ما هو الرهن العقاري الأسهم المشتركة؟
رهن الأسهم المشترك هو ترتيب يقوم بموجبه المقرض والمقترض بمشاركة ملكية العقار. يجب أن يشغل المقترض العقار. عند بيع العقار ، يذهب تخصيص الأسهم إلى كل طرف وفقًا لمساهمته في حقوق الملكية. كما يشارك كل طرف خسائر في الممتلكات المباعة.
تسمح رهون الأسهم المشتركة للركاب بالمشاركة في مكاسب الأسهم المحتملة للعقارات التي قد تكون خارج نطاق إمكاناتهم.
كيف تعمل الأسهم المشتركة للرهن العقاري
الرهن العقاري في الأسهم المشتركة هو خيار جذاب لمشتري المنازل الذين يخططون لكونهم مالكًا. هذا الرهن العقاري المشترك يمنحهم الوصول إلى الخصائص التي قد تكون القيم خلاف ذلك خارج نطاق إمكاناتهم. في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، يجب على شاغلي العقارات دفع إيجار سوقي عادل للمستثمر المشارك بما يتناسب مع حصة الملكية التي لا يملكها المالك.
المقرض ، أو المالك - المستثمر ، يستفيد أيضًا من رهن الأسهم المشترك. المساهمة في الأسهم هي استثمار ، وسوف يأخذ المقرض حصة متناسبة في أي مكاسب على مدى عمر الرهن العقاري. إذا كان المالك والمستثمر يساهم في فائدة الرهن العقاري ، فمن المحتمل أن يكونوا قادرين على خصم تلك الفائدة من دخلهم الخاضع للضريبة. يمكن للمالك والمستثمر أيضًا تطبيق انخفاض قيمة العقار على ضرائبهم.
الماخذ الرئيسية
- الرهون العقارية المشتركة هي ترتيبات يشارك فيها المقرضون والمقترضون ملكية الأسهم في عقار ما. يتمتع المقرض بمزايا ضريبية ، مثل الاستهلاك ، فضلاً عن خصم الفائدة على الرهن العقاري.هذه البرامج تساعد في تعزيز ملكية المنازل ويمكن أن تكون مفيدة بشكل خاص في أسواق العقارات عالية التكلفة ، مثل سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك.
مزايا وعيوب الأسهم الأسهم الرهن العقاري
لسنوات عديدة ، يتم تقديم برامج الأسهم المشتركة من قبل جمعيات الإسكان والبلديات بأسعار معقولة من أجل تسهيل امتلاك المنازل بين الأفراد ذوي الدخل المنخفض والمشترين لأول مرة. توفر البرامج إما أموالًا للاستثمار في الأسهم المشتركة أو تربط المشترين المحتملين بمقرضين خاصين على استعداد للمشاركة في الاستثمار.
تظهر أبحاث المعهد الحضري أن هذه البرامج فعالة في زيادة ملكية المنازل بين المجتمعات المستهدفة ، مع فائدة إضافية تتمثل في مساعدة المشترين المحتملين في تقييم استعدادهم لشراء منزل. في الآونة الأخيرة ، دخل المقرضون من القطاع الخاص إلى سوق الرهن العقاري المشترك ، لا سيما في الأسواق عالية التكلفة مثل سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك.
هناك ترتيب آخر مشترك للأسهم وهو بين أحد الوالدين وأحد أفراد عائلة المشتري الأصغر سنا أو لأول مرة. هذا النوع من الرهن هو ترتيب مفيد لأفراد عائلة الإقراض لأنه يسمح لهم بتفادي الآثار الضريبية المترتبة على هدية مالية كبيرة ، مع إمكانية كسب عائد على ذلك رأس المال. يمكن للأطفال البالغين ذوي الدخل المرتفع الاستفادة من خيار التمويل هذا للمساهمة في خاصية التقاعد للآباء المتقدمين في السن.
