ما هي خدمة قائمة متعددة؟
خدمة قائمة متعددة (MLS) هي خدمة تستخدمها مجموعة من وسطاء العقارات. يجتمعون معًا لإنشاء MLS الذي يسمح لكل منهم برؤية قوائم العقارات المعروضة للبيع. بموجب هذا الترتيب ، يستفيد كل من وسيط الإدراج والبيع من خلال دمج وتبادل المعلومات ، ومشاركة العمولات.
معظم MLSs إنشاء كتاب أو قاعدة بيانات إلكترونية مع جميع المنازل للبيع من قبل السماسرة المنتسبين ، الذين تحديثه على أساس منتظم. تقوم الأطراف المشاركة بتوزيع الكتاب في الطباعة أو عبر الإنترنت على كل عضو في الخدمة.
كيف تعمل خدمات الإدراج المتعددة
مفهوم متعدد الأطراف هو عام. لا يوجد أي هيئة حاكمة متعددة الأطراف ، ولا يمكن أن تكون العلامة تجارية أو علامة تجارية. عادة ، يتوسط الوسطاء مع الوسطاء الآخرين في مناطقهم المحلية لإنشاء MLSs الخاصة بهم ، ويسمحون للوسطاء من المناطق الأخرى بمشاهدتها حسب الحاجة.
فوائد متعددة الخدمات القائمة
تمنح MLSs وسيط البيع مزيدًا من التعرض ، وهي توفر للوسيط الذي يمثل المشتري المزيد من الخيارات. في المقابل ، يتلقى كلا الوسطاء عمولة على البيع. تعمل هذه الخدمات أيضًا على تسوية الملعب من خلال السماح للسمسرة الصغيرة والكبيرة بالتنافس مع بعضها البعض. على سبيل المثال ، تخيل ما إذا كانت شركة سمسرة صغيرة كانت قادرة فقط على تزويد مشتريها بالخصائص التي أدرجتها. لن يكون لدى مشتريها الخيارات التي يرغبون فيها. ومع ذلك ، مع MLS ، يتم دمج المعلومات بدلاً من تجزئة. وهو يتيح للوسطاء المتنافسين العمل معًا لتحقيق هدف مشترك يتمثل في مساعدة المشترين في العثور على عقاراتهم المطلوبة ومساعدة البائعين على بيع عقاراتهم.
تاريخ خدمات قائمة متعددة
تتيح MLS للوسطاء الاتصال بالشبكة بسهولة ، والمفهوم أكثر من قرن من الزمان. في أواخر القرن التاسع عشر ، غالبًا ما كان وكلاء العقارات يتجمعون في مكاتب بعضهم البعض ، حيث يمكنهم تبادل المعلومات حول الممتلكات التي كانوا يحاولون بيعها. في نهاية المطاف ، تم تعديل هذه الشبكة في شخص إلى مفهوم متعدد الأطراف.
خدمات قائمة متعددة في العصر الرقمي
في العصر الرقمي ، يمكن للمشترين الدخول عبر الإنترنت والبحث في عدد لا يحصى من مواقع العقارات والوساطة. على الرغم من هذا التعرض المتزايد ، لا تزال هناك حاجة إلى MLS. إذا كان المشتري يعمل مع وسيط ينتمي إلى MLS ، فإن الوسيط لديه القدرة على البحث في جميع العقارات بسرعة وسهولة عن طريق وكلاء مشاركين. في معظم الحالات ، تحتوي قائمة MLS أيضًا على معلومات اتصال خاصة وتفاصيل حول أوقات العرض. بدون هذه الخدمة الداعمة ، سيحتاج الوسيط إلى البحث من خلال العديد من مواقع الويب المختلفة ، كل منها للوسطاء الأفراد ، للعثور على العقارات المتاحة في المنطقة.
