هناك ظاهرة مثيرة للاهتمام في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. من ناحية ، كان هناك عدة مئات الآلاف من المنازل الجديدة التي بنيت في عام 2015. من ناحية أخرى ، هناك أكثر من مليون مسكن لا يزال شاغرا. يبني الناس منازل جديدة ، لكنهم يهملون المباني الموجودة بالفعل. بقيت العديد من هذه الهياكل شاغرة ومهجورة لفترة طويلة حتى تقع في حالة سيئة. الخيار الوحيد الآن هو تسوية هذه المستويات والبدء من جديد.
كيف يبدو معدل الشغور في الولايات المتحدة حاليا؟ ليس سيئًا كما كان في العام الماضي ، ولكن لا يزال عددًا كبيرًا ينذر بالخطر.
معدل الشواغر
من بين كل ملايين المنازل في جميع أنحاء البلاد (حوالي 85 مليون منها) ، هناك أكثر من 1.3 مليون يجلسون شاغرين (وفقًا لتقرير حديث صدر عن Realty Trac). هذا هو حوالي 1.6 ٪ من جميع المنازل هناك. ما يعنيه هذا هو أنه إذا دخلت المدينة المتوسطة في جميع أنحاء البلاد ، فإن 3 من كل 200 منزل لا يوجد بها حاليًا أي شخص.
بطبيعة الحال هناك تلك الموجودة على طرفي الطيف. لفترة طويلة ، كانت مدن مثل ديترويت لديها معدل شغور أعلى بكثير (حوالي 5.3 ٪) من مدن أخرى مثل فورت كولينز (0.2 ٪). إذن ، ما الذي يجعل المدينة تعاني من أزمة إسكان هائلة؟ أولاً ، دعونا نلقي نظرة على المناطق التي لديها أعلى معدلات الشغور في الولايات المتحدة
مدن مع ارتفاع معدلات الشغور
عندما ننظر إلى معدلات الشغور ، لا تخلط بين ذلك وبين معدلات حبس الرهن. هناك الكثير من المباني التي هي ببساطة فارغة. ليسوا مملوكين للبنك. ليس لديهم سكان.
- فلينت ، ميشيغان - 7.5 ٪ من الشواغرديترويت ، ميشيغان - شاغر 5.3 ٪Youngstown ، أوهايو - 4.4 ٪ من الشواغر Beaumont - بورت آرثر ، تكساس - 3.8 ٪ من الشواغر Atlantic City ، نيو جيرسي - 3.7 ٪ من الشواغر Indianapolis ، إنديانا - 3 ٪ من الشواغر TAMAMA ، فلوريدا - 2.8 ٪ vacancyCleveland، Ohio - 2.8 ٪ vacancySt. لويس ، ميسوري - 2.6 ٪ الشغور
بمعرفة المدن الأكثر تضررا ، يمكننا أن نفترض سبب نضالهم لإبقاء السكان في منازلهم.
الموضوعات الشائعة في المدن الشاغرة
عندما ننظر إلى أعلى القائمة ، فليس من المستغرب أن يرتفع كل من فلينت وديترويت ويونغستاون. تضررت هذه المدن بشدة في السنوات الأخيرة بسبب الركود وانهيار صناعة السيارات.
كانت فلينت بولاية ميشيغان في الأخبار مؤخرًا بسبب مشاكل مياه المدينة. أدت البنية التحتية المتدهورة إلى تلوث مياه المدينة بشدة. مشكلة تفاقمت بسبب حقيقة أن المدينة كانت بطيئة في حل المشكلة.
يجب أن يكون فلينت السكان والدخل الضريبي لإصلاح مشاكل البنية التحتية الخاصة بهم. ومع ذلك ، عندما كانت صناعة السيارات في حالة اضطراب ، مرة أخرى في عام 2008 ، انهار الاقتصاد في الكثير من شرق ميشيغان. الدخل لم يكن هناك ، والناس هاجروا بشكل جماعي. وبدون دفع الناس للضرائب ، اضطرت المدينة إلى خفض التكاليف كلما كان ذلك ممكنًا. هذا أدى إلى مشاكل المياه ، وتسبب في مزيد من الهجرة.
ديترويت ، ميشيغان عانت من مشاكل مماثلة. منذ عام 2008 ، فقدت المدينة أكثر من 230،000 نسمة. وقد أدى هذا إلى عدد كبير من المنازل الشاغرة والمباني السكنية. نظرًا لترك هذه المباني في حالة تدهور ، فإن معظم الناس يجدون أن إنشاء مبنى جديد يعد خيارًا أفضل من محاولة إصلاح مبنى قديم متهدم.
يانجستاون بولاية أوهايو معروفة منذ فترة طويلة لإنتاج وتصنيع الصلب. اعتمدت المدينة بشكل كبير على عمال التجارة لإنتاج الصلب عالي الجودة المستخدم في كل شيء من المباني إلى السيارات. للأسف ، بعد تراجع الاقتصاد ، لم تتعاف المدينة بالكامل. كما يتم شحن المزيد والمزيد من التصنيع في الخارج ، تعاني المدينة أكثر من ذلك.
عندما لا يكون لدى البلدة مصدر عمل صالح ، فإن سوق الإسكان يعاني.
الجزء الأكبر من الوظائف الشاغرة
ومن المثير للاهتمام أن معظم العقارات الشاغرة ليست منازل عائلية واحدة. قد يتوقع المرء أنه عندما انفجرت فقاعة الإسكان ، تم حبس العديد من الناس وأجبروا على ترك منازلهم. هذا من شأنه أن يعني أن معظم المساكن الشاغرة الموجودة حولها هي منازل خالية من عائلة واحدة.
ومع ذلك ، يظهر بحث Realty Trac أن الغالبية العظمى (76.7٪) هي عقارات استثمارية. تشمل العقارات الاستثمارية المباني السكنية والمساكن التي لا يعيش فيها مالك العقار في المبنى.
المدن التي لديها أعلى نسبة من المنازل الشاغرة التي تنتمي إلى هذه الفئة هي في المقام الأول على الساحل الشرقي. ميرتل بيتش ، ساوث كارولينا تتصدر القائمة مع 95 ٪ من العقارات الشاغرة التي تدخل في فئة الاستثمار العقاري.
الخط السفلي
هناك الكثير من النظريات والكثير من الأسباب الكامنة وراء وجود الكثير من العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة في مكان شاغر (الكثير منها يوجد منزلان فارغان لكل شخص بلا مأوى في الولايات المتحدة).
أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو أنه بعد انهيار الإسكان والركود الكبير ، فإن المناطق التي ترتفع فيها معدلات الشغور لم تنتعش بالكامل. سبب آخر هو أنه بعد فترة من الوقت شاغرة ، العديد من هذه الخصائص ببساطة لا يستحق إصلاح بعد الآن. أخيرًا ، عندما يكون عدد السكان أقل ، تحصل المدينة على ضرائب أقل. يعني انخفاض إيرادات الضرائب أنه لا توجد الأموال اللازمة لمجرد هدم المباني التي لا يمكن إصلاحها وتجريفها.
