ما هو البحث عن عنوان؟
البحث عن الملكية هو فحص للسجلات العامة لتحديد وتأكيد الملكية القانونية للعقار ، ومعرفة المطالبات أو الامتيازات الموجودة على العقار. مطلوب عنوان نظيف لأي معاملة عقارية تمر بشكل صحيح.
كيف البحث عن عمل العنوان
يتم إجراء بحث عن الملكية عادةً بواسطة شركة ملكية أو محامٍ ، وغالبًا ما يكون ذلك نيابةً عن مشترٍ محتمل قد يكون مهتمًا بتقديم عرض على العقار. يمكن أيضًا بدء هذه العملية من قِبل مقرض أو كيان آخر يريد التحقق من ملكية العقار ، وتحديد المطالبات أو الأحكام ضد العقار التي قد تكون موجودة قبل الموافقة على قرض أو قرض آخر يستخدم تلك الخاصية كضمان.
بدلاً من التأمين على الملكية ، يمكن أن تنطوي بعض المعاملات الخاصة على ضمان للملكية ، وهو ضمان من البائع للمشتري بأن البائع له الحق في نقل الملكية وليس لأي شخص آخر حقوق في الملكية.
عند إجراء بحث عن الملكية ، سيقوم المحامي أو شركة الملكية بإجراء بحث باستخدام السجلات العامة والمستندات القانونية لتحديد المالك الملتزم به ، والامتيازات أو الأحكام الأخرى المتعلقة بالعقار ، والقروض على العقار ، وضرائب الممتلكات المستحقة.
في حين أنه من الممكن للمشتري المحتمل أو فرد آخر إجراء بحث عن الملكية بمفرده ، لا يوصى بذلك. قد تكون المستندات القانونية مربكة ، وقد يكون التنقل في السجلات في المحكمة عملية صعبة. سيكون من السهل بالنسبة لشخص عديم الخبرة أن يتجاهل شيئًا مهمًا.
الماخذ الرئيسية
- بحث الملكية هو العملية التي يتم بموجبها تقييم الملكية والمطالبات على قطعة من الممتلكات العقارية قبل أن تتم المعاملة. ولكي تحدث معظم المعاملات العقارية ، يجب أن يكون سند الملكية نظيفًا - أي خالي من الامتيازات ، الضرائب المستردة ، أو غيرها من المطالبات. وغالبا ما يتم شراء التأمين على اللقب للحماية من الخسارة المالية التي قد تحدث إذا تم العثور على عنوان لديه مشاكل.
مزايا وعيوب البحث عن العنوان
قبل إغلاق صفقة شراء منزل ، سيقوم محاميك أو شركة ملكية بالبحث في السجلات العامة عن ملكية العقار. بمجرد الانتهاء من البحث ، سوف تتلقى تقريرا أوليا العنوان. إذا كان هناك أي مشاكل أو مشاكل مع العنوان ، فيمكنك توجيهها إلى البائع. بناءً على طبيعة المشكلة بالضبط ، يمكنك بعد ذلك تحديد ما إذا كنت تريد المتابعة مع شراء العقار.
من المحتمل أنك تريد تضمين المحامي الخاص بك ووكيل العقارات في هذه المناقشات. يمكن للمشاكل التي يتم اكتشافها عبر البحث عن العنوان تشغيل النطاق من ثانوي إلى كبير. يتم التخلص من بعض المشاكل بسهولة بينما قد يستغرق البعض الآخر وقتًا طويلاً بحيث يعرضون التزامات قرضك للخطر.
حتى الشركة أو المحترف الذي يتمتع بخبرة في إجراء عمليات البحث عن العناوين يمكن أن يفوتك شيئًا من حين لآخر ، أو قد يكون هناك خطأ في الأعمال الورقية يؤدي إلى تجاهل المستند. يمكن أن تحدث الأخطاء ، وقد تكون هذه الأخطاء مكلفة إذا اكتشفت لاحقًا أن هناك مشكلة في العقار بمجرد إتمام عملية الشراء بالفعل. لهذا السبب ، غالباً ما يقوم المشترون بشراء تأمين على الملكية يمكنه حمايتك ومقرض الرهن العقاري الخاص بك من الخسارة المالية إذا نشأت مشكلة مع الملكية أثناء أو بعد البيع.
إعتبارات خاصة
عنوان واضح ضروري لأي معاملة عقارية. يتعين على شركات الملكية البحث عن كل عنوان للتحقق من المطالبات أو الامتيازات من أي نوع ضدها قبل إصدارها. بحث الملكية هو فحص للسجلات العامة لتحديد وتأكيد الملكية القانونية للعقار ، ومعرفة ما إذا كانت هناك أي مطالبات على الممتلكات. تعد الاستطلاعات الخاطئة وانتهاكات كود البناء التي لم يتم حلها مثالين على الشوائب التي يمكن أن تجعل العنوان "سيئًا".
يحمي التأمين على الملكية مالكي العقارات والمقرضين من الفقدان أو التلف الذي يحدث من الامتيازات أو القيود أو العيوب في الملكية أو الملكية الفعلية للعقار. بخلاف التأمين التقليدي ، الذي يحمي من الأحداث المستقبلية ، فإن التأمين على الملكية يحمي من مطالبات الحوادث الماضية.
تغطي بوليصة تأمين الملكية الأساسية للمالك الأساسي المخاطر التالية:
- ملكية طرف آخرالتوقيعات غير الصحيحة على المستندات ، وكذلك التزوير والاحتيال فيما يتعلق بمستندات الملكيةالتسجيل المعيب (السجلات المعيبة أو حفظ السجلات) العهود التقييدية (المصطلحات التي تقلل من القيمة أو التمتع بها) ، مثل التسهيلات غير المسجلةالمخاطر أو الأحكام ضد الممتلكات ، مثل الدعاوى المعلقة أو الامتيازات
