ما هي قوة البيع؟
قوة البيع عبارة عن بند مكتوب في مذكرة الرهن العقاري يصرح له على بيع العقار في حالة التخلف عن السداد من أجل سداد ديون الرهن. يسمح ببيع السلطة في العديد من الدول كجزء من حقوق المقرض في طلب الرهن.
فهم قوة البيع
قوة البيع هي لغة تضاف إلى وثيقة الرهن العقاري التي تسمح للمقرض ببيع العقار إذا لم يتم استيفاء مدفوعات الرهن العقاري. يسمح البند للمقرض بسداد ديون الرهن العقاري عن طريق بيع العقار لاسترداد ما كان مستحقًا. يتم بيع العقار المحظور من قبل المقرض من أجل استرداد الخسائر المتكبدة بسبب التخلف عن سداد القرض.
يمكن أن تضع الرهون العقارية التي تتضمن بندًا في سلطة البيع المقترض في موقف يواجه عملية حبس الرهن بسرعة إذا انقضت عن السداد. قد يكون المقترض قادرًا على فرض مراجعة قضائية على حبس الرهن المسموح به بموجب سلطة البيع. يجب عليهم عادة رفع دعوى قضائية لتقديم القضية إلى المحكمة.
تستدعي جملة قوة البيع حق الرهن ، الذي يصف قدرة المقرض على الاستحواذ على عقار من خلال عملية قانونية تسمى الرهن. قد المقرضين استخدام حقهم في حبس الرهن عند صاحب المنزل التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري. سوف تحدد شروط الرهن العقاري الشروط التي بموجبها يحق للمقرض حبس الرهن. تنظم قوانين الولايات والقوانين الوطنية أيضًا حق الرهن.
تشير قوة البيع أيضًا إلى القوة المعبر عنها أو الضمنية في اتفاقية ائتمان تسمح للقيم ببيع الاستثمارات التي تشمل الثقة.
الماخذ الرئيسية
- قوة البيع هي عبارة عن شرط رهن عقاري يسمح للمقرض بحبس وبيع عقار افتراضيًا لاسترداد العائدات. ويسمح هذا الشرط ، وهو قانوني في معظم الولايات الأمريكية ، بعملية حبس الرهن التي تتحايل على المحاكم للحصول على نتائج أسرع. إذا كان الرهن العقاري يحتوي أيضًا على حق الاسترداد ، فيمكن للمقترض في الوضع الافتراضي استرداد ممتلكاته عن طريق سداد جميع الفوائد والأصل المستحق وكذلك جميع تكاليف الرهن.
كيف يتم تطبيق قوة البيع دون إجراءات المحكمة
يشير مصطلح "حبس الرهن" إلى إجراءات حبس الرهن على الممتلكات التي يفتقر فيها الرهن إلى شرط بيع وبالتالي يتواصل من خلال المحاكم. ومع ذلك ، يعد الرهن القانوني عملية طويلة وتستغرق عدة أشهر إلى سنوات لإكمالها.
أكثر من نصف جميع الولايات تسمح باستخدام شروط سلطة البيع لسن حبس الرهن دون مراجعة قضائية. يجب على المقرض اتباع إرشادات وإجراءات محددة لاتخاذ إجراءات. بعد التخلف عن سداد المقترض على الرهن العقاري ، يجب على المقرض عادة إشعار إشعار الرهن معلق. قد يكون ذلك في شكل خطاب إلى المقترض وكذلك إشعار عام بأن العقار سيكون معروضًا للبيع. قد يحتاج المقرض إلى استخدام طرف ثالث لتولي مسؤولية إجراء عملية بيع الرهن. كل ولاية تسمح بشروط بيع الطاقة في الرهون العقارية قد تحدد الحد الأدنى من المتطلبات لإعطاء إشعار الرهن. من المحتمل أن يكون لدى المقترض تحذير قليل بعد التخلف عن تنفيذ شرط بيع وسيتم بيع العقار.
قد يتم منع المقرض الذي يستخدم شرط بيع لحبس الرهن على الممتلكات في بعض الدول من السعي للحصول على حكم نقص ضد المقترض. عندما يتم بيع الممتلكات من خلال مزاد الرهن ، فمن الممكن أن بيع صافي العائدات الزائدة عن الديون التي كانت مستحقة على العقارات. يجب أن يتم تعويض المقرض وأي أصحاب الامتيازات أولاً. إذا بقيت أي أموال بعد تصفية جميع الديون ، فستذهب الزيادة إلى المقترض.
حق الفداء
حق الاسترداد هو الحق القانوني لمديون أو المقترض الذي يمتلك العقارات لاستعادة ممتلكاته بمجرد استيفاء شروط معينة. يمنح حق الاسترداد لأصحاب العقارات الذين يسددون ضرائبهم أو الامتيازات على ممتلكاتهم القدرة على منع الرهن أو بيع ممتلكاتهم بالمزاد العلني ، حتى في بعض الأحيان حتى بعد حدوث مزاد أو بيع. يجب أن يشمل المبلغ المدفوع بشكل عام أيضًا التكاليف المتكبدة في عملية حبس الرهن ، بالإضافة إلى كامل مبلغ الرهن إذا جاء المبلغ بعد الرهن أو المزاد.
