تُصنّف طبقات سوق العقارات المدن على أنها المستوى الأول أو المستوى الثاني أو المستوى الثالث وفقًا لمرحلة تطوير أسواق العقارات لديها.
كل فئة العقارات لديها خصائص محددة:
- مدن المستوى الأول لديها سوق عقارات متطور. هذه المدن تميل إلى أن تكون متطورة للغاية ، مع المدارس والمرافق ، والأعمال التجارية المرغوب فيه. هذه المدن لديها أغلى العقارات. مدن الفئة الثانية بصدد تطوير أسواقها العقارية. تميل هذه المدن إلى الصعود ، وقد استثمرت العديد من الشركات في هذه المناطق ، لكنها لم تصل بعد إلى ذروتها. العقارات عادة ما تكون غير مكلفة نسبيا هنا. ومع ذلك ، إذا استمر النمو ، فسترتفع الأسعار. مدن الفئة الثالثة لديها أسواق عقارية غير متطورة أو غير موجودة. العقارات في هذه المدن تميل إلى أن تكون رخيصة ، وهناك فرصة للنمو إذا قررت الشركات العقارية الاستثمار في تطوير المنطقة.
انهيار سوق العقارات طبقات
ترى العديد من الشركات أن مدن المستوى الثاني و المستوى الثالث وجهات مرغوبة ، خاصة في أوقات القوة الاقتصادية. تمثل هذه المناطق فرصة للنمو والتنمية وتسمح للشركات بالتوسع وتوفير فرص العمل للناس في المدن النامية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة العمل في عقارات Tier I الرئيسية باهظة الثمن ، وغالبًا ما ترى الشركات المناطق المتخلفة كوسيلة للتوسع والاستثمار في النمو في المستقبل.
في المقابل ، تميل الشركات إلى التركيز أكثر على الأسواق القائمة في مدن المستوى الأول عندما يكون الاقتصاد في حالة ضائقة ، لأن هذه المناطق لا تتطلب الاستثمار والمخاطر المرتبطة بالمناطق غير المطورة. على الرغم من أنها باهظة الثمن ، إلا أن هذه المدن تتميز بأفضل المرافق والبرامج الاجتماعية.
مدن الولايات المتحدة غالبًا ما تصنف على أنها مدن من المستوى الأول تشمل نيويورك ولوس أنجلوس وشيكاغو وبوسطن وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة. من ناحية أخرى ، قد تتكون مدن الفئة الثانية من سياتل وبالتيمور وبيتسبيرغ وأوستن - رغم أن التصنيفات قد تختلف من خلال الوقت وبناء على معايير معينة. ومع ذلك ، غالبًا ما تختلف أسعار العقارات بشكل كبير من طبقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، يقدر موقع Zillow العقاري بمتوسط قيمة منزل في بيتسبيرغ 130400 دولار ، مقارنة بـ 586.400 دولار في مدينة نيويورك و 658،500 دولار في لوس أنجلوس ، اعتبارًا من يناير 2018.
المخاطر المرتبطة بمختلف مستويات سوق العقارات
غالبًا ما تتعرض مدن المستوى الأول لخطر فقاعة الإسكان ، والتي تحدث عندما ترتفع الأسعار بسبب ارتفاع الطلب. ومع ذلك ، عندما ترتفع الأسعار ، لا يمكن لأحد أن يدفع ثمن العقارات. عندما يحدث هذا ، يبتعد الناس ، وينخفض الطلب على العقارات ، وتهبط الأسعار بشكل حاد. هذا يعني أن الفقاعة "انفجرت".
تميل مدن المستوى الثاني والمستوى الثالث إلى أن تكون أماكن أكثر خطورة لتطوير العقارات والشركات. تنبع هذه المخاطر من حقيقة أن البنى التحتية في مدن المستوى الثاني والثالث متخلفة ولا تملك الموارد اللازمة لدعم المشاريع الجديدة. من المكلف تطوير هذه البنى التحتية ، وهناك دائمًا فرصة لعدم نجاح المشروع ، وسينتهي الأمر بسوق العقارات.
