ما هو إشعار التقصير؟
إشعار التخلف عن السداد هو إشعار عام يتم تقديمه إلى المحكمة يفيد بأن المقترض بالرهن العقاري يتخلف عن سداد القرض. هذه هي واحدة من الخطوات الأولى نحو حبس الرهن.
إشعار افتراضي موضح
إشعار التخلف عن السداد هو إجراء خطير يتخذه المقرض لإخطار المقترض بأن مدفوعات الرهن العقاري المتأخرة قد انتهكت الحد التعاقدي المفصّل في قرض الرهن العقاري. قد يقدم بعض المقرضين إشعارًا بنية فرض أو تقديم تحذيرات للمقترض مما يمنحهم الوقت للتفاوض. في بعض الحالات ، قد يتضمن إشعار التقصير الافتراضي أيضًا فترة سماح للتفاوض قبل اتخاذ أي إجراء آخر. في حالات أخرى ، قد يكون الإخطار بالتقصير هو الإخطار النهائي الذي يتم فيه اتخاذ إجراء تجاه حبس الرهن.
إذا كان للمقترض عدة مدفوعات متأخرة ، فسيكونون عرضة لخطر التخلف عن سداد قرض رهن عقاري ، مما يؤدي أيضًا إلى خطر فقدان الضمان. في عقد الرهن العقاري ، سيقوم المقرض بالتفصيل بعدد المدفوعات المتأخرة المسموح بها قبل اتخاذ الإجراء الافتراضي. بشكل عام ، ستسمح معظم العقود بما يصل إلى 180 يومًا من الدفعات المتأخرة والمخالفات قبل إشعار الإجراء الافتراضي.
إشعار بالتقصير والإجراءات اللاحقة
عادةً ما يكون الإشعار بالتقصير هو الإجراء النهائي الذي سيتخذه المقرض قبل الانتقال لتفعيل الامتياز والاستيلاء على الضمان من أجل حبس الرهن. عادة ما يتم تقديم إشعار بالتقصير إلى محكمة الولاية التي تم فيها تسجيل الامتياز.
إشعار الإيداع الافتراضي هو الخطوة الأولى في عملية المحكمة. وعادة ما يبدأ الإجراءات القانونية نحو حبس الرهن. عادة ما تكون الخطوة التالية هي جلسة استماع لتفعيل الامتياز المثالي المسجل مع إغلاق الرهن العقاري. قد تتيح بعض الحالات الوقت للمفاوض للتفاوض عن طريق دفع الديون المتأخرة أو اقتراح تسوية.
إذا استمرت القضية في الموافقة على امتياز الملكية المثالية ، يمكن للمقرض الحصول على إذن لإخطار المقترض بأنه قد تم تفعيل الامتياز. بمجرد تنشيط الامتياز وإصدار أمر من المحكمة للاستيلاء على الممتلكات ، يمكن للمقرض اتخاذ إجراءات قانونية لطلب المقترض إخلاء العقار. جميع هذه الإجراءات هي الخطوات النهائية في حبس الرهن الذي يتم إغلاقه عندما يقوم المقرض بشطب القرض رسمياً ولديه سلطة بيع العقار للعائدات.
سيتم توثيق إشعار بالتقصير وإجراءات الرهن اللاحقة وإبلاغ مكاتب الائتمان بها. وبالتالي ، يمكن أن يكون لجميع الإجراءات والإجراءات الرهن الرهن تداعيات خطيرة على درجة الائتمان للمقترض. هذا سوف يقلل أيضا من قدرة المقترض على الحصول على رهن عقاري أو أي نوع من الديون في المستقبل.
