في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، زار فقط 4 ٪ من المشترين المنازل المفتوحة. تتعارض هذه الإحصائية مع الاعتقاد السائد بأن فتح منزل للجمهور لبضع ساعات في عطلة نهاية الأسبوع سيؤدي إلى جذب حركة المرور التي ستترجم إلى عملية بيع. إليك لماذا أصبحت المنازل المفتوحة أداة بيع أقل قوة.
لقد قتل الإنترنت معظم الفوائد التي كانت المنازل المفتوحة تقدمها.
الإنترنت يقتل البيوت المفتوحة
بفضل الإنترنت ، انتهت أيام التجول من منزل مفتوح إلى آخر. يقوم المشترون بمعظم أبحاثهم عبر الإنترنت ، حيث يضيقون خياراتهم قبل الاتصال بوكيل عقاري. هناك الكثير من المواقع وتطبيقات الجوال التي توفر للمشترين عددًا كبيرًا من المنازل للبحث فيها. يمكن تنبيه المشترين حتى عندما يتم طرح منازل جديدة في السوق ، أو إذا كان المنزل الذي يتطلعون إليه قد تغير في السعر أو وقع في العقد. يستأجر العديد من مشتري اليوم وسيطًا للوصول إلى المنزل وفقًا لجدولهم الزمني وليس في المنزل المفتوح.
الماخذ الرئيسية
- لا يزور معظم المشترين المنازل المفتوحة ، وبدلاً من ذلك ، يستخدمون الإنترنت لتصفح المنازل وتضييق الخيارات. تكلف المنازل المفتوحة المال ، مثل الطعام والشراب ، وقد تفيد وكلاء العقارات أكثر من البائع ، حيث تعمل كوسيلة للوكيل للقاء العملاء المحتملين. خطر السرقة هو جانب سلبي كبير من البيوت المفتوحة ، حيث يمكن للزوار نهب المجوهرات والإلكترونيات ، أو تحديد موقع الاقتحام في المستقبل.
المنازل المفتوحة تكلف مالا
الوقت هو المال ، وكلما طال الوقت في بيع المنزل ، ستتكبد تكاليف إضافية ، بما في ذلك تكلفة استضافة المنازل المفتوحة. هناك شموع وكعك ومشروبات للمبتدئين. قد لا تبدو تلك الأشياء الصغيرة كثيرًا ولكنها يمكن أن تضيف ما يصل بسرعة. قد يكون تكييف الهواء أو الحرارة أطول مما يعني زيادة فاتورة المرافق. لا تنسى الوقت والتكلفة والإجهاد المتمثل في إبقاء المنزل في حالة استعداد للعرض وإخراج الأطفال والحيوانات الأليفة من المنزل.
وكلاء العقارات تستفيد أكثر
من المفترض أن تجذب المنازل المفتوحة المشترين ، لكن في أغلب الأحيان ، كل ما يفعلونه هو إحضار وكيل عقارات عملاء جدد. ذلك لأن المشترين غير الممثلين غالباً ما يذهبون إلى فتح المنازل ، مما يعني وجود أعمال جديدة محتملة لوكيل. وحتى إذا لم يعجبهم منزلك ، فقد يعجبهم المنازل الأخرى التي يتحدث عنها وكيلك أثناء منزلك المفتوح. هذا يخلق وضعا محرجا ومشكوكا فيه والتي قد تفسد العلاقة مع وسيط.
الجيران الفضوليين قد يكونوا الزائرين فقط
يمكن أن يكون فتح منزل للغرباء خلال عطلة نهاية الأسبوع مشكلة كبيرة. أنت توافق على مضض على فتح المنزل ، وإعادة صياغة كامل عطلة نهاية الأسبوع أو عطلة نهاية الأسبوع فقط لتجد أنها مجرد فضول الجيران التحقق من منزلك. الكثير من الناس الذين ليسوا في السوق يذهبون إلى فتح المنازل بدافع الفضول أو للحصول على أفكار لمنازلهم. وعلى الرغم من أنها قد تكون وسيلة ممتعة لهم لتمضية الوقت ، إلا أنها مضيعة كبيرة للوقت بالنسبة لك. تذكر أنه يمكن للمشترين الجادين الاتصال بوكيلك مباشرة للحصول على عرض.
خطر السرقة
أحد مخاطر وجود منزل مفتوح هو أن ممتلكاتك قد تُسرق. نظرًا لأن أي شخص يمكنه الذهاب إلى منزل مفتوح ، فليس من المستحيل على اللصوص حضور أحدهم على أمل سرقة النقود أو المجوهرات أو الأجهزة الإلكترونية أو العقاقير الطبية. يمكنهم أيضًا استخدامه كوسيلة لتوسيع نطاق منزلك للوصول إلى مستقبلك. على الرغم من عدم وجود أي بيانات مؤكدة عن عدد السرقات التي تحدث خلال المنازل المفتوحة ، فقد أصدرت بعض إدارات الشرطة في جميع أنحاء البلاد تحذيرات لأصحاب المنازل ووكلاء العقارات حول خطر التعرض للسرقة.
الخط السفلي
الترجيع على مدى عقدين من الزمن ، كانت البيوت المفتوحة واحدة من الطرق القليلة التي تمكن المشترون من رؤية منازل للبيع. اليوم ، يسهل الإنترنت على المشترين البحث عن المنازل وعرضها عبر الإنترنت. نتيجة لذلك ، لم يعد البيت المفتوح مجرد اقتراح رابح. لا يتطلب الأمر بعض الوقت وبعض المال ، ولكنك تخاطر أيضًا بفتح منزلك للغرباء. أضف بيانات لا تدعم فعالية المنازل المفتوحة وقد تكون أكثر منطقية لجهودك في أماكن أخرى.
