جدول المحتويات
- ما هو الإيجار في الإرادة؟
- كيف الإيجار في الإرادة العمل
- حماية الإيجار عند الإرادة
- إخلاء الإيجار في الإرادة
- أنواع المستأجرين
ما هو الإيجار في الإرادة؟
الإيجار عند الإرادة هو حيازة عقارية يمكن إنهاؤها في أي وقت من قبل المستأجر أو المالك أو المالك. إنه موجود بدون عقد أو عقد إيجار وعادة ما لا يحدد طول مدة المستأجر أو تبادل المدفوعات.
الحوزة في الإرادة هو اسم آخر لعقد الإيجار. يعد عقد الإيجار حسب الرغبة أو عقد الإيجار عند الإفادة مفيدًا بشكل عام لكل من المستأجرين والمالكين ، الذين قد يرغبون في الحصول على المرونة اللازمة لتغيير مواقف الإيجار بسهولة ودون الإخلال بالعقد.
على الرغم من عدم وجود اتفاق رسمي ، عادة ما يتطلب إشعار الإخلاء إنهاء عقد الإيجار.
كيف الإيجار في الإرادة العمل
المستأجرين الذين لديهم إذن من ملاكهم ولكن ليس لديهم عقود إيجار عموما لديهم الإيجار. تسمى هذه العقود في بعض الأحيان اتفاقيات شهرية أو حسب الرغبة ، حيث لا يوجد عقد رسمي يحدد المدة الزمنية التي سيتم خلالها عقد الإيجار.
يحدد عقد الإيجار العلاقة بين المالك والمستأجر عندما تكون الشروط الصارمة - مثل تلك الواردة في اتفاقية عقد الإيجار - غير موجودة أو معيبة بطبيعتها أو منتهية الصلاحية. يمكن أيضًا إبرام اتفاقية الإيجار عند الرغبة في بداية علاقة المالك بالمستأجر.
الماخذ الرئيسية
- الإيجار عند الإرادة هو اتفاق بين المالك والمستأجر دون اتفاق مكتوب. هذا النوع من الإيجار لا يحدد طول مدة المستأجر أو تبادل المدفوعات ، ويمكن إنهاؤها في أي وقت. تجد هذه الأنواع من الترتيبات مرنة لأنها تسمح بإجراء تغييرات على الإيجارات دون خرق عقد. وعلى الرغم من عدم وجود اتفاق رسمي ، فإن الإيجار عند الإرادة يوفر لكلا الطرفين بعض الحماية القانونية بما في ذلك الحاجة إلى إخطار بالإخلاء.
تكون عقود الإيجار سارية المفعول إذا كان هناك اتفاق شفهي بدلاً من اتفاق مكتوب بين الطرفين ، إذا كان هناك اتفاق مكتوب ينص على أن عقد الإيجار يكون من شهر إلى شهر أو إذا لم يكن هناك جدول زمني محدد ، أو إذا كان عقد الإيجار يستمر بعد انتهاء عقد الإيجار الأصلي دون توقيع عقد جديد.
المستأجرين في الإرادة عموما تشمل الأطراف التي غير معروفة لبعضها البعض. في بعض الحالات ، تحدث بين أفراد الأسرة.
حماية الإيجار عند الإرادة
يتمتع كلا الطرفين ببعض الحماية القانونية التي تحكم العلاقة حتى في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب. على سبيل المثال ، يجب على المالك توفير بيئة آمنة على النحو المطلوب بموجب القانون. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك تقديم إشعار قبل الدخول في الممتلكات التي يشغلها المستأجر والتي تحكمها القوانين المحلية.
يتحمل المستأجر أيضًا بعض المسؤوليات غير المعلنة التي يجب عليه / عليها الوفاء بها حتى بموجب إيجار - إرادة. يجب أن تتم مدفوعات الإيجار ويجب على المستأجر الالتزام بأي قواعد يتفق عليها المالك والمستأجر. المستأجر مسؤول أيضًا عن أي أضرار تتجاوز البلى العادي على العقار. يجب على الطرفين اتباع اللوائح المحلية عندما يتعلق الأمر بإخلاء أو إخلاء العقار.
إخلاء الإيجار في الإرادة
على الرغم من أن ترتيب الإيجار عند الإرادة قد لا يكون له متطلبات كتابية ومتفق عليها فيما يتعلق بالإخطار عن نية الإخلاء ، إلا أنه يتم تحديد الشروط بشكل عام ضمن لوائح المالك والمستأجر المحلية. ليس من غير المألوف تقديم إشعار مدته 30 يومًا لكل من المستأجر والمالك. هذا يعني أنه إذا كان المستأجر ينوي الإخلاء ، أو إذا أراد المالك إخلاء المستأجر ، فيجب تقديم إشعار مدته 30 يومًا للطرف الآخر. لا يلزم ذكر سبب طلب الإخلاء من قبل أي من الطرفين. يتم تقديم الإشعار تقليديًا كتابيًا.
في ولاية ماين ، على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب العقارات في ترتيب حسب الرغبة إخلاء المستأجرين دون إبداء سبب ، لكن يجب عليهم تقديم إشعار كتابي مدته 30 يومًا للإخلاء المقصود. مع بعض الاستثناءات التي تتضمن أضرارًا جسيمة أو كونها مصدر إزعاج للجيران ، يجب على المالك أن يظل يقدم للمستأجر إشعارًا لمدة سبعة أيام لإخلائه من أجل اتفاقات الإيجار عند الإرادة في ولاية مين.
يمكن إنهاء عقد الإيجار دون الحاجة إلى إشعار بالإخلاء في ظروف معينة. إذا توفي المستأجر أو مالك العقار ، أو قرر المالك بيع العقار ، فستبطل هذه الإجراءات عقد الإيجار. يختلف المستأجرون حسب الرغبة عن المستأجرين المحتفظين ، رغم أن كلاهما يفتقر إلى اتفاق إيجار رسمي. عادة ما يبقى المستأجر المؤقت بعد اتفاق محدد المدة ينتهي في بعض الأحيان دون إذن المالك. إذا استمر المالك في قبول مدفوعات الإيجار ، فيمكن للمستأجر شغل الوحدة بشكل قانوني. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن المستأجر يعتبر منتهكًا ويجب أن يخرج. إذا لم يكن هو أو هي ، يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء.
أنواع المستأجرين
هناك عادة أربعة أنواع مختلفة من الإيجارات ، واحد منها هو الإيجار حسب الرغبة.
في عقد الإيجار لسنوات ، يتم الاتفاق لفترة محددة من الزمن. له تاريخ بداية وانتهاء محدد ، وعند هذه النقطة من المتوقع أن يقوم المستأجر بإخلاء المبنى. منذ أن تم تحديد تاريخ انتهاء عقد الإيجار بالفعل ، فليست هناك حاجة عمومًا لإشعار بالإخلاء. ومع ذلك ، قد يختار المالك تجديد عقد الإيجار.
يسمح عقد الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء داخل العقار لفترة غير محددة من الزمن ، حيث أن عقد الإيجار ليس له تاريخ محدد. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار ينص عادةً على ضرورة إخطار الإخلاء ، ويتعين على الطرفين الالتزام بهذا البند.
نوع آخر من الإيجار هو الإيجار في المعاناة. في هذا النوع من الاتفاق ، يجوز للمستأجر شغل قطعة من الممتلكات قانونًا بعد انتهاء عقد الإيجار ، ولكن قبل أن يصدر المالك إشعارًا بالإخلاء. لقد تجاوز المستأجر ترحيبه.
