يعد استخدام Airbnb ، وهي خدمة تأجير قصيرة الأجل تمكن مالكي المنازل أو المستأجرين من تأجير عقارات للحصول على دخل جانبي ، نجاحًا كبيرًا لدى المسافرين ذوي الميزانية المحدودة. المجالس التنظيمية في جميع أنحاء العالم ، ومع ذلك ، يمكن أن يكون تحديا.
من بين المشاكل التي تتنبأ بها حكومات المدن والجهات المنظمة في Airbnb هي إمكانية رفع العلاقات بين المالك والمستأجر (على سبيل المثال ، قد يحاول المالك إخلاء مستأجر لتوجيه إيجارات أعلى على المدى القصير إلى المصطافين). يخشى المنظمون أيضًا من تدفق محتمل للمسافرين الذين سيحولون الأحياء السكنية الهادئة إلى أحياء فندقية متجددة. هناك أيضًا مخاوف بشأن الافتقار الحالي للإشراف والمساءلة على تحصيل الضرائب المتعلقة بـ Airbnb والالتزام بقوانين تقسيم المناطق.
لذلك ، يجب على الأفراد الذين يفكرون في استخدام Airbnb (إما للعثور على غرفة أو استئجار شقة) بذل العناية الواجبة للتحقق من أن المدينة المعنية تعزز بيئة داعمة لـ Airbnb. علاوة على ذلك ، يجب أن تمتثل القائمة للقوانين البلدية الحالية للمدينة.
باريس وبرشلونة وسانتا مونيكا ، كاليفورنيا. لدينا بعض من أكثر السياسات صرامة فيما يتعلق بمن يمكنه أو لا يستطيع التأجير من خلال Airbnb ، في حين أن أمستردام وبرلين ولندن وسان فرانسيسكو ونيويورك لديها متطلبات أكثر مرونة.
باريس
في عام 2018 ، انتقد إيان بروسات ، المسؤول في باريس ، خدمات تأجير المنازل لأنه يعتقد أنها تشرد السكان المحليين من المدينة الرئيسية. تعد باريس أكبر سوق في العالم لـ Airbnb ، التي تضم أكثر من 60،000 شقة معروضة. تشترك مدن أخرى مثل إسبانيا ونيويورك وسانتا مونيكا في مشاعر بروسارت. في عام 2015 ، كانت هناك حملات حكومية على الشقق الثانوية في باريس تم إنشاؤها على وجه التحديد كوحدات تأجير قصيرة الأجل مع تغريم المسؤولين للمخالفين حتى 25000 يورو. كما نظرت عمدة باريس آن هيدالغو ، التي عينت فريقًا مكونًا من 20 شخصًا يدير حملات القمع ، في فرض رسوم قدرها 1.50 يورو في الليلة على معاملات الإسكان الشخصية. قال مستشار الإسكان التابع لبلدية بلومبرج: "لا يمكننا تحويل أحياء أو بنايات بأكملها إلى منازل سياحية… لهذا السبب نحن نحارب لإبقاء الباريسيين داخل باريس ولن نسمح لتأجير السائحين بتناول مساحاتهم".
برشلونة
في مايو 2018 ، واصل برشلونة موقفه الصعب على Airbnb وغيرها من المواقع المشابهة. أصدرت المدينة تعليمات إلى الموقع لإزالة 2577 بطاقة بيانات وجدت أنها تعمل بدون ترخيص معتمد من المدينة ، أو تواجه غرامات كبيرة. ثم في 1 يونيو ، بدأت Airbnb والمدينة اتفاقًا يمنح مسؤولي برشلونة الوصول إلى بيانات القوائم. وفقًا لـ CityLab ، "لأول مرة ، سيتمكن مسؤولو المدينة من الرجوع إلى بيانات المضيف التي تتضمن تفاصيل على وجه التحديد عن أماكن وجود الشقق ومقدميها المسجلين ، وهو أمر قد يتطلب سابقًا إجراء تحقيق كبير." تتحقق أرقام معرّف المضيف إذا كانت الشقق المرتبطة لها إذن بالفعل. في عام 2016 ، تعرضت Airbnb لغرامة قدرها 600000 يورو (لا تزال غير مدفوعة ومتنازع عليها) لإدراجها في شقق غير مرخصة ، بعد غرامة متواضعة أكثر من 30000 يورو في العام السابق (تم فرض هذه الغرامة أيضًا على موقع HomeAway). في العام الماضي ، نصت خطة السياحة الجديدة في المدينة على أن شقق الإجازات يجب أن تدفع أعلى معدل للضريبة العقارية. ومنذ الصيف الماضي ، أدت التحقيقات التي أجرتها المدينة بالفعل إلى إلغاء إدراج 1500 شقة غير مرخصة.
على الرغم من التحديات التي تواجهها بعض المدن ، فقد كان هناك أكثر من 400 مليون عملية تسجيل عبر Airbnb حول العالم في العقد الماضي.
برلين
المسؤولون الألمان ، الذين يلقون باللوم على Airbnb بسبب زيادة الإيجارات في برلين ونقص المساكن ، أقروا قانونًا يحظر الإيجارات قصيرة الأجل التي لم تتلق إذنًا صريحًا من مجلس الشيوخ في برلين. ومع ذلك ، في مارس 2018 ، نقض مجلس المدينة هذا القانون الذي تم تطبيقه في أبريل 2016 وفرض عليه غرامة قدرها 100000 يورو (123000 دولار) كحد أقصى. ويعني هذا الحكم أن المالكين المحتلين يمكنهم ، في ظل ظروف معينة ، استئجار منزلهم دون قيود زمنية واستئجار منازل ثانية لمدة تصل إلى 90 يومًا كل عام. كانت هذه أخبار جيدة لـ Airbnb.
أمستردام ولندن
كانت هاتان المدينتان أكثر تقبلاً لـ Airbnb من وجهات أوروبية أخرى. في فبراير 2015 ، أعلنت أمستردام عن جهد تعاوني مع Airbnb تفرض فيه المدينة ضريبة سياحية على الإيجارات بينما أبلغت Airbnb المضيفين المحتملين بجميع القواعد واللوائح. وقد استفاد سكان لندن المهتمون بتأجير عقاراتهم على Airbnb من تعديل لقانون الإسكان في المدينة (الذي أقره البرلمان في مارس 2015) ، مما سمح لأصحاب المنازل بتأجير منازلهم ، أو غرفهم ، أو غرفهم الاحتياطية لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر في السنة. Airbnb تزدهر في لندن. أشارت دراسة أجرتها شركة الخدمات العقارية كوليرز إلى أن حصتها في سوق Airbnb في لندن قفزت ثلاثة أضعاف في عام 2017 من 2.8 ٪ إلى 7.6 ٪ من الإقامات الليلية.
نيويورك
أكبر وجهة سياحية في الولايات المتحدة ليست بطبيعة الحال غريبة على Airbnb. ومع ذلك ، ذكرت Recode أن Airbnb قد رفعت المدينة إلى المحكمة في أغسطس 2018 بسبب قانون جديد يتطلب من Airbnb وشركات المشاركة في المنازل الأخرى أن تزود وكالة إنفاذ المدينة بأسماء وعناوين المضيفين كل شهر. ادعى Airbnb أن القانون ينتهك خصوصية المستخدمين وحقوقهم الدستورية. تعد مدينة نيويورك أكبر سوق في Airbnb ، لكن وفقًا للمدينة ، فإن ما يقرب من ثلثي قوائم Airbnb غير قانونية. في يناير 2019 ، قام قاض اتحادي بحظر القانون بعد إعلان عدم دستوريته. عندما تم سن قانون مماثل في سان فرانسيسكو ، انخفض عدد القوائم على Airbnb بنسبة 50 ٪.
سان فرانسيسكو
تبنت سان فرانسيسكو سياسة مماثلة لسياسة نيويورك: لا يُسمح بتأجير Airbnb إلا إذا كان المضيفون مقيمين بدوام كامل ، وتوجت الإيجارات في 90 يومًا ويجب على جميع المضيفين التسجيل في المدينة. ومع ذلك ، على الرغم من هذه الشروط ، ذكرت صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل أن جزءًا صغيرًا فقط من مضيفي Airbnb هم الذين فعلوا هذا الأخير. علاوة على ذلك ، كما هو الحال في مدن أخرى ، يواجه Airbnb انتقادات متزايدة من نشطاء الإسكان الذين يلومون الموقع لتقليل المعروض الضئيل بالفعل من الإسكان.
سانتا مونيكا
لقد ألغت هذه المدينة فعليًا 80٪ من قوائم Airbnb من خلال وضع أصعب اللوائح على الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة. وقالت مدينة كاليفورنيا الجنوبية إنها كانت مدفوعة بالزيادات الإجمالية في أسعار المساكن وتناقص المعروض من المساكن. تشترط اللوائح الجديدة ، التي كانت سارية منذ يونيو 2015 ، على أي شخص يضع قائمة على Airbnb في سانتا مونيكا أن يعيش على العقار أثناء إقامة المستأجر ، والتسجيل للحصول على رخصة تجارية ، وجمع ضريبة شغل بنسبة 14 ٪ من المستخدمين والتي ستكون مستحق الدفع للمدينة.
81000
عدد المدن Airbnb لها قوائم ، منتشرة في 191 دولة.
الخط السفلي
Airbnb ليس غريبا على الجدل. يجادل المؤيدون بأن الخدمة تسمح للمسافرين باستئجار مساكن بأسعار معقولة بينما يتهم المعارضون شركة Airbnb بأنها ضارة بأسعار الإسكان والعرض ونوعية الحياة في الحي. تتبنى المدن مجموعة واسعة من الأساليب في التعامل مع الخدمة ، بدءًا من سانتا مونيكا الصارمة إلى أمستردام إلى حد ما. بالنظر إلى هذا الموقف ، يحتاج أي مضيف من Airbnb المحتملين إلى معرفة مكان مدينتهم على هذا الطيف. خلاف ذلك ، لديهم فرصة محتملة للصفع بعقوبة قاسية ، أو حتى إذا تم تأجيرهم من مكان إقامتهم.
