ما هو الرهن العقاري على الظهر
يمكن أن يشتمل الرهن العقاري على أي قرض رهن عقاري إضافي يتجاوز أول قرض رهن للمقترض مضمون بنفس الضمان. تتضمن الأنواع الشائعة من قروض الرهن العقاري قروض الأسهم الرئيسية وخطوط ائتمان أسهم المنزل.
كسر أسفل رهان الخنزير
يمكن أن تخدم رهون بيجيج عدة أغراض. يُسمح لبعض الرهون العقارية على مساعدة المقترض بدفعة أولى. بشكل عام ، لن يكون لدى معظم المقترضين سوى القدرة على الحصول على رهن إضافي أو اثنين من القروض العقارية لأن كل القروض مضمونة بنفس الضمان.
الدفعة الأولى الرهن العقاري
الرهون العقارية المدفوعة مقدما هي نوع من الرهن العقاري الذي يعطي الأموال للمقترض عن الدفعة الأولى. عادةً ما يُسمح بالرهون العقارية الثانية فقط عند استخدام الأموال من برنامج مساعدة الدفعة المقدمة. يطلب من جميع مصادر أموال الدفعة المقدمة المستخدمة في تأمين الرهن العقاري الكشف عنها لأول مقرض رهن عقاري. بشكل عام ، لا يُسمح بالرهون العقارية الثانية من العديد من المقرضين البديلين لأنها تتجاوز معايير شروط الرهن العقاري الأول وتزيد بشكل كبير من المخاطر الافتراضية للمقترض. الرهون العقارية مساعد دفعة أولى يمكن أن تعرف أيضا باسم الرهون العقارية الثانية الصامتة.
الرهون العقارية الثانية
بشكل عام ، لا يمكن للمقترض الحصول على رهن عقاري ثانٍ إلا باستخدام قطعة ثانوية من الضمان عندما يكون ذلك الضمان له رأس مال منزلي. الإنصاف في المنزل هو في المقام الأول وظيفة للقيمة التي دفعها المقترض على منزله. يتم احتسابها كقيمة تقييم المنزل مطروحًا منها رصيد القرض المستحق. يجد العديد من المقترضين أنفسهم في رهن تحت الماء في المراحل المبكرة من سداد قرض الرهن العقاري نظرًا لأن العقار يمكن أن ينخفض في القيمة ولم يتم سداد رصيد الرهن العقاري بشكل كبير. إذا كان لدى المقترض ملكية منزل في منزله ، فلديه خياران للحصول على قرض الرهن العقاري الثاني. وتشمل هذه المنتجات الرهن العقاري الثانية إما قرض الأسهم العادية أو حد الائتمان المنزل. يعتمد كل من قرض أسهم المنزل وخط ائتمان أسهم المنزل على حقوق الملكية المتاحة في ضمان المقترض.
بيت العدالة القرض
قرض المنزل العادي هو قرض ائتماني غير متجدد. في قرض قياسي للأسهم المنزلية ، يمكن للمقترض الحصول على قيمة الأسهم مقدمًا كدفعة أولية بمبلغ إجمالي. سيتطلب القرض بعد ذلك أقساط شهرية بناءً على شروط ائتمان مخصصة من قبل المقرض. يستخدم المقترضون قرضًا لسهم المنزل لأغراض متعددة ، بما في ذلك تكاليف الكلية لأبنائهم أو تحسينات المنزل أو توحيد الديون أو نفقات رأس المال الطارئ.
خط ائتمان الأسهم المنزلية
حد الائتمان للأسهم في المنزل هو حساب ائتماني متجدد يوفر للمقترض مرونة أكبر في الإنفاق. يحتوي هذا النوع من حساب الائتمان على حد أقصى للائتمان استنادًا إلى حقوق ملكية المقترض في المنزل. رصيد الحساب دوار وهو ما يعني أن المقترضين يتحكمون في الأرصدة المستحقة بناءً على مشترياتهم ومدفوعاتهم. كما سيتم تقييم الحساب الدوار الفائدة الشهرية التي تضيف إلى إجمالي الرصيد غير المسدد. في حد ائتمان المنزل ، يتلقى المقترضون بيانًا شهريًا يتضمن تفاصيل معاملاتهم للفترة ومبلغ الدفعة الشهرية الذي يجب عليهم دفعه للحفاظ على حساباتهم في وضع جيد.
