غير المشغولين هو تصنيف يستخدم في نشأة الرهن العقاري ، والتسعير على أساس المخاطر ، وإحصاءات الإسكان لعقارات استثمارية من وحدة إلى أربع وحدات. المالك لا يشغل العقار. لا يستخدم المصطلح "غير المشغول" عادةً لتأجير عقارات متعددة الأسر ، مثل المباني السكنية.
انهيار غير المالك المحتلة
قد يكون للرهن على الممتلكات التي لا يشغلها مالكون معدل فائدة أعلى بقليل من الرهن العقاري الذي يشغله المالك ، حيث من المرجح أن تتخلف عن سداد القروض العقارية التي لا يشغلها مالكوها. نظرًا لارتفاع سعر الفائدة ، سيحاول بعض المقترضين عديمي الضمير تصنيف الرهن العقاري الذي لا يشغله مالك على أنه رهن يشغله المالك لمحاولة توفير المال.
كيف يتم استخدام العقارات التي لا يشغلها مالكوها في سوق العقارات
في كثير من الحالات ، تشير الممتلكات التي لا يشغلها مالكوها إلى الوحدات السكنية وغيرها من منازل الأسرة الواحدة المملوكة والمستأجرة للآخرين. تتطلب العقارات التي لا يشغلها مالكوها تغطية تأمينية قبل أن يتمكن المستأجرون من استخدامها. علاوة على ذلك ، إذا لم يتم تأجير العقار للمستأجرين ، وكان شاغرًا عن قصد بدون ركاب ، فسيكون من الضروري وجود نوع مختلف من التأمين على الممتلكات.
يمثل شراء وتأجير العقارات لشاغلي الوحدات السكنية الأخرى جزءًا مهمًا من سوق العقارات بشكل عام. أولئك الذين يستثمرون في هذه العقارات عادة ما يبحثون عن العقارات التي تحتاج إلى إصلاحات ولكنهم يوفرون إمكانية لجذب المستأجرين إذا تم تجديدهم ووضعهم في السوق. يمكن أن ينطبق هذا أيضًا على أنواع مختلفة من خصائص الإجازات التي ليست المسكن الأساسي للمالك. هناك فئة من التمويل للممتلكات التي يشغلها غير المالكين خصيصًا لأغراض التجديد. قرض التجديد المشغول لغير المالك هو نوع من الرهن العقاري الذي يمكن للمقترض استخدامه ليس فقط للحصول على العقار ولكن أيضًا لاقتراض الأموال التي ستذهب نحو تجديد المسكن. تستند قيمة هذا الرهن عادةً إلى قيمة العقار بعد تجديده وتجديده.
في حين لا يوجد حد أدنى من أعمال الإصلاح التي يجب القيام بها مع الأموال من هذا النوع من الرهن العقاري ، يجب أن تكون التجديدات جزء دائم من الإقامة. قد يشمل ذلك إضافة حمام جديد أو استبدال السقف أو السباكة الجديدة أو رصف الممر الجديد. يجب أن تزيد التجديدات أيضًا من القيمة الإجمالية للممتلكات التي تم أخذ الرهن منها. التحسينات التجميلية التي تزيد من جاذبية العقار ليست كافية. يجب أن تخلق عمليات الإصلاح والتجديد تحسنا ملموسا في القيمة السوقية للمساكن. يمكن عادةً استخدام هذه الرهون من قِبل مالكيها مع ما يصل إلى أربعة من العقارات المشغولة غير المالك.
