قبل المؤهلين مقابل

جدول المحتويات

• قبل المؤهلين مقابل Preapproved
• مرحلة ما قبل التأهيل
• موافقة مسبقة
• مثال مؤهل مقابل مثال معتمد
• إعتبارات خاصة

مؤهل مسبقًا مقابل Preapproved: نظرة عامة

ربما سمعت أنه يجب عليك التأهل المسبق أو الموافقة المسبقة عن رهن عقاري إذا كنت تبحث عن شراء عقار. هذه هي خطوتين رئيسيتين في عملية تقديم طلب الرهن العقاري. يستخدم بعض الأشخاص المصطلحات بالتبادل ، ولكن هناك اختلافات مهمة يجب أن يفهمها كل مشتري المساكن.

التأهيل المسبق هو مجرد خطوة أولى. يمنحك فكرة عن حجم القرض الذي من المحتمل أن تكون مؤهلاً له. Preapproval هي الخطوة الثانية ، وهي التزام مشروط بمنحك الرهن العقاري بالفعل.

يقول تود كادرابيك ، وهو وسيط سكني مع شركة بيفرلي هانكس للوسطاء العقاريين في وسط مدينة آشفيل ، نورث كارولاينا: "تعتمد عملية التأهيل المسبق على البيانات المقدمة من المستهلك" ، "Preapproval يتم التحقق من بيانات المستهلك - على سبيل المثال ، التحقق من الائتمان".

هنا تفاصيل عن الاختلافات.

الماخذ الرئيسية

• يعتمد التأهيل المسبق على البيانات التي تقدمها إلى المقرض ، والتي ستقدم تقديراً لملعب كرة القدم عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. المبلغ المؤهل مسبقًا ليس بالأمر المؤكد ، لأنه يعتمد فقط على المعلومات التي قدمتها. لن يقوم المقرض بإلقاء نظرة فاحصة على وضعك المالي وتاريخك لتحديد مقدار الرهن الذي يمكنك تحمله بشكل معقول حتى تصل إلى مرحلة الموافقة المسبقة. سوف تتلقى التزامًا مشروطًا كتابيًا للحصول على مبلغ محدد للقرض بعد أن تكون موافقة مسبقة.

مرحلة ما قبل التأهيل

يتطلب الحصول على مؤهل مسبق تزويد البنك أو المقرض بالصورة المالية العامة ، بما في ذلك الدين والدخل والأصول. يقوم المقرض بمراجعة كل شيء ويمنحك تقديرًا للمبلغ الذي يمكن أن تتوقعه من الاقتراض. يمكن إجراء التأهيل المسبق عبر الهاتف أو عبر الإنترنت ، وعادة ما لا توجد تكلفة. إنه سريع ، وعادة ما يستغرق سوى يوم واحد إلى ثلاثة أيام للحصول على خطاب التأهيل المسبق. ضع في اعتبارك أن التأهيل المسبق للقرض لا يتضمن تحليلًا لتقرير الائتمان أو نظرة متعمقة على قدرتك على شراء منزل. يعتمد فقط على المعلومات التي تقوم بتسليمها للمقرض ، لذلك لا يعني الكثير على الإطلاق إذا لم تقدم بيانات دقيقة.

تتيح لك خطوة التأهيل المسبق الأولية مناقشة الأهداف أو الاحتياجات التي قد تكون لديكم فيما يتعلق برهنك العقاري مع المقرض الخاص بك. يمكن للمقرض الخاص بك شرح خيارات الرهن العقاري المختلفة والتوصية بالنوع الذي قد يكون أكثر ملاءمة لموقفك.

المبلغ المؤهل مسبقًا ليس بالأمر المؤكد ، لأنه يعتمد فقط على المعلومات التي قدمتها. إنه فقط المبلغ الذي قد تتوقع الموافقة عليه. لا يتحمل المشتري المؤهل مسبقًا نفس وزن المشتري الذي تمت الموافقة عليه مسبقًا ، والذي تم التحقيق فيه بشكل أكثر دقة.

مع ذلك ، قد يكون التأهيل المسبق مفيدًا عندما يحين الوقت لتقديم عرض. يقول Kaderabek: "خطاب التأهيل المسبق مطلوب فقط مع عرض في سوقنا". "الباعة أذكياء ولا يرغبون في إبرام عقد مع المشتري الذي لا يستطيع أداء العقد. إنه أحد الأسئلة الأولى التي نطرحها على المشتري المحتمل: هل قابلت مقرضًا وحددت حالة التأهيل المسبق لديك؟ إذا لم يكن كذلك ، فإننا ننصح خيارات للمقرضين. إذا كان الأمر كذلك ، فنحن نطلب ونحتفظ بنسخة في ملف خطاب التأهيل المسبق."

فيما يلي مثال على شكل خطاب التأهيل المسبق:

موافقة مسبقة

إن الحصول على موافقة مسبقة هو الخطوة التالية ، وهي أكثر مشاركة. يقول Kaderabek: "التأهيل المسبق هو مؤشر جيد على الجدارة الائتمانية والقدرة على الاقتراض ، لكن الموافقة المسبقة هي الكلمة النهائية".

يجب عليك إكمال طلب الرهن العقاري الرسمي ليتم الموافقة عليه ، ويجب عليك تزويد المقرض بجميع الوثائق اللازمة لإجراء فحص شامل لخلفيتك المالية وتصنيفك الائتماني الحالي. يمكن للمقرض أن يقدم لك رهنًا يصل إلى مبلغ محدد بعد مراجعة أموالك. سيكون لديك أيضًا فكرة أفضل عن سعر الفائدة الذي ستُحمَّل عليه على القرض في هذه المرحلة ، لأن هذا يعتمد غالبًا على درجة الائتمان الخاصة بك ، وقد تكون قادرًا على تأمين سعر الفائدة. بعض المقرضين تهمة رسم طلب للحصول على موافقة مسبقة ، والتي يمكن أن تصل إلى عدة مئات من الدولارات.

سوف تتلقى التزامًا مشروطًا كتابيًا للحصول على مبلغ محدد للقرض ، مما يسمح لك بالبحث عن منزل بمستوى السعر هذا أو أقل منه. من الواضح أن هذا يضعك في ميزة عندما تتعامل مع البائع ، لأنك على بعد خطوة واحدة من الحصول على قرض عقاري فعلي.

يساعدك الحصول على موافقة على قرض عقاري على فهم المبلغ الذي يمكنك دفعه مقابل الحصول على منزل.

مثال مؤهل مسبقًا مقابل مثال مسبق

في ما يلي ملخص سريع لكيفية اختلاف التأهيل المسبق والموافقة المسبقة:

	ما قبل التأهيل	قبل الموافقة
هل أحتاج إلى ملء طلب الرهن العقاري؟	لا	نعم
هل يجب علي دفع رسوم الطلب؟	لا	يمكن
هل يتطلب التحقق من تاريخ الائتمان؟	لا	نعم
هل يعتمد على مراجعة أموالي؟	لا	نعم
هل يتطلب تقديرًا لمبلغ الدفعة المقدمة الخاص بي؟	لا	نعم
هل سيقدم لي المقرض تقديرًا لمبلغ القرض؟	نعم	لا
هل سيعطيني المقرض مبلغ قرض محدد؟	لا	نعم
هل سيقدم لي المقرض معلومات حول سعر الفائدة؟	لا	نعم