تعريف خصم فائدة الرهن

ما هو خصم الفائدة على الرهن العقاري؟

خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم شائع مفصل يسمح لأصحاب المنازل بخصم الفوائد التي يدفعونها على أي قرض يستخدم في بناء أو شراء أو إجراء تحسينات على إقامتهم ، من الدخل الخاضع للضريبة. ويمكن أيضا أن خصم الفائدة على الرهن العقاري أن تؤخذ على قروض للمنازل الثانية والمساكن عطلة مع قيود معينة. يتم الإبلاغ عن مبلغ فائدة الرهن العقاري القابلة للخصم كل عام من قبل شركة الرهن في النموذج 1098. يتم تقديم هذا الخصم كحافز لأصحاب المنازل.

الماخذ الرئيسية

• تساعد خصومات الرهن العقاري مالكي المنازل على خفض مقدار الضريبة المستحقة. يتم الإبلاغ عن هذه الاستقطاعات في الجدول "أ" أو الجدول "هاء" ، اعتمادًا على نوع الخصم.

كيف يعمل خصم الفائدة على الرهن العقاري

يتم الإبلاغ عن فوائد الرهن العقاري في الجدول أ من النموذج الضريبي 1040. تكون فائدة الرهن العقاري المدفوعة على العقارات المستأجرة قابلة للخصم ، ولكن يتم الإبلاغ عن ذلك في الجدول "هـ". وغالبًا ما تكون الفائدة على الرهن العقاري في المنزل هي الخصم المفرد الذي يسمح لكثير من دافعي الضرائب بالتفصيل ؛ بدون هذا الاستنتاج ، لن تتجاوز الخصومات المفصلة المتبقية الخصم القياسي. الفائدة من قروض الأسهم الرئيسية تتأهل أيضا كفوائد الرهن العقاري.

مؤهلات لكامل الفائدة على الرهن العقاري

في كثير من الأحيان يمكن لأصحاب المنازل خصم كامل فوائد الرهن العقاري المدفوعة ، طالما أنهم يلبون جميع المتطلبات. يعتمد المبلغ المسموح به للخصم على تاريخ الرهن ، ومقدار الرهن ، وكيفية استخدام عائدات هذا الرهن.

طالما يتطابق رهن المنزل مع المعايير التالية طوال العام ، يمكن خصم كل فوائد الرهن. الدين الجدّي ، وهو ما يعني أن الرهون العقارية التي يتم الحصول عليها في تاريخ يحدده مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) مؤهلة للحصول على الخصم.

يمكن أن يتأهل الرهون التي يمكن لصاحب المنزل أو زوجها ، إذا تم إيداعها بشكل مشترك ، بعد تاريخ "الجد" لشراء أو بناء أو تحسين المنزل. ومع ذلك ، فإن القروض العقارية المذكورة طوال السنة الضريبية ، إلى جانب أي ديون جدي ، لم يبلغ مجموعها أكثر من مليون دولار. للأزواج الذين يتقدمون بشكل منفصل ، فإن الحد الأقصى هو 500000 دولار أو أقل.

ويمكن أيضا أن تؤخذ خصومات الرهن العقاري على القروض للمنازل الثانية والمساكن عطلة ، ولكن هناك قيود.

بالنسبة للرهون العقارية التي أخذها مالك المنزل أو زوجته (مرة أخرى ، إذا تم التقديم بصورة مشتركة) بعد تاريخ "الديون الجد" كدين لأسهم المنزل (ولكن ليس كدين اقتناء منزل) لا يزيد مجموع قيمته عن 100000 دولار - أو إذا تم التقديم بشكل منفصل وتزوج 50،000 دولار تحت السنة الضريبية - يمكن أن تكون الفائدة على الرهن العقاري مؤهلة للحصول على الخصم إذا لم يكن إجمالي الدين أكثر من القيمة السوقية العادلة للمنزل بعد تعديلات معينة.

لا يمكن أن يتم خصم الفائدة على الرهن العقاري إلا إذا كان الرهن العقاري لمالك المنزل عبارة عن دين مضمون ، وهذا يعني أنهم قد وقعوا على سند من الثقة أو رهن عقاري أو عقد أرض يجعل ملكيتهم في أمن المنزل المؤهل لسداد الديون وغيرها من الشروط.