تعريف شرط عدم الاضطراب
شرط عدم الإزعاج هو نوع من الشروط في عقد الرهن العقاري يضمن استمرار عقد الإيجار بين المستأجر والمالك تحت أي ظرف من الظروف. ويتم ذلك في المقام الأول لحماية المستأجر من الإخلاء من قبل الرهون إذا تم حظر الممتلكات. يضمن شرط عدم الاضطراب عدم طرد المستأجر في حالة إفلاس المالك.
كسر أسفل شرط عدم الاضطراب
يمكن أيضًا تنفيذ بند عدم الاضطراب إذا تم بيع العقار الذي يشغله المستأجر من قبل المالك بدلاً من الرهن أو الإفلاس. يمكن للمستأجر الاحتفاظ بالحقوق المنصوص عليها في البند طالما أنها ليست في التقصير. قد يتم تجميع مثل هذا البند مع الشروط والاتفاقيات الأخرى التي يوقعها المستأجر عندما يوافق على شغل مساحة ، وخاصة مع عقار تجاري.
على سبيل المثال ، يتم تضمين شرط عدم الاضطراب في اتفاق التبعية ، وعدم الإزعاج ، والتعلق. فإن شرط التبعية جعل المستأجرين المستأجرين صغار الفائدة صغار إلى فائدة الرهن العقاري للمقرض. هذا من شأنه أن يتيح للمالك طلب التمويل مع العقار كضمان بعد توقيع المستأجر على اتفاقيات لشغل مساحة هناك. شرط الإلحاق هو ضمان أن يتعرف المستأجر على المالك الجديد للعقار كمالك ويستمر في سداد مدفوعات الإيجار لهم طوال مدة الإيجار عندما يتغير العقار.
لماذا قد يطلب المستأجرون من رجال الأعمال شرط عدم الاضطراب
كفوائد للمستأجرين من رجال الأعمال في العقارات التجارية ، يمكن أن يساعد شرط عدم الاضطراب في الحد من احتمال حدوث تغيير في تكاليفهم من خلال ضمان احترام شروط الإيجار إذا كان هناك تغيير في الملكية على العقار. هذا يمكن أن يحمي أيضا المستأجر التجاري الذي يستثمر في التجديدات إلى المساحة التي يشغلونها في حالة أن المالك يفقد العقار في حبس الرهن أو الإفلاس ويتم تسمية المستأجر كمدعى عليه.
دون مثل هذا الشرط ، قد يفقد المستأجر استخدام المساحة وكذلك استثماره في التجديدات التي تمت لتعزيز أعمالهم في هذا العقار. قد يحاول بعض المقرضين الحد من الالتزامات المنصوص عليها في شرط عدم الإضرار ببساطة للسماح للمستأجر بالبقاء في الفضاء وفقًا لشروط عقد الإيجار المتفق عليها.
شرط عدم الاضطراب لديه تطبيق مختلف لحقوق المعادن. في هذه الحالة ، ينص البند على أن عملية استخراج المعادن لا تتداخل مع أي تطور سطحي للأرض. على سبيل المثال ، لا يجوز لشركة النفط التي تقوم بحفر الآبار على قطعة من الممتلكات أن تتداخل مع إنشاء مبنى أو تطورات أخرى في ذلك العقار.
