ما هو العهد المقيد؟
العهد التقييدي هو أي نوع من الاتفاق يتطلب من المشتري إما اتخاذ إجراء معين أو الامتناع عنه. في المعاملات العقارية ، تعتبر العهود التقييدية التزامات قانونية ملزمة مكتوبة في سند الملكية من قبل البائع. يمكن أن تكون هذه العهود بسيطة أو معقدة ويمكن أن تفرض عقوبات على المشترين الذين لا يطيعون هذه العقوبات.
الماخذ الرئيسية
- تتطلب العهود التقييدية من المشتري العقاري اتخاذ إجراءات محددة أو الامتناع عن اتخاذ إجراءات محددة. ويمكن أن تتعلق بكل شيء بدءًا من الألوان التي يمكنك طلاء منزلك بها وأي نوع من السقف قد تضعه على عدد المستأجرين الذين قد يعيشون في مبنى. الذين يتقاعسون عن الوفاء بالعهود التقييدية يمكن أن يتحملوا عقوبات. يمكن في بعض الأحيان إزالة العهود التقييدية عن طريق المدفوعات للبائعين ، الذين يجب عليهم الإبلاغ عن هذه المدفوعات كدخل مكاسب رأس المال.
فهم العهود التقييدية
يمكن أن تشمل العهود التقييدية أحكامًا معقولة مثل الصيانة الكافية للممتلكات والقيود المتعلقة بالطلاء والديكور. يمكنهم أيضًا وضع قيود أكثر تشددًا على المشترين ، مثل عدد المستأجرين الذين يمكنهم العيش في عقار أو حتى توقيت إعداد ديكورات العطلات وإزالتها. هذه العهود سائدة بشكل خاص في المجتمعات المخطط لها مع جمعيات أصحاب المنازل. يتم التعامل مع المدفوعات المستلمة للإفراج عن العهود التقييدية للعقارات الاستثمارية على أنها مكاسب رأس المال.
أمثلة على العهود التقييدية
يمكن للعهود المقيدة على الممتلكات أن تحكم كيفية استخدامها من قبل شاغليها. على سبيل المثال ، قد يمنع العهد المقيِّد على الممتلكات السكنية أي أنشطة تجارية من القيام بها على العقار. هذا يمكن أن يمنع الشاغل من إدارة الأعمال المنزلية أو وجود مكتب منزلي في المبنى.
المبادئ التوجيهية المعمارية المنصوص عليها في العهود التقييدية قد تحد من خطط تجديد الممتلكات. قد يُطلب من مشتري العقار الحفاظ على مظهره الأصلي أو الاحتفاظ به في نظام ألوان معين أو نمط مشابه للخصائص المجاورة.
على سبيل المثال ، قد تكون الممتلكات في منطقة أو حي معين تحت عهود تقييدية للالتزام بنوع معين من التسقيف واللون الخارجي للحفاظ على الاتساق الجمالي في الحي. يمكن منع أصحاب العقارات من وضع علامات تجارية أو علامات من أي نوع في المبنى. قد تقتصر أعلام الأعلام على الممتلكات على ارتفاع معين.
استخدمت العهود المقيدة ذات مرة للتمييز العنصري ، وتحظر على وجه التحديد بيع الممتلكات لأقليات معينة ، لكن ذلك لم يعد قانونيًا.
تاريخ العهود التقييدية
استخدمت العهود المقيدة في الماضي للتأثير على التركيبة السكانية للبلديات. تم فرض مزيد من التمييز العنصري في الولايات المتحدة من خلال العهود التقييدية التي منعت بيع الممتلكات لأشخاص من عرقيات محددة. كانت هذه الممارسة سائدة في عشرينيات القرن الماضي وأقلها خلال الأربعينات. سمح ذلك للمجتمعات بالحد من وصول الأقليات إلى السكن في العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد.
لا تزال بعض الأمثلة للعهود المقيدة عنصريًا في بعض الولايات ، رغم أنها لم تعد تُنفذ عادةً. قد تكون هناك حالات لا تزال فيها العقارات تسرد العهود المقيدة عنصريًا لمنع الأقليات من شراء العقارات وإدماج المجتمع. لم تعد هذه السياسات قانونية ويجب الطعن في المحكمة إذا لزم الأمر.
