ما هو اتفاق ثلاثي الأطراف؟
اتفاقية الأطراف الثلاثة هي عبارة عن صفقة تجارية بين ثلاثة أطراف منفصلة. في صناعة الرهن العقاري ، غالبًا ما يحدث اتفاق ثلاثي الأطراف أو ثلاثي الأطراف خلال مرحلة بناء مجمع سكني أو عمارات جديد ، لتأمين قروض جسر تسمى للبناء نفسه. في مثل هذه الحالات ، يشتمل عقد القرض على المشتري والمقرض والباني.
الماخذ الرئيسية
- الاتفاق الثلاثي هو اتفاق بين ثلاثة أطراف. يمكن أن ينطبق المصطلح على أي صفقة ولكن يشيع استخدامه في سوق الرهن العقاري. مع الرهون العقارية ، أو الثلاثية الأطراف ، أو الاتفاق الثلاثي ، يحدث عادةً أثناء مرحلة بناء عقار لتأمين قروض الجسر. المشتري (أو المقترض من القرض) والمقرض والشركة التي تقوم ببناء العقار.
فهم الاتفاقيات الثلاثية الأطراف
توضح اتفاقيات الأطراف الثلاثة مختلف الأوراق المالية والطوارئ بين الأطراف الثلاثة في حالة التخلف عن السداد.
على وجه الخصوص ، تصبح اتفاقيات الرهن العقاري الثلاثية الأطراف ضرورية عندما يتم إقراض الأموال لممتلكات لم يتم بناؤها بعد أو تحسينها. تحل الاتفاقيات المطالبات المتضاربة المحتملة على العقار في حالة تخلف المقترض - وعمومًا صاحب المنزل المستقبلي - عن سداد ديونه أو حتى وفاته أثناء البناء.
على سبيل المثال ، لضمان جدولة العمل في الوقت المناسب وكذلك صنعة الجودة ، لن يرغب المقترض في دفع رسوم المنشئ إلى أن يكتمل العمل. لكن منشئ خطر بالتالي عدم الحصول على رواتب بعد الانتهاء من العمل ، في حين أن أنفسهم مستحقين المال للمقاولين من الباطن ، مثل السباكين والكهربائيين. في هذا الحدث ، يمكن للباني أن يدعي ما يعرف باسم رهن البناء في العقار ؛ أي الحق في المصادرة في حالة عدم سدادها. لكن في الوقت نفسه ، يحتفظ البنك أيضًا بمطالبة على العقار في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض.
يوضح الحلول ، كما هو موضح في اتفاقية نموذجية ثلاثية الأطراف ، متطلبات نقل الملكية ، في حالة فشل المقترض في سداد ديونه أو وفاته.
كيف يعمل اتفاق ثلاثي الأطراف
يسرد اتفاق قرض البناء الثلاثي الأطراف حقوقًا وسبل الانتصاف الخاصة بالأطراف الثلاثة جميعًا ، من وجهة نظر المقترض والمقرض والباني. وهي تفاصيل مراحل أو مراحل البناء ، وسعر البيع النهائي ، وتاريخ الحيازة ، وسعر الفائدة وجدول الدفع للقرض. كما تحدد العملية القانونية المعروفة باسم الحلول ، والتي تحدد من وكيف وكيف ومتى يتم نقل الأوراق المالية المختلفة في الممتلكات بين الطرفين.
على سبيل المثال ، في حالة وفاة المقترض ، قد يحتفظ المنشئ بالحق الأول في المطالبة بما يستحقه المنشئ للوقت والمواد ؛ عندها يحتفظ البنك بالامتياز على الأصول المتبقية - عادةً ، الأرض نفسها.
استخدامات أخرى لاتفاقيات الأطراف الثلاثة
في بعض الحالات ، يمكن أن تغطي الاتفاقيات ثلاثية الأطراف مالك العقار ، المهندس المعماري أو المصمم ، ومقاول البناء. إن مثل هذه الاتفاقات هي في الأساس ترتيبات "خالية من الأخطاء" يتفق فيها جميع الأطراف على تصحيح أخطائهم أو إهمالهم ، وعدم تحميل الأطراف الأخرى المسؤولية عن أي إغفال أو أخطاء بحسن نية. لتجنب الأخطاء والتأخير ، تتضمن غالبًا خطة تفصيلية للجودة وتوضح متى وأين ستعقد اجتماعات منتظمة بين الطرفين.
