ما هي مؤشرات أسعار المنازل S & P / Case-Shiller؟
مؤشرات أسعار المنازل S & P / Case-Shiller ، والمعروفة أيضًا باسم مؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller ، هي مجموعة من الفهارس التي تتبع التغيرات في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
الماخذ الرئيسية
- مؤشرات أسعار المنازل S & P / Case-Shiller ، والمعروفة أيضًا باسم مؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller ، هي مجموعة من الفهارس التي تتتبع التغيرات في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تستند مؤشرات أسعار المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية. مستوى ثابت من البيانات المتعلقة بالعقارات التي خضعت لمعاملات ثنائية على الأقل. يتم استخدام مؤشرات أسعار Case-Shiller الرئيسية ، التي تم تطويرها في ثمانينيات القرن العشرين بواسطة ثلاثة خبراء اقتصاديين ، كآلية تسعير أساسية في العقود الآجلة للخيارات العقارية لـ CME.
فهم مؤشر ستاندرد آند بورز / كيس شيلر لأسعار المنازل
تعتمد مؤشرات أسعار المنازل S & P / Case-Shiller على مستوى ثابت من البيانات المتعلقة بالخصائص التي خضعت لمعاملات ثنائية على الأقل. تنتج Case-Shiller فهارس تمثل بعض المناطق الإحصائية الحضرية (MSA) بالإضافة إلى فهرس وطني.
تم تطوير مؤشر Case-Shiller في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين: ألان فايس ، وكارل كارل ، وروبرت شيلر. شكل الثلاثي في وقت لاحق شركة لبيع أبحاثهم. تم شراء تلك الشركة بواسطة شركة Fiserv Inc. ، والتي تقوم بجدولة البيانات الموجودة وراء المؤشر. ثم يتم توزيع البيانات من قبل ستاندرد آند بورز.
تتكون المجموعة من:
- المؤشر الوطني لأسعار المنازل ، والذي يغطي تسعة أقسام رئيسية للتعداد. يتم حسابه كل ثلاثة أشهر ويتم نشره يوم الثلاثاء الأخير من شهر فبراير ومايو وأغسطس ونوفمبر. ويتضمن المؤشر المركب المكون من 10 مدن ، بوسطن وشيكاغو ودنفر ولاس فيجاس ولوس أنجلوس وميامي ونيويورك وسان دييغو وسان كل من مدينتي فرانسيسكو وواشنطن العاصمة ، وهي مؤلفة من 20 مدينة ، والتي تشمل جميع المدن المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى أتلانتا ، شارلوت ، كليفلاند ، دالاس ، ديترويت ، مينيابوليس ، فينيكس ، بورتلاند (أوريغون) ، سياتل ، وتامبا. كل من المدن المذكورة أعلاه.
يتم نشر الفهارس ، بجانب المؤشر الوطني ، في يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر في الساعة 9 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة. هناك فترة تأخير لمدة شهرين في البيانات التي يتم الإبلاغ عنها ، وبالتالي فإن التقرير الصادر في مايو لا يغطي سوى مبيعات المنازل خلال شهر مارس.
تداول مؤشر أسعار المنازل S & P / Case-Shiller
تُستخدم مؤشرات Case-Shiller Home Price كآلية تسعير أساسية في العقود الآجلة للخيارات العقارية في CME. يتم تداول العقود المستقبلية والخيارات في بورصة شيكاغو التجارية على مؤشرات مختلفة ، تمثل 10 مناطق إحصائية مختلفة ، ومؤشر مركب ، يمثل 20 منطقة إحصائية حضرية.
التحذير هو أن المؤشرات تمثل تمثيلًا مثاليًا لسوق الإسكان ، لأنها تتضمن فقط مساكن الأسرة الواحدة في حساباتها. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن بعض المناطق الحضرية كبيرة جدًا (مثل مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس) ، فإن وجود قيمة واحدة فقط قد لا يمثل بدقة جميع المناطق داخل تلك المدينة.
