ما هو الخيار المتداول؟
خيار المتداول هو عقد خيارات يمنح المشتري الحق (ولكن ليس الالتزام) في شراء شيء ما في تاريخ مستقبلي ، وكذلك اختيار تمديد تاريخ انتهاء صلاحية ذلك الحق ، مقابل رسوم. خيارات المتداول هي الأكثر استخداما في البناء والتطوير العقاري. إنها تسمح للبنائين بتقليل مخاطر شراء وعقد مساحات كبيرة من الأراضي قبل أن يعرفوا ما إذا كان أي شخص مهتم بشراء أي شيء يقومون بإنشائه.
لا ينبغي الخلط بين هذا المصطلح وبين الممارسة المتمثلة في المواقف المتداولة أو خيارات التحوط من شهر إلى آخر مع اقتراب انتهاء الصلاحية من أجل الحفاظ على تعرض معين للخطر.
كيف خيارات العمل المتداول
يشيع استخدام خيار التدوير في إنشاء العقارات أو تطوير الأراضي عندما يقوم المطور أو البناء والبائع بتقسيم جزء كبير إلى عقود أصغر ، ويتم تحديد سعر البيع لكل قطعة مسبقًا من بداية اتفاقية الخيار. عندما يتم اتخاذ خيار على الطرود الكبيرة بأكملها ، سيتفق الطرفان بعد ذلك على معاملة كل طرد أصغر كعقد فردي ضمن العقد الأكبر. حدث محدد مسبقًا ، مثل توقيع عقد مع مشتر لوت فردي ، يؤدي عادةً إلى الإغلاق على كل طرد أصغر.
خيار المتداول هو واحد من أنواع مختلفة من اتفاقيات الخيارات التي تنطوي على اقتناء وتطوير الأراضي أو العقارات. وتشمل الخيارات الأخرى الخيار المستقيم وخيار الفائدة وخيار خطاب الاعتماد.
الماخذ الرئيسية
- خيار التدحرج هو خيار يمنح حامله الحق في تمديد تاريخ انتهاء العقد مقابل رسوم. وغالبًا ما يستخدم هذا النوع من العقود في التطوير العقاري والبناء. يستخدم المطورون خيار التدوير للتحكم في قطعة كبيرة. الممتلكات كما هو مطلوب للتنمية مع التقليل من المخاطر.
مثال على خيار المتداول
يستخدم المطورون خيار التدحرج للتحكم في جزء كبير من الممتلكات حسب الحاجة للتطوير. هذا غالبًا ما يكون مثاليًا للمطور الصغير الذي يكتشف قطعة الأرض "المثالية" لمشروع معين ، ولكنه كبير جدًا للتطوير الفوري بالكامل. على سبيل المثال ، قد يقدم مطور الأراضي لشركة بناء المنازل خيارًا متداولًا لشراء الكثير. إذا قام المنشئ ببيع المنازل التي يبنيها على تلك الحصص الأولية بسرعة ، فقد يمارس هذا الخيار ويشتري الكثير. إذا لم يتم بيع المنازل بالسرعة التي كان يأمل بها الباني ، لكن السوق لا تزال تبدو مواتية ، فقد يقوم المنشئ بدفع رسوم لتدوير الخيار إلى الأمام عامًا آخر ، أو أي فترة زمنية تم الاتفاق عليها في العقد. بهذه الطريقة ، يحتفظ المنشئ بخيار شراء المزيد من الأراضي ، لكنه لا يقدم الالتزام المالي بشراء الأرض فعليًا.
