ما هو المؤجر؟
المؤجر ، في أبسط تعبير ، هو الشخص الذي يمنح عقد الإيجار لشخص آخر. على هذا النحو ، فإن المؤجر هو مالك الأصول التي يتم تأجيرها بموجب اتفاق مع المستأجر. يقوم المستأجر بإجراء دفعة لمرة واحدة أو سلسلة من الدفعات الدورية للمؤجر مقابل استخدام الأصل.
مؤجر
فهم المؤجر
يمكن أن يكون المؤجر إما فردًا أو كيانًا قانونيًا. إن عقد الإيجار الذي يبرمه هو أو هي مع طرف آخر ملزم لكل من المؤجر والمستأجر ويحدد حقوق والتزامات الطرفين. بالإضافة إلى استخدام العقار ، يجوز للمؤجر منح امتيازات خاصة للمستأجر ، مثل الإنهاء المبكر لعقد الإيجار أو التجديد بشروط دون تغيير ، وفقًا لتقديره فقط.
بالنسبة للمؤجر ، تتمثل الميزة الرئيسية للدخول في عقد إيجار في أنه هو أو هي تحتفظ بملكية العقار مع توليد عائد على رأس ماله المستثمر. بالنسبة للمستأجر ، قد يكون تمويل الدفعات الدورية أسهل من سعر شراء العقار بالكامل.
الماخذ الرئيسية
- المؤجر هو مالك الأصل الذي يتم تأجيره أو تأجيره لطرف آخر ، يعرف باسم المستأجر. ويبرم المؤجرون والمستأجرون عقدًا ملزمًا ، يُعرف باسم عقد الإيجار ، يوضح شروط ترتيبهم. يمكن تأجير نوع من الممتلكات ، وترتبط الممارسة عادةً بالعقارات السكنية أو التجارية - منزل أو مكتب.
أنواع الإيجارات والمؤجرين
في أذهان الجمهور ، عادة ما ترتبط عقود الإيجار بالعقارات - سكن أو مكتب مستأجر. ولكن في الواقع ، يمكن تأجير أي نوع من الأصول تقريبًا. يمكن أن يكون إما ملكية ملموسة مثل المنزل أو المكتب أو السيارة أو الكمبيوتر أو خاصية غير ملموسة مثل العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية. المؤجر في كل حالة هو صاحب الأصل.
على سبيل المثال ، في حالة العقار أو السيارة ، يكون المؤجر مالك العقار أو تاجر السيارات على التوالي ؛ في حالة وجود علامة تجارية أو اسم العلامة التجارية ، فإن المؤجر هو الشركة التي تملكها ومنحت حق استخدام العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية لأحد الامتياز. عند استخدامها فيما يتعلق بصناعة ناقلات السيارات ، يشير المؤجر إلى مالك سيارة تجارية تجارية تتعاقد مع الكيان الذي يتمتع بسلطة تشغيل لاستخدام السيارة.
يمكن لبعض المؤجرين أيضًا منح عقد إيجار "إيجار لامتلاكه" ، حيث يتم في نهاية الأمر تحويل بعض أو كل المدفوعات التي قام بها المستأجر من مدفوعات الإيجار إلى دفعة أولى عند الشراء النهائي للبند المؤجر. يحدث هذا النوع من الترتيبات عادة في سياق تجاري - عند استئجار معدات صناعية كبيرة ، على سبيل المثال. لكنه شائع أيضًا في سياق المستهلك مع السيارات ، وحتى في العقارات السكنية.
يُعرف المؤجر أيضًا باسم المالك في اتفاقيات الإيجار التي تتناول الممتلكات أو العقارات.
اعتبارات خاصة للمؤجرين
أكثر أنواع الإيجار شيوعًا هو المنازل والشقق التي يعيش فيها الأفراد والأسر. نظرًا لأن الإسكان مسألة مهمة في السياسة العامة ، فقد أنشأت العديد من الولايات القضائية هيئات إدارة تنظم العلاقات القانونية وشروط الإيجار المقبولة بين المؤجرين والمستأجرين في هذا المجال وتشرف عليها. على سبيل المثال ، في ولاية نيويورك ، يتولى قسم الإسكان وتجديد المجتمع في ولاية نيويورك (DHCR) مسؤولية إدارة تنظيم الإيجار في الولاية ، بما في ذلك مدينة نيويورك. تتضمن هذه المسؤولية كلاً من التحكم في الإيجار وتثبيت الإيجار.
