يساهم نشاط سوق الإسكان (الاستثمار السكني) بحوالي خمسة بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة ، مع مراعاة الاستثمار في بناء مساكن فردية ومتعددة الأسر مع تكاليف إعادة التشكيل ، والرسوم الأخرى المرتبطة بها مثل رسوم السمسار. وبالتالي ، سواء كنت مستثمرًا يتطلع إلى اتباع الاقتصاد الأوسع أو ما إذا كنت تبحث عن مؤشرات حول حالة سوق الإسكان ، يمكن لمؤشرات سوق الإسكان أن تقدم مدخلات.
1. الإنفاق الإنفاق
يقدم مكتب الإحصاء الأمريكي تقريراً شهرياً عن نشاط الإنفاق على البناء ، بالقيمة الدولارية ، في البلاد. يقدم التقرير تفاصيل عن الإنفاق السكني وغير السكني ، وكذلك الإنفاق العام والخاص. كما يوفر نشاط الشهر السابق ونشاط العام السابق لنفس الشهر لأغراض المقارنة.
2. البناء السكني
ينظر تقرير آخر صادر عن حكومة الولايات المتحدة حول البناء السكني الجديد في نشاط البناء السكني في جميع أنحاء البلاد من خلال عدد التصاريح الصادرة والبيوت التي بدأ بناؤها العمل عليها. يوجد تفصيل إقليمي للنشاط ، بالإضافة إلى أرقام نشاط الشهر والسنة السابقة.
3. مبيعات المنازل
تقدم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقريراً عن عدد المنازل المستعملة التي يتم بيعها كل شهر ، بالإضافة إلى مدخلات الشهر السابق والعام السابق ، للمنازل العائلية والشقق الخاصة والتعاونيات التعاونية. يوفر هذا التقرير ، بناءً على عمليات إغلاق المنازل الفعلية ، أيضًا مدخلات على المخزون والأسعار وأداء المبيعات الإقليمية.
4. تقارير مبيعات المنازل على مستوى الولاية
وضعت مجموعات سمسار عقارات مختلفة في الولايات الرئيسية ذات النشاط السكني الكبير - مثل كاليفورنيا وفلوريدا وإلينوي وتكساس - تقارير دورية عن نشاط المبيعات وأسعار المنازل في ولاياتهم. توفر هذه التقارير شعور السوق المحلية أكثر دقة.
5. مبيعات المنازل الجديدة
يوفر تقرير حكومي عن مبيعات الوحدات السكنية الجديدة مدخلات حول عدد المنازل الجديدة التي يتم بيعها في جميع أنحاء البلاد ، بناءً على عقود المبيعات الموقعة. إنه ينظر إلى المبيعات موزعة حسب المنطقة ونقاط سعر مختلفة ، مثل المبيعات التي تقل عن 150،000 دولار وأعلى من 750،000 دولار. أيضا ، فإنه ينظر إلى جرد المنازل الجديدة للبيع ومتوسط ومتوسط أسعار المنازل المباعة.
6. مبيعات معلقة
بالنظر إلى عدد عقود الشراء الموقعة من قبل مشتري المنازل القائمة ، تصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقريرًا شهريًا عن مؤشر مبيعات المنازل. هذا يعطي فكرة عن مستوى إغلاق المبيعات المتوقع في الفترات القادمة. كما يوفر تفصيلًا إقليميًا لنشاط المبيعات المعلقة ويقارنه بالنشاط في الشهر والسنة السابقة.
7. NAHB في مؤشر سوق الاسكان
تضع الرابطة الوطنية لبناة المنازل مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo الشهري الذي ينظر إلى مستوى الثقة الذي لدى البنائين في سوق الإسكان لعائلة واحدة. من خلال إجراء مسح شهري لبناة المنازل ، يحصل NAHB على معلومات حول مدى شعورهم بالمستوى الحالي للمبيعات وحركة المشتري ، وكذلك توقعات مبيعاتهم للأشهر الستة المقبلة. يوفر الفهرس أيضًا مدخلات إقليمية للمناطق الشمالية الشرقية والغرب الأوسط والجنوبية والغربية.
8. مؤشرات الأسعار
للحصول على فكرة عن مستوى أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ، والتي يمكن أن توفر تلميحًا حول مصلحة المشتري والتفاؤل العام في سوق الإسكان ، هناك أيضًا مؤشرات أسعار مختلفة متاحة. على سبيل المثال ، ستاندرد آند بورز تعرض مؤشر أسعار المنازل S & P / Case-Shiller شهريًا. هذا ينظر إلى الاتجاه الوطني ، وكذلك الأسعار في بعض المناطق الحضرية. يوجد أيضًا مؤشر أسعار المنازل التابع للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان والذي يستخدم مدخلات من فاني ماي وفريدي ماك لتتبع أسعار المنازل العائلية. ولدى CoreLogic، Inc. نسختها الخاصة من مؤشر أسعار المنازل الذي ينظر في الأسعار على مستوى الدولة ويأخذ أيضًا في الاعتبار تأثير المبيعات المتعثرة.
الخط السفلي
هناك مجموعة متنوعة من المدخلات المتاحة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على فكرة عن حالة قطاع الإسكان في الولايات المتحدة. عند استخدام هذه المؤشرات معًا ، يمكن أن تساعد في رسم صورة لصحة سوق الإسكان.
