تحديد خطة الدفع الأجل
خطة الدفع على المدى هي خيار لاستلام عائدات الرهن العقاري العكسي التي تمنح صاحب المنزل مدفوعات شهرية متساوية لفترة زمنية محددة. تحتوي خطة الدفع على المدى على معدل فائدة قابل للتغيير يتغير مع تغير أسعار الفائدة في السوق ، وتتراكم الفوائد على الدفعات الشهرية عندما يستلمها المقترض. كما هو الحال مع جميع الرهون العقارية المعكوسة ، تستفيد الفائدة أيضًا من أي تكاليف إغلاق ممولة ، مثل رسوم التأسيس وأقساط التأمين على الرهن العقاري مقدمًا ورسوم الطرف الثالث وأقساط التأمين الشهرية المستمرة للتأمين على الرهن العقاري. كل هذه التكاليف معًا - مدفوعات الحيازة الشهرية والفوائد وتكاليف الإغلاق و MIPs - تشكل ما يدين به المقترض عندما يصبح الرهن العقاري العكسي مستحق الدفع.
كسر أسفل خطة الدفع الأجل
قد تكون خطة الدفع على المدى خيارًا جيدًا لشخص لديه فكرة جيدة عن المدة التي يخطط فيها للبقاء في منزل الأسرة ، مثل صاحب المنزل الأكبر سناً ويتوقع الانتقال إلى مرفق معيشية بمساعدة في عدد قليل سنوات. لها دفعة شهرية أكبر من خطة سداد الحيازة ، والتي تفترض أن صاحب المنزل سيواصل العيش في المنزل إلى أجل غير مسمى ويعيش حتى يبلغ من العمر 100 عام.
الجانب السلبي لخطة الدفع الأجل
عيب مصطلح خطة الدفع هو أنه بمجرد انتهاء المدة ، لا توجد وسيلة لكسب عائدات إضافية عكس الرهن العقاري من المنزل ، والتي يمكن أن تكون مشكلة إذا لم يكن لدى صاحب المنزل أي أصول أو دخل آخر. ومع ذلك ، يمكن للمقترض الاستمرار في العيش في المنزل كإقامة رئيسية بعد نهاية فترة الدفع طالما استمر هو أو هي في تلبية شروط القرض الأخرى ، مثل مواكبة الضرائب العقارية والتأمين على مالكي المنازل والإصلاحات العامة.
إذا كان هناك اثنان من مالكي المنازل وواحد فقط هو المقترض على الرهن العقاري العكسي ، فإن صاحب المنزل الآخر قد يواجه مشاكل إذا مات المقترض أولاً. في حالة حدوث ذلك ، لن يتلقى صاحب المنزل الباقي أي مدفوعات شهرية أخرى لأنه لم يكن المقترض. قد يكون قادرًا على الاستمرار في العيش في المنزل ، لكن ذلك يعتمد على القوانين المعمول بها عند سداد الرهن العقاري العكسي. تسبب هذا السيناريو في حدوث مشكلات لبعض الأسر التي حصل فيها الزوج الأكبر سناً على قرض عقاري باسمه فقط. عكس الرهن العقاري: هل يمكن أن تفقد الأرملة الخاصة بك المنزل؟ يشرح التفاصيل.
