نصائح حول شراء شقة شاطئية في بورتوريكو

جدول المحتويات

• المخاطرة والمكافآت المحتملة
• شراء العقارات في بورتوريكو
• الخط السفلي

الشواطئ الرملية البيضاء ، ودرجات الحرارة المذهلة على مدار السنة ، والفنادق الجذابة ، والثقافة الإسبانية الكاريبية الانتقائية ، والبقايا المعمارية لشكلها الماضي الاستعماري بورتوريكو كوجهة فريدة من نوعها حقًا ، مع استثمار جذاب وأسلوب حياة جذاب للمواطنين الأمريكيين. لأن بورتوريكو هي كومنولث الولايات المتحدة ، لا توجد قيود على امتلاك الأمريكيين الممتلكات في الجزيرة. ميزة أخرى: ليس على مواطني الولايات المتحدة المرور عبر الجمارك عند السفر بين بورتوريكو والبر الرئيسي للولايات المتحدة - وهو مدخر كبير الوقت.

الماخذ الرئيسية

• قد تضطر إلى التعامل مع عدد من الوكلاء في البحث عن الممتلكات الخاصة بك. تعامل مع وكلاء مرموقين ومعتمدين أو علامات تجارية معترف بها على المستوى الوطني. استخدم TasaMax ، وهي خدمة خارجية للحصول على بيانات المبيعات من سوق العقارات المحلي. تحديد ما هو وما هو غير المدرجة في رسوم جمعية أصحاب المنازل (القرن الإفريقي). استأجر مفتشًا منزلًا مرخصًا للتأكد من أن الوحدة في حالة جيدة. يمكنك الحصول على قرض من المنزل لسكنك في الولايات المتحدة أو السحب من قرض ائتماني أمريكي لشراء الشقة الخاصة بك في بورتوريكو نقدًا - من وجهة نظر أسعار الفائدة.

المخاطرة والمكافآت المحتملة

تحذير مهم واحد: بورتوريكو في خضم أزمة ديون خطيرة ، والتي تسببت في انخفاض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 25 ٪ في السنوات الأخيرة. بالطبع ، هذا يعني أنه قد يكون الوقت مناسبًا للتوصل إلى اتفاق. ينصب التركيز على "يمكن" لأن شراء العقارات في أي مناخ اقتصادي غير مستقر ينطوي على خطر واضح: إذا استمر الاقتصاد في التدهور ، فقد يؤدي ذلك إلى إجبار أسعار العقارات على الانخفاض أكثر. ومع ذلك ، قد يتم طرح حلول للأزمة قريبًا ، وإذا استقر الوضع ، فقد يعمل في صالحك المالي.

بورتوريكو في خضم أزمة ديون خطيرة ، والتي تسببت في انخفاض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 25 ٪ في السنوات الأخيرة.

النظر في المخاطر ، وإذا قررت المضي قدما ، والشقق الخاصة ، على وجه الخصوص ، تقدم للمشترين الأجانب الوصول إلى بعض من أفضل المواقع الشاطئية في جزء صغير من تكلفة شراء منزل أو أرض. يمكنك العثور على شقة على الواجهة البحرية مؤلفة من غرفتي نوم مقابل 180 ألف دولار ، وهذا يتوقف على المنطقة ومستوى الرفاهية التي تريدها - ليس سيئًا لمنزل لقضاء العطلات منخفض الصيانة في موقع جميل.

تشمل سحوبات الشقة الأخرى القدرة على توليد دخل إيجار عندما لا تستخدم العقار ، مما قد يساعد في تعويض تكاليف الملكية.

شراء العقارات في بورتوريكو

1. وكلاء العقارات

وكلاء المشتري ليسوا شائعين في بورتوريكو كما هو الحال في الولايات المتحدة ، حيث يحصل السماسرة على قوائمهم الخاصة التي يوجهون بها المشترين المحتملين. هذا يعني أنك قد تتعامل مع عدد من الوكلاء في البحث عن الممتلكات الخاصة بك: بمجرد أن يعرض لك وسيط جميع قوائمه الحصرية ، يجب عليك الانتقال إلى وسيط آخر ومحفظته.

كما هو الحال مع أي عملية شراء عقارات ، من الجيد التعامل مع الوكلاء المشهود لهم والمعتمدين أو العلامات التجارية العقارية المعترف بها على المستوى الوطني. تتضمن قواعد البيانات المحلية خدمة الإدراج المتعدد في بورتوريكو ؛ المواقع الشاملة الأخرى التي تستحق التدقيق هي Point2Homes.com و Clasificadosonline.com. يجب تحذير مسبق: قد لا تكون قواعد البيانات محدثة.

استخدم الوكلاء الذين يعيشون ويعملون في المنطقة أو المجتمع الذي تبحث عنه للشراء ، والذين يتحدثون الأسبانية ويمكنهم تقديم المشورة بشأن نمط الحياة المحلي والقضايا الثقافية. فالسرقة والمتاعب المرتبطة بالمخدرات ، على سبيل المثال ، منتشرة في بعض المناطق.

واحدة من أفضل الطرق للحصول على اتصال مع سمسار عقارات ذات السمعة الطيبة هو أن نسأل في جميع أنحاء المجتمع المحلي. ضع في اعتبارك أنه إذا حاولت إجراء بحث عن عقار بمفردك ، فستحتاج إلى الإسبانية للمحادثة. على الرغم من أن اللغة الإنجليزية هي اللغة الرسمية ، لا يتحدثها الجميع بطلاقة.

2. البحوث

الاحتمالات أنك لست على دراية بالسوق المحلي وما يشكل نقطة سعر شرعية. لحسن الحظ ، توفر خدمة الطرف الثالث ، TasaMax ، بيانات مبيعات قابلة للمقارنة للممولين والعاملين في القطاع العقاري ، ويمكنك الاشتراك في الخدمة بنفسك (على الرغم من أن معظم الموقع يستخدم اللغة الإسبانية بدلاً من اللغة الإنجليزية). لتكون على الجانب الآمن ، من الممارسات الجيدة الحصول على تقرير عن أي عقار يجذب اهتمامك. تأكد من مقارنة الجودة (والتكلفة) مقابل الشقق الأخرى في المنطقة.

3. الإدارة والرسوم

قبل الشراء ، من المهم تحديد رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) وما هو غير المشمول بها. تغطي رسوم القرن الإفريقي عادةً الصيانة العامة للمبنى وأي مناطق أو منشآت مشتركة ، والتأمين على الأمن المركب والموظف. من الواضح أنه كلما زادت الامتيازات الممنوحة والمزيد من القوى العاملة اللازمة لتشغيل المجمع ، زادت تكلفة مالكيها.

4. التفتيش

سواء أكانت الشقة جديدة أم لا ، استأجر مفتشًا منزلًا مرخصًا للتأكد من أن الوحدة في حالة سليمة. هذا ينبغي أن تمتد إلى بناء الشقة الرئيسية والمرافق المشتركة. تأكد من زيارتك شخصيا وتفقد الممتلكات عن كثب. لا يوجد قدر من البحث موثوق به مثل رؤية الشقة والمرافق مباشرة.

5. التمويل والشرعية

على الرغم من أنه لا يوجد أي التزام بالشراء نقدًا ، إلا أنه يمكنك الحصول على قرض أسهم المنزل (على إقامتك في الولايات المتحدة ، إذا كان لديك واحد) ، أو يمكنك السحب من حد ائتمان أمريكي لشراء مسكنك البورتوريكي نقدًا - الأمر الذي قد يكون منطقيًا من وجهة نظر أسعار الفائدة. ومع ذلك ، الإقراض المحلي هو أيضا خيار. فقط تأكد من تحديد موقع مسؤول قروض ناطق باللغة الإنجليزية وأن تكون مستعدًا لكمية غير عادية من الأوراق. كذلك ، اطلب من محام مراجعة عقدك لضمان حماية اهتماماتك.

6. الإعفاءات الضريبية

في عام 2012 ، أصدرت بورتوريكو تشريعا يحمي السكان الجدد من دفع معظم ضرائب الدخل الفيدرالية. منذ ذلك الحين ، تبرز الجزيرة بسرعة كملاذ ضريبي جديد ساخن للأمريكيين. إذا كنت تقيم في الجزيرة لمدة لا تقل عن 183 يومًا سنويًا وتفي بمعايير التأهيل الأخرى ، فيجوز لك دفع الحد الأدنى من الضرائب ، إن وجدت ، على الفوائد وأرباح الأسهم ومكاسب رأس المال بموجب قانون الضرائب "قانون 22". هذه الحوافز الضريبية تجذب المزيد من المواطنين الأميركيين والكثير من التطورات الفاخرة الجديدة التي يمكن أن تمهد الطريق لظروف نمو رأس المال الجيدة في المستقبل. ومع ذلك ، من السابق لأوانه معرفة كيف أو ما إذا كان هذا سيؤثر على العقارات في جميع المجالات.

الخط السفلي

يوفر شراء العقارات في بورتوريكو عددًا من الامتيازات المنطقية للاستثمار للأميركيين ، بما في ذلك إمكانيات التمويل المرنة ، ومخاوف عدم الهجرة ، والإعفاءات الضريبية المذهلة (إذا كنت مؤهلاً). وعلى الرغم من أن أزمة المال في الجزيرة قد تتسبب في سرقة عقارات جذابة ، إلا أن عدم الاستقرار يأتي بخطر مالي كبير.

هياب؟ العمل دائمًا مع المهنيين ذوي السمعة الطيبة والذين يتحدثون بلغتين باللغتين الإسبانية والإنجليزية. احصل على بيانات مبيعات قابلة للمقارنة للتأكد من أن نقطة السعر هي نقطة النهاية. قم بتفتيش الممتلكات من مقاول مرخص. زيارة الممتلكات شخصيا. وضح جميع الرسوم المرتبطة بإدارتها وشرائها - مقدمًا. إذا استعاد الاقتصاد المحلي وسوق العقارات زخمًا ، فقد تجني ثمارًا مالية (بالإضافة إلى مزايا أسلوب الحياة) لاستثمارك.