ماذا تعني مبيعات المنازل الجديدة؟
مبيعات المنازل الجديدة ، والمعروفة أيضًا باسم المبيعات السكنية الجديدة ، هي مؤشر اقتصادي يقيس مبيعات المنازل المبنية حديثًا. يتم نشره كل شهر من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.
يقوم المستثمرون بمراقبة مبيعات المنازل الجديدة بعناية لأنه يُعتبر مؤشرًا متأخرًا للطلب على سوق العقارات وعاملًا يؤثر على معدلات الرهن العقاري. إنه مدفوع بعوامل مثل دخل الأسرة والبطالة وأسعار الفائدة.
الماخذ الرئيسية
- مبيعات المنازل الجديدة هي مؤشر اقتصادي يقيس مبيعات المنازل الجديدة. يُنظر إليه على أنه مؤشر متخلف للطلب ، ويراقبه المستثمرون عن كثب. ينشر مكتب الإحصاء الأمريكي بيانات مبيعات المنازل الجديدة كل شهر ، بناءً على عينة تمثيلية من المنازل. مبيعات.
فهم مبيعات المنازل الجديدة
ينشر مكتب الإحصاء الأمريكي (US Census Bureau) نسختين من مقياس مبيعات المنازل الجديدة: رقم معدّل موسمياً والذي يتكيف مع العوامل الموسمية مثل الطقس ، والرقم غير المعدل. يظهر الرقم المعدل كإجمالي سنوي ، بينما يظهر الرقم غير المعدل كإجمالي شهري. ترد هذه الأرقام للمناطق المختلفة وللبلد ككل.
تتم مراقبة بيانات مبيعات المنازل الجديدة عن كثب من قبل المشاركين في السوق حيث أن التغييرات في هذا المقياس يمكن أن تكون تنبؤية لحركات أوسع في الاقتصاد ، مثل بداية الركود أو بداية الانتعاش الاقتصادي.
يتم تجميع البيانات الخاصة بقياس مبيعات المنازل الجديدة من خلال إجراء مقابلات مع شركات بناء المنازل ومن خلال الاطلاع على البيانات من مسح مكتب الإحصاء الأمريكي للتشييد والبناء (SOC). على وجه التحديد ، يستخدم البيانات المتعلقة بتصاريح البناء الصادرة لمشاريع البناء الجديدة. يتم تضمين منزل جديد في التدبير إذا تم دفع وديعة لشراء ذلك المنزل ، أو إذا تم توقيع عقد لشراء المنزل في غضون سنة البناء أو بعدها.
تهدف الأرقام المعدلة موسمياً إلى إزالة تأثير عوامل مثل الطقس الموسمي أو دورة العمل الإجمالية. الفكرة وراء التعديلات الموسمية هي إعطاء المشاركين في السوق إحساس أوضح بالطلب الأساسي على المنازل الجديدة ، بمعزل عن العوامل الأخرى التي تؤثر على الاقتصاد. للمساعدة في الحفاظ على جودة البيانات ، يتم إجراء المراجعات المستمرة ونشرها عند توفر بيانات جديدة.
بالنظر إلى الكم الهائل من المعاملات التي تحدث في جميع أنحاء الاقتصاد ، يعتمد مكتب الإحصاء على الأساليب الإحصائية ومنهجيات أخذ العينات لتقدير بيانات مبيعات المنازل الجديدة من جزء صغير من إجمالي المعاملات. كما هو الحال مع أي طريقة إحصائية ، تنشئ هذه الإجراءات هامشًا متواضعًا للخطأ ، والذي يتم تضمينه في التقارير الشهرية.
العالم الحقيقي مثال على مبيعات المنازل الجديدة
تقوم المنشورات المالية بالإبلاغ عن بيانات مبيعات المنازل الجديدة وغالبًا ما تقدم تفسيرات لتلك البيانات للقراء بعد أخبار السوق. على سبيل المثال ، ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال في يوليو 2019 أن عمليات شراء منازل الأسرة الواحدة زادت بنسبة 7 ٪ مقارنة بالشهر السابق ، في علامة على الصحة بعد شهرين من انخفاض المبيعات.
في تفسير هذه النتائج ، نقلت المجلة عن الخبراء الذين عزا النتائج الإيجابية إلى زيادة الطلب على "منازل بداية" منخفضة التكلفة ، والتي نسبت إليها انخفاض البطالة وزيادة دخل الأسرة وانخفاض أسعار الفائدة.
