ما هو عكس الرهن العقاري الرئيسي الرئيسي
عكس الحد الرئيسي الأولي للرهن العقاري هو مقدار المال الذي يمكن أن يحصل عليه المقترض من الرهن العقاري من القرض. يعتمد الحد الرئيسي المبدئي على عمر المقترض وقت تقديم الطلب ، ومعدل فائدة القرض والقيمة المقدرة للمنزل. بصرف النظر عن خطة سداد الرهن العقاري العكسي التي يختارها المقترض ، تحدد اللائحة المطبقة في عام 2013 نسبة 60٪ من مبلغ الحد الأساسي الأولي الذي يمكن للمقترضين الحصول عليه كحساب عكسي للرهن العقاري في السنة الأولى التي يحصلون فيها على القرض.
كسر لأسفل عكس رأس المال الأولي الحد الرئيسي
سيكون الحد الرئيسي الأولي للرهن العقاري عكسًا بشكل كبير عن قيمة المنزل المقدرة. قد يكون للمقترض مع منزل 300000 دولار الحد الرئيسي الأولي من 200،000 دولار. الفرق 100000 دولار لحسابات الفائدة التي ستتحقق على عكس الرهن العقاري على مر السنين. سنفترض أن مالك المنزل يمتلك منزله مجانًا وواضح ، لذا فهو لا يستخدم جزءًا من عائدات الرهن العقاري العكسي لسداد الرهن العقاري الأول. سيكون قادرًا على الوصول إلى 60٪ كحد أقصى من الحد الأساسي الأولي البالغ 200،000 دولار ، أو 120،000 دولار ، في السنة الأولى من الرهن العقاري العكسي.
إذا اختار خطة دفع مبلغ مقطوع ، والتي لها معدل فائدة ثابت ولكنه يسمح فقط بسحب مقدمًا واحدًا ، فلن يكون قادرًا على الوصول إلى الـ 80،000 دولار المتبقية من الحد الأساسي الأولي في السنوات اللاحقة. الاستثناء هو إذا قام بتغيير خطة سداد الرهن العقاري العكسي ، مما يعني التبديل إلى معدل فائدة متغير. على الجانب الإيجابي لخيار المبلغ المقطوع ، سيحصل على المزيد من الأسهم في المنزل لأنه لن يستخدمها برهن معاكس.
إذا اختار خطة سداد الائتمان ، فيمكنه سحب ما يصل إلى 120،000 دولار في السنة الأولى. سيكون سعر الفائدة متغيرًا ، لكنه سيكون قادرًا على الوصول إلى الـ 80،000 دولار المتبقية من الحد الأساسي الأولي في السنوات اللاحقة. في الواقع ، فإن المبلغ الذي يمكنه الوصول إليه سيزيد قليلاً كل شهر بسبب ميزة النمو في خطة الدفع هذه.
