ما هي ضريبة الممتلكات؟
ضريبة الممتلكات هي ضريبة تدفع على الممتلكات التي يملكها فرد أو كيان قانوني آخر ، مثل الشركة. الأكثر شيوعًا ، ضريبة الأملاك هي عبارة عن ضريبة عقارية ، والتي يمكن اعتبارها ضريبة تراجع. يتم حسابه من قبل حكومة محلية حيث يقع العقار ويدفعه مالك العقار. تعتمد الضريبة عادة على قيمة الممتلكات المملوكة ، بما في ذلك الأرض. ومع ذلك ، فإن العديد من الولايات القضائية تفرض ضرائب على الممتلكات الشخصية الملموسة ، مثل السيارات والقوارب. (راجع "الفرق بين ضريبة الممتلكات وضريبة العقارات" ، أدناه).
سيستخدم مجلس الإدارة المحلي الضرائب المقدرة لتمويل تحسينات المياه والصرف الصحي ، وتوفير تطبيق القانون ، والحماية من الحرائق ، والتعليم ، وبناء الطرق والطرق السريعة ، والمكتبات ، وغيرها من الخدمات التي تعود بالنفع على المجتمع. أفعال النقل لا تتفاعل مع ضرائب الممتلكات.
الماخذ الرئيسية
- يدفع مالكو العقارات ضريبة الملكية المحسوبة من قبل الحكومة المحلية التي يوجد بها العقار. تعتمد ضريبة العقار على قيمة العقار ، والتي يمكن أن تكون عقارية أو - في كثير من الولايات القضائية - ممتلكات شخصية ملموسة. تستخدم التحسينات في المياه والصرف الصحي الضرائب المقدرة.
فهم ضريبة الممتلكات
تختلف معدلات ضريبة الممتلكات وأنواع الممتلكات الخاضعة للضريبة حسب الاختصاص. عند شراء عقار ، من الضروري التدقيق في قوانين الضرائب المعمول بها.
في معظم دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) ، تمثل ضريبة الممتلكات غير المنقولة نسبة منخفضة من الإيرادات الفيدرالية عند مقارنتها بضرائب الدخل وضرائب القيمة المضافة. ومع ذلك ، فإن المعدل في الولايات المتحدة أعلى بكثير من مثيله في العديد من الدول الأوروبية ، حيث دعا العديد من التجريبيين والنقاد إلى زيادة معدلات ضريبة الأملاك في الاقتصادات المتقدمة. يجادلون بأن القدرة على التنبؤ وتصحيح السوق من الضريبة يشجع كل من الاستقرار والتطوير السليم للعقار.
تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك: ماذا يعني ذلك؟
كيف ضريبة الممتلكات العمل؟
يتم تحديد المبلغ المستحق على مالكي الضريبة العقارية بضرب معدل ضريبة الأملاك حسب القيمة السوقية الحالية للأراضي المعنية. تقوم معظم السلطات الضريبية بإعادة حساب معدل الضريبة سنويًا. يتم فرض جميع الضرائب العقارية تقريبًا على الممتلكات العقارية ، والتي يتم تعريفها وتصنيفها قانونيًا بواسطة جهاز الدولة. تشمل الممتلكات العقارية الأرض أو المباني أو المباني الثابتة الأخرى.
في النهاية ، يخضع أصحاب العقارات للأسعار التي تحددها الحكومة البلدية. سوف تستأجر البلدية مقيم ضرائب يقوم بتقييم العقار المحلي. في بعض المناطق ، قد يكون مقيم الضرائب مسؤول منتخب. سيقوم المُقيّم بتعيين ضرائب على الممتلكات لأصحابها بناءً على قيم السوق العادلة الحالية. هذه القيمة تصبح القيمة المقدرة للمنزل.
يختلف جدول سداد ضرائب الممتلكات حسب المكان. في جميع قوانين ضريبة الممتلكات المحلية تقريبًا ، هناك آليات يمكن للمالك من خلالها مناقشة معدل الضريبة مع المقيِّم أو الطعن في السعر رسمياً. عندما تترك ضرائب الممتلكات غير مدفوعة الأجر ، يجوز للسلطة الضريبية تعيين رهن ضد الممتلكات. ينبغي للمشترين إكمال مراجعة كاملة للامتيازات المعلقة قبل شراء أي عقار.
الفرق بين ضريبة الممتلكات وضريبة العقارات
كثيرًا ما يستخدم الناس مصطلحات ضريبة الأملاك وضريبة العقارات بالتبادل. وهذا صحيح جزئيا: ضريبة العقارات هي ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، هذا ليس صحيحا العكس. ليس كل الضرائب العقارية هي الضرائب العقارية.
كما ذكر أعلاه ، بالإضافة إلى العقارات ، تفرض العديد من الولايات القضائية أيضًا ضرائب على الممتلكات ضد الممتلكات الشخصية الملموسة. وفقًا لتقرير صادر عن مؤسسة الضرائب لعام 2019 ، فإن 43 دولة تنص على فرض ضرائب على الممتلكات الشخصية الملموسة ، ويكون كلا النوعين من الممتلكات معفاة من الضرائب إذا قمت بتقديم الجدول أ مع ضرائب الدخل الخاصة بك. ومع ذلك ، نظرًا لقانون نمو الوظائف وخفض الضرائب ، فإن مبلغ ضرائب الدولة والضرائب المحلية (SALT) الذين يمكنهم خصم ضرائب دخلهم الفدرالية لا ينخفض من أي حد إلى 10000 دولار سنويًا للأزواج أو دافعي الضرائب الأحاديين. متزوج الايداع فئة منفصلة لها سقف 5000 دولار.
حتى هنا الفرق: الضرائب العقارية هي الضرائب على الممتلكات العقارية فقط ؛ يمكن أن تشمل الضرائب العقارية الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية الملموسة.
