تعريف معدلات الرهن العقاري
أسعار الرهن العقاري هي أسعار الفائدة المفروضة على المقترضين من الرهن العقاري ، مثل القروض المقدمة للأشخاص ذوي الدرجات الائتمانية الضعيفة من مكتب ائتمان واحد أو أكثر. ستكون معدلات الرهن العقاري أعلى من المعدلات الأولية لنفس النوع من القروض ، على الرغم من عدم وجود مبلغ أو فروق محددة تشكل الرهن العقاري الثانوي.
كسر أسفل معدلات الرهن العقاري
تشمل العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري حجم القرض ودخل الفرد وعدد الحسابات المتأخرة في تقرير ائتمان المقترض ومقدار الدفعة المقدمة للحصول على قرض معين.
يستخدم مقرضو الرهن العقاري الثانوي ما يسمى "التسعير المستند إلى المخاطر" لتحديد مقدار الفائدة التي يجب فرضها على قرض معين أو فئة من المقترضين. قد تتغير طريقة التسعير هذه مع تغير الظروف الاقتصادية في الأسواق المالية الواسعة.
لماذا معدلات الرهن العقاري استخلاص التدقيق من المنظمين
وقد ذكر أن تصاعد معدلات الرهن العقاري هو أحد العناصر المساهمة في أزمة الإسكان والرهن العقاري. ولوحظ ارتفاع أسعار الفائدة مع سقوط المزيد من المنازل في حبس الرهن لأن المقترضين لم يتمكنوا من مواكبة المدفوعات.
أحد الشواغل المتعلقة بمعدلات الرهن العقاري الثانوي هو أن المقترضين الذين لم يتمكنوا من تحمل تكاليف العقارات أو السيارات أو بطاقات الائتمان أو غيرها من سيارات التمويل الأخرى يتحملون ديونًا أكثر مما يستطيعون دفعه بشكل واقعي. قد يكون سعر الفائدة التمهيدي أقل ، مما يجعله أكثر جاذبية للمقترضين. على الرغم من أنه قد يتم تقديم هذا التمويل مع ما يبدو أنه صفقة سليمة ، إلا أن الشروط والتزامات الفائدة يمكن أن تؤدي إلى قيام المقترض بتكوين مبالغ متزايدة من الديون دون تحقيق مكاسب كبيرة في تخفيض الرصيد المستحق عليه. بمجرد انقضاء الفترة التمهيدية ، سيواجه المقترض معدلات الرهن العقاري لمدة القرض.
يمكن أن تؤدي الفائدة المتزايدة في ظل معدلات الرهن العقاري إلى أن يواجه المقترض ديونًا أكثر من قيمة الأصل الأصلي في السوق. هذا يمكن أن يكون مشكلة خاصة مع الرهون العقارية وإعادة بيع المنازل. إذا كان معدل الرهن العقاري يصعد الديون إلى الحد الذي لا يستطيع فيه المقترض الاستمرار في سداد المدفوعات. علاوة على ذلك ، فإن طرح المنزل للبيع لا يقدم أي علاج إذا كان الدين يفوق أي مكاسب قد يقدمها المشتري.
وقد سبق للحكومة الفيدرالية التفاوض مع صناعة الائتمان لتجميد مؤقت أسعار الفائدة الرهن العقاري لوقف موجة حبس الرهن في مجال الإسكان.
قد يتم تطبيق معدلات الرهن العقاري على عقود تأجير السيارات ، خاصة بالنسبة للسيارات التي يتم تقديمها بدون أي أموال أو بالنسبة للمشترين الذين لديهم تواريخ ائتمانية محدودة أو سيئة.
