ما هي شهادة تورينس
شهادة Torrens هي وثيقة صادرة في عدد قليل من الدول التي تخصص ملكية غير قابلة للممتلكات العقارية لحامل الملكية المسجل. تهدف الشهادة إلى أن تكون بمثابة السلطة النهائية على سند الملكية. يجعل التفوق القانوني للوثيقة تسجيل الأعمال غير ضروري. سندات التسجيل هي الممارسة المعيارية الحالية في المعاملات العقارية. يشار أحيانًا إلى شهادة Torrens باسم شهادة الملكية.
كسر أسفل شهادة تورينس
نشأت شهادة Torrens في جنوب أستراليا في خمسينيات القرن التاسع عشر. أنشأ السير روبرت تورينس ، الذي يسعى لتبسيط وتسهيل مبيعات الأراضي ، نظامًا تمنح فيه شهادة الملكية الملكية على صاحبها. ستصدر هذه الشهادة للمشتري بعد البحث عن السجل القانوني للممتلكات بواسطة مسجل حكومي وستوفر للمشترين في المستقبل تاريخًا لا جدال فيه في الملكية.
أي طالب محتمل لممتلكات غير مدرجة في شهادة Torrens ، مهما كانت مطالبته مشروعة ، سوف يُجبر على تقديم طلب إلى صندوق تعويض حكومي للحصول على تعويض. يتضمن نظام Torrens بوليصة تأمين ترعاها الحكومة لحل نزاعات الملكية ، بدلاً من التأمين على الملكية الخاص المطلوب لبيع الممتلكات العقارية اليوم.
انتشر نظام Torrens في جميع أنحاء الكومنولث البريطاني والولايات المتحدة في أواخر القرن التاسع عشر ولكنه أصبح محدود الاستخدام اليوم. في الولايات المتحدة ، يظل البديل الاختياري لنظام تسجيل الأفعال في 10 ولايات.
اليوم ، ستظهر شهادة Torrens مشابهة لعنوان السيارات الصادر عن DMV محلي. يسرد التفاصيل الفعلية للممتلكات المعنية ، مثل الحدود ، حقوق الارتفاق ، أو حقوق الطريق ، وكذلك أسماء وعناوين الأفراد أو أصحاب الشركات وأي أصحاب حقوق الامتياز.
نظام شهادات Torrens مقابل تسجيل الأفعال
بخلاف نظام Torrens ، يحتفظ نظام التسجيل بجميع السجلات على خاصية في مركز مقاصة بلدية مركزي ، وغالبًا ما يكون مسجل مقاطعة. بموجب نظام التسجيل ، يشار إلى الأرض غالبًا باسم "خاصية الملخص" ، وهي عبارة عن ملخص تجريه سلطة بلدية. يتطلب أي نقل للملكية بموجب هذا النظام إجراء بحث شامل من شأنه ، من الناحية المثالية ، الكشف عن أي مخالفات في تاريخ العقار. خلال أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، كان تسجيل الأفعال أقل مركزية وأتمتة مما هو عليه اليوم. سيدي Torrens المقصود لنظامه لتسهيل المعاملات في ظل هذه الظروف.
شهادة تورينس في العمل
أصبحت دعوى Torrens الآن نادرة ، ولكن كقضية في هاواي لعام 2010 ، تظهر تفوق الشهادة في حل النزاعات. في هذه الحالة ، طالبت ولاية هاواي بملكية الحقوق الجوفية والحرارية الأرضية المرتبطة بممتلكات كان قد تم حيازتها لعقار عائلي كان يخطط لتقسيم الأرض لإعادة بيعها. وكانت الأسرة تمتلك عام 1938 ، الذي أصدرته محكمة أراضي هاواي. ، والتي لم تشمل مطالبة الدولة لتلك الحقوق التعدين. في نزاع عام 2010 ، قضت محكمة الأراضي لصالح الحوزة ، قائلة إن شهادة Torrens كما تم إصدارها في عام 1938 حالت دون تأكيد الدولة لحقوق الأصول تحت الأرض في هاواي.
