ما هو نقل الأصول المادية (TPA)؟
إن نقل الأصول المادية (TPA) هو نوع من بيع الممتلكات يتطلب تولي قرض برعاية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD) ، والذي يشرف على الإسكان المدعوم والإسكان العام في TPAs بالولايات المتحدة فقط فيما يخص HUD القروض ولا تنطبق على القروض التجارية. العديد من العقارات الممولة من خلال القروض التي ترعاها هود هي خصائص متعددة الوحدات ، مستأجرة بتكلفة منخفضة بموجب اللوائح الحكومية. يتم تأمين قرض برعاية هود من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA).
الماخذ الرئيسية
- TPA هي عبارة عن بيع عقار يتطلب افتراض الحصول على قرض برعاية HUD. العديد من العقارات الممولة بهذه الطريقة هي متعددة الوحدات. يحدث TPA على مرحلتين ، التطبيق والموافقة المبدئية ، ويمكن أن يأخذ نموذجين ، كامل أو تم تعديله.
فهم نقل الأصول المادية (TPA)
أ قد تأخذ TPA أحد نموذجين: كامل أو معدل. يصف TPA الكامل معاملة يتم فيها تغيير الخاصية بالكامل. مالك واحد يبيع المنزل لآخر. مع TPA الكامل ، يفترض المشتري المذكرة والرهن العقاري المرتبطة الممتلكات. يمكن للمشتري عندئذ إما أن يفترض الاتفاقية التنظيمية القائمة ، أو العقد المركزي مع HUD ، أو الدخول في اتفاقية تنظيمية جديدة مع HUD. في TPA المعدل ، يتغير هيكل الملكية ، لكن الملكية لا تتغير تمامًا.
مرحلة التطبيق
تتضمن مراجعة TPA مرحلتين: التطبيق والموافقة المبدئية. يجب أن يتم تطبيق TPAs من خلال عملية تمليها HUD تتضمن عددًا من النماذج. تخضع بعض العقارات المؤهلة للحصول على TPA أيضًا إلى عقد تخصيص أو افتراض مدفوعات المساعدة الإسكانية (HAP). تتعلق هذه العقود بالممتلكات التي يمكن تأجيرها من خلال قسم برنامج قسائم اختيار السكن.
مرحلة الموافقة المبدئية
في مرحلة الموافقة المبدئية ، تقوم HUD بمراجعة الطلب بالإضافة إلى 22 وثيقة منفصلة ، والتي تم تحديدها فيه وتتضمن تقرير ائتمان المشتري والبيانات المالية ، وكتاب المشتري الذي يصف المعاملة ، والمستندات التنظيمية المقترحة للمقترض ، وأي مشاركة سابقة الشهادات. يلتزم الطرفان قانونًا باتخاذ الخطوات اللازمة لإعادة نقل العقار إلى البائع إذا لم يتم الوفاء بشروط الموافقة الأولية في غضون 45 يومًا.
وتغطي بعض الممتلكات هود من خلال الاتفاقات التي يمكن أن تحد من مبلغ الإيجار التي يمكن للمالك تهمة.
إعتبارات خاصة
تأتي بعض خصائص HUD مع اتفاقيات الاستخدام التي لا يزال يتعين على المشتري الالتزام بها. يمكن أن تحد هذه الاتفاقيات من الإيجار الذي قد يفرضه المالك على وحدات العقار. لهذا السبب ، يشجع HUD جميع المشترين المحتملين على قراءة أي اتفاقيات استخدام موجودة مسبقًا بعناية. كل واحدة فريدة من نوعها ، وسوف تؤثر على الأرجح ما إذا كان المشتري يعتقد أن سعر الشراء مناسب.
