عند بيع منزل أو إعادة تمويل ، قد يُطلب منك أن يكون هناك مُثمن يحدد القيمة السوقية الحالية لمنزلك. يبحث المثمنون في عوامل مثل لقطات منزلك المربعة والمواد ووسائل الراحة وحالتها ومقارنة هذه العوامل بالممتلكات المماثلة أو "الشركات" التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك. على الرغم من أن عملية التقييم تهدف إلى أن تكون موضوعية ، إلا أن الجاذبية الأفضل وإزالة التشوش ليست سوى بعض الطرق لتعزيز قيمة منزلك دون كثير من الوقت أو النفقات.
شجرة التنوب عنه
تأكد من أن منزلك يبدو في أفضل حالاته عندما يصل المثمن من خلال أخذ الإشارات من مشغلي المنازل المحترفين الذين يعدون العقارات لإظهارها للمشترين. يقترح ماري جراهام ، الذي يدير أعمالًا تدريجية تدعى The Refreshed Home ، في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك ، إلغاء التجميع ، وإجراء إصلاحات بسيطة ، ولمس الطلاء إذا لزم الأمر ، ستحتاج إلى القيام بهذه المهام على أي حال إذا كنت تبيع منزلك ، لذلك قد تبدأ كذلك. وحتى إذا كنت تقوم بإعادة التمويل ، فلن ترغب في تخليص الأطباق القذرة أو مكتب الفوضى في صور المثمن.
لا تهمل الخارج
حتى قبل أن يصل المثمن إلى بابك ، فمن المحتمل أن يقوموا بتدوين ملاحظات. ما لم تكن حديقتك ، إذا كان لديك فناء ، كارثة كاملة ، فإن الاستثمار في المناظر الطبيعية المعقدة يعد عادة مضيعة للمال. ولكن قد يكون التنظيف قليلاً يستحق عطلة نهاية الأسبوع أو اثنتين قد يستغرق الأمر. م. لانس كويل ، المثمن المقيم في دالاس والرئيس السابق لمعهد التقييم ، يقترح تمزيق أي أشجار أو شجيرات ميتة تنتقص من مظهر منزلك. تقول غراهام إنها كثيراً ما تنصح العملاء المرحليين بإجراء إصلاحات بسيطة مثل إصلاح الممرات وختم الممرات ووضع الأرقام على صناديق البريد الخاصة بهم.
جمع Comps الخاصة بك
أشر إلى التحسينات الرئيسية
تكون متاحة للرد على الأسئلة
عرض للإجابة على أي أسئلة قد يكون المثمن ، ولكن مقاومة الرغبة في تعقب المثمن من غرفة إلى أخرى.
تقييم المثمن
ابحث عن بيانات الاعتماد مثل MAI أو SRA ، وكلاهما مُنح بناءً على تعليم وخبرة المثمن. إذا كان التقييم أقل مما كنت تأمل ، فيمكنك قياس ما إذا كان ذلك بسبب توقعاتك غير الواقعية أو الخبرة المحتملة أو عدم الكفاءة.
اعرف حقوقك
الخط السفلي
افعل ما في وسعك للتأكد من تقييم منزلك لأكبر قدر ممكن من المال. لكن لا تبالغ في الاستثمار في عمليات التجديد بناءً على زيادة قيمة منزلك لأنك ربما لن تسترد ما تنفقه.
