جدول المحتويات
- كيف تعمل الخصومات
- أنواع الخصومات
- الإعفاءات الضريبية
- الخط السفلي
أفكر في شراء منزل؟ هناك الكثير من الامتيازات في ذلك. يمكنك تزيينها لتناسب ذوقك. يمكنك وضع نظام مسرح منزلي احترافي أو تخصيص خزانة الملابس بشكل مثالي للاحتفاظ بكل ما لديك بالطريقة التي تريدها. ولكن هناك فوائد أخرى - فوائد مالية. إذا كنت مستأجرا في الماضي ، فذهب كل أموالك إلى المالك. لم يرد إليك أي منها كخصم ضريبي ، ولكن كل ذلك على وشك التغيير.
هذه الإعفاءات الضريبية ليست متاحة فقط لمنزل الأسرة الواحدة في التقسيم الفرعي الجميل ، أيضًا. يمكنك شراء منزل متنقل ، تاون هاوس ، عمارات ، شقة تعاونية ، ونعم ، منزل عائلي واحد. طالما أنك تدخل في عقد الرهن العقاري ، فأنت مؤهل.
الجانب السلبي الوحيد هو أن الضرائب الخاصة بك على وشك الحصول على أكثر تعقيدا. لقد ولت الأيام التي قمت فيها بتوصيل معلومات W-2 الخاصة بك في نموذج 1040EZ ، وبعد 10 دقائق ، تتم الضرائب الخاصة بك. باعتبارك مالكًا للمنزل ، فأنت تدخل عالمًا رائعًا في تحديد التفاصيل. سيكون لديك كنز خاص بك من القصص حول فقدان الإيصالات والاتصال بالمتاجر قبل أيام من استحقاق الضرائب الخاصة بك ، فقط لتخليص بضعة دولارات من دخلك الخاضع للضريبة. ومع ذلك ، فإن الأمر يستحق كل هذا العناء عندما ترى مقدار الأموال التي قد توفرها.
الماخذ الرئيسية
- غالبًا ما يكون امتلاك منزل هو أغلى وأهم عملية شراء تقوم بها في حياتك. ولتشجيع ملكية المنزل ، قدم مصلحة الضرائب عدة إعفاءات ضريبية لامتلاك منزل. وتخفض الخصومات مبلغ دخلك الخاضع للضريبة ، وتشمل أشياء مثل فوائد الرهن العقاري ، قد تكون ضريبة الأملاك وائتمانات PMI متاحة أيضًا لإجراء بعض التحسينات المنزلية مثل استخدام الطاقة النظيفة أو مشتري المنازل المؤهلين لأول مرة.
كيف تعمل الخصومات
في عالم الضرائب ، هناك خصومات وهناك ائتمانات. تمثل الاعتمادات الأموال التي يتم سحبها من فاتورة الضرائب. فكر فيهم كقسائم. إذا حصلت على ائتمان ضريبي بقيمة 500 دولار ، فستنخفض الضريبة المستحقة على 500 دولار. يخفض الخصم الضريبي دخلك الإجمالي المعدل ، مما يقلل بدوره من التزاماتك الضريبية. إليك الطريقة التي تعمل بها: إذا كنت في الشريحة الضريبية بنسبة 25٪ ، فسيتم تخفيض الالتزامات الضريبية بنسبة 25٪ من إجمالي الخصم المطالب به. لذلك ، إذا كنت تطالب بخصم قدره 2000 دولار ، فيمكنك توقع انخفاض الالتزام الضريبي بحوالي 500 دولار.
أنواع الخصومات
معظم المعاملة الضريبية المواتية التي تأتي من امتلاك منزل في شكل خصومات. فيما يلي الخصومات الأكثر شيوعًا:
مصلحة الرهن العقاري
ما لم تكن قضيتك هي أندر الحالات النادرة ، يمكنك على الأرجح خصم كل فوائد الرهن العقاري في منزلك. هناك بعض الاستثناءات: على سبيل المثال ، يوجد حد أقصى سنوي قدره 1 مليون دولار على المبلغ الذي يمكنك خصمه ، ولكن هناك احتمالية ألا ينطبق ذلك ، وفي كثير من الحالات ، يمكنك حتى خصم الرسوم المتأخرة.
في كانون الثاني (يناير) ، بعد نهاية السنة الضريبية ، سيرسل إليك المقرض نموذج مصلحة الضرائب الأمريكية 1098 ، مع توضيح مبلغ الفائدة الذي دفعته في العام السابق ، وتأكد أيضًا من تضمين أي فائدة دفعتها كجزء من الإغلاق. سوف تشمل المقرضين الفائدة للشهر الأول الجزئي من الرهن العقاري الخاص بك كجزء من إغلاق الخاص بك. يمكنك العثور عليها في ورقة التسوية. اطلب من المقرض أو سمسار الرهن العقاري أن يشير لك هذا. إذا لم يتم تضمينه في 1098 الخاص بك ، إضافة هذا إلى مجموع الفائدة الرهن العقاري الخاص بك عند القيام الضرائب الخاصة بك.
الضرائب العقارية
الأموال التي تدفعها في ضرائب الممتلكات قابلة للخصم أيضًا. إذا دفعت الضرائب من خلال حساب الضمان للمقرض ، فستجد المبلغ في نموذج 1098 الخاص بك. إذا كنت تدفع مباشرة إلى بلديتك ، سيكون لديك سجلات شخصية في شكل شيك أو نقل تلقائي.
نقاط
ربما تكون قد دفعت نقاطًا للمقرض كجزء من قرض جديد أو إعادة تمويل. يتم تسعير النقاط عادةً كنسبة مئوية من إجمالي القرض. إذا دفعت 275000 دولار لمنزلك ، فكل نقطة تكلفك 1٪ من منزلك أو 2750 دولارًا. طالما أنك قدمت بالفعل المقرض المال لهذه النقاط ، تحصل على خصم.
تأمين الرهن العقاري الخاص
إذا كنت تبيع منزلك
من المحتمل ألا تضطر لدفع ضرائب على معظم الأرباح التي قد تجنيها عند بيع منزلك. إذا كنت تملك وتعيش في المنزل لمدة عامين على الأقل من خمس سنوات قبل البيع ، فلن تدفع ضرائب على أول 250،000 دولار من الأرباح. إذا كنت متزوجًا ، يتضاعف الرقم إلى 500000 دولار ، ولكن يتعين على الزوجين الوفاء بمتطلبات الإقامة ، وقد تكون قادرًا على تلبية جزء من شرط الإقامة إذا اضطررت إلى بيع منزلك مبكرًا بسبب الطلاق أو الوظيفة التغيير ، أو أي شيء آخر.
الإعفاءات الضريبية
بالطبع ، سيكون من الرائع أن تكون كل هذه ائتمانات ضريبية ، لكنها ليست كذلك. ومع ذلك ، هناك بعض الإعفاءات الضريبية المتاحة لك كصاحب منزل. على سبيل المثال ، إذا أجريت تحسينات على كفاءة استخدام الطاقة في منزلك - مثل مضخة الحرارة الحرارية الأرضية أو نظام الطاقة الشمسية ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على ائتمان ضريبي بنسبة 30٪ من تكلفة التثبيت. تعرف على ما إذا كانت ولايتك توفر أيضًا ائتمانات ضريبية وحسومات وحوافز أخرى لإجراء تحسينات موفرة للطاقة في منزلك.
الخط السفلي
دعونا نبقي هذا في المنظور. إذا كنت في الفئة الضريبية 25٪ ، فأنت لا تزال تدفع 75٪ من فوائد رهنك العقاري دون أي خصومات. لا تقع في فخ التفكير في أن دفع الفائدة مفيد لأنه يقلل من الضرائب الخاصة بك. إن سداد منزلك بأسرع وقت ممكن هو ، إلى حد بعيد ، أفضل حركة مالية. لا توجد عقوبة الدفع المسبق لسداد الرهن العقاري الخاص بك ، لذلك دفع قدر الإمكان إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لفترة طويلة. بالطبع ، تحدث إلى مخططك المالي حول الطريقة الأكثر فائدة لسداد دينك.
