة.
يجوز للمشتري شراء تفتيش منزلي خاص وقد يطلب من البائع إجراء إصلاحات كشرط لإغلاق الصفقة. البائع حر في الموافقة على إجراء الإصلاحات ، للتفاوض على المشتري لأداء جزء من الإصلاحات أو الابتعاد عن الصفقة. عندما يتعلق الأمر بالحكومة المحلية ، يضطر البائع إلى إنفاق الوقت والمال لإصلاح أي شيء تراه الحكومة ضروريًا بغض النظر عن متطلبات المشتري المحتمل.
الماخذ الرئيسية
- تضمن تصاريح U&O أنه عند النقل ، كل شيء متروك للقانون المحلي ، وقد تم تقديم جميع التصاريح ذات الصلة. يجب أن تكتمل عمليات التفتيش U & O خلال إطار زمني معين وتكون صالحة فقط لفترة محددة من الوقت. في المناطق مع عدم وجود متطلبات U&O والمشترين والبائعين تحديد الشروط. عادةً ما يكون لدى المشترين الممتلكات التي يتم تفتيشها بشكل خاص. كما يمكن لاتفاقات U & O تحديد شروط أخرى ، مثل التغييرات في تواريخ الحركة واستخدام الممتلكات ، أو حدود زمنية إضافية للعقار.
مزايا وعيوب الاستخدام واتفاقيات الإشغال
يمكن استخدام اتفاقيات الاستخدام والإشغال بين المشترين والبائعين في العقارات لتغطية التغييرات غير المتوقعة في تاريخ النقل واستخدام العقارات. يمكن أن تتضمن اتفاقية U&O شروطًا تمنح المشتري للملكية حق الوصول المبكر لنقل الأثاث والممتلكات إلى المبنى. لا يزال يتعين على المشتري الانتظار حتى تاريخ الإشغال الرسمي قبل التملك الكامل للعقار. قد يكون ذلك ضروريًا إذا كان المشتري قد أغلق بالفعل بيع ممتلكاته السابقة ويجب أن يتحرك.
قد يواجه بائع العقار أيضًا مشكلات تتعلق بإغلاق المعاملة والانتقال إلى عقاراته الجديدة. يمكن تركهم بين الفندقين دون مكان يمكنهم احتلاله بالكامل كمالك. يمكن أن يسمح اتفاق الاستخدام والشغل للمالك الجديد الذي قام بشراء العقار بالحق في منح إذن للبائع بالبقاء في أماكن العمل لبعض الوقت الإضافي أثناء حل المشكلات.
من المحتمل أن تحدد شروط اتفاقية U&O قيودًا زمنية صارمة على المدة التي قد يستخدمها المشتري أو البائع أو يشغلون العقار مؤقتًا. يمكن أن تضع الاتفاقية أيضًا إرشادات تسمح للمالك الحالي بإزالة شاغل مؤقت إذا لزم الأمر.
