ما هو الرضا عن الرهن العقاري؟
الرضا عن الرهن العقاري هو مستند يؤكد أن الرهن قد تم سداده وتفاصيل الأحكام المتعلقة بنقل حقوق ملكية الضمان. يطلب من مقرضي الرهن العقاري إعداد مستندات الرهن العقاري التي يجب أن توقعها جميع الأطراف المرتبطة بقرض الرهن العقاري وسند الضمان.
الرضا عن الرهن العقاري وأوضح
يتم إعداد وتوثيق مستندات الرهن العقاري من قبل مؤسسة الإقراض. تخضع الإجراءات المحيطة برضاء مستندات الرهن وتقديمها إلى فرادى الدول.
يوصي العديد من المخططين الماليين بتسريع مدفوعات الرهن العقاري من أجل سداد الرهن العقاري بشكل أسرع. يمكن أن يؤدي سداد الرهن العقاري الإضافي في بعض الأحيان - على افتراض أن المقرض يسمح بذلك دون غرامة - إلى خفض مدة أشهر من مدة الرهن وتوفير الآلاف من تكاليف الفائدة. إن وجود استراتيجية قابلة للتطبيق لتسريع سداد الرهن العقاري سيساعد مالكي المنازل في الحصول على الرضا المنشود من وثيقة الرهن العقاري حتى في وقت أقرب.
يكون رهن الرهن مفيدًا أيضًا إذا كان المالك يرغب في رهن العقار كضمان لعمل تجاري أو قرض شخصي. بطبيعة الحال ، ينبغي النظر بدقة في مزايا أخذ قرض باستخدام المنزل كضمان ، بعد قضاء عقود في سداد الرهن العقاري ، قبل القيام به.
رضا عملية توثيق الرهن العقاري
عندما يقوم المقترض بالدفع المسبق للرهن العقاري أو يقوم بالدفع النهائي للرهن العقاري ، يجب إعداد وثيقة الرهن وتوقيعها وتقديمها من قِبل المؤسسة المالية التي تملك الرهن. يتم إنشاء رضا عن وثيقة الرهن العقاري من قبل مؤسسة الإقراض ومحاميهم القانونية. في كثير من الأحيان المقرض الرهن العقاري الأصلي سيكون مسؤولا عن الرهن العقاري طوال حياته. في بعض الحالات ، قد يكون قد تم بيع الرهن من قبل مقرض الرهن العقاري لمؤسسة مالية أخرى. إذا تم بيع مالك الرهن في وقت السداد النهائي ، يكون مسؤولاً عن إكمال عملية التوثيق لمستندات الرهن. إذا كانت أطراف متعددة قد شاركت في القرض ، فقد يستغرق الأمر بضعة أسابيع حتى يتم إعداد وثيقة الرضا النهائي لوثيقة الرهن.
وسوف تشمل وثيقة من وثائق الرهن العقاري أسماء جميع الأطراف المرتبطة الرهن العقاري. سوف تشمل المعلومات الأساسية الأخرى تفاصيل قرض الرهن العقاري ومدفوعاته ، والاعتراف بأن جميع المدفوعات قد تم تسديدها بالكامل ، وتفاصيل عن الممتلكات المضمونة لقرض الرهن العقاري ، وأحكام الإفراج عن المقرض من الرهن مقابل العقار والخطوات المتخذة لتحويل سند الملكية.
يجب أن يوقع جميع الأطراف على وثيقة الرهن العقاري لتكون صالحة. بمجرد التوقيع ، يجب أن يتم إيداعه وفقًا للإجراءات التي تفرضها الدولة. عادة ، سيتم تقديم الوثائق مع مسجل المقاطعة ، مكتب تسجيل الأراضي ، مسجل المدينة ، أو مسجل الأعمال.
على الرغم من أن المقترض ليس مسؤولًا بشكل مباشر عن إحداث الارتياح لمستند الرهن العقاري وتقديمه للوكالة المناسبة ، إلا أنه يجب عليهم متابعة العملية عن كثب لضمان استكمال جميع الخطوات. ستوفر بعض الولايات إطارًا زمنيًا محددًا للوفاء بوثائق الرهن العقاري التي يمكن أن تعمل لصالح المقترض في ضمان أن تحدث العملية في الوقت المناسب. بمجرد اكتمال عملية استيفاء وثيقة الرهن العقاري ، يجب على المقترض أيضًا استلام تأكيد الإيداع من وكالة الإيداع المناسبة. في حالة عدم تقديم الرضا عن الرهن العقاري وتسجيله لدى الوكالة المناسبة ، يمكن أن يستمر العقار في إظهار رهن ضده على الرغم من السداد.
