في السوق لرهن المنزل؟ قد تميل إلى الاستماع إلى سمسار الرهن العقاري أو سمسار الرهن العقاري الخاص بك ، ولكن هذا القرض كبير جدًا بحيث لا يكون مشاركًا نشطًا. عليك أن تتسوق - تماما كما تفعل لسيارة أو حتى شيء أصغر بكثير مثل الثلاجة.
الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: ميزة ، بنك أوف أميركا
الأول كان معيار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. عرضت ويلز فارغو معدل سنوي قدره 4.342 ٪ - أعلى من بنك أوف أميركا. تم سرد المبلغ الإجمالي للقرض بمبلغ 237.500 دولار مع دفع 1240 دولارًا. تكاليف الإغلاق كانت 8،007 دولار لإجمالي الدفعة عند إقفال 20،507 دولار. خلال فترة سداد القرض ، ستدفع حوالي 424،600 دولار.
عرض بنك أوف أمريكا معدل سنوي قدره 4.26 ٪ مع 0.46 من نقاط الخصم. تقدر الشركة أن الدفعة الشهرية ستكون 1،231 دولار. تتوقع تكاليف الإغلاق التي تبلغ حوالي 6،398 دولارًا للمجموع المستحق عند سداد 18،898 دولارًا. خلال فترة القرض ، ستدفع حوالي 420،000 دولار.
5/1 أرمينيا الرهن العقاري: ميزة ، بنك أوف أميركا
المقبل ، 5/1 أرمينيا (تعديل الرهن العقاري معدل). هذا النوع من أقفال الرهن العقاري في دفعتك لمدة خمس سنوات. في السنة السادسة ، يبدأ سعر الفائدة في التعديل على أساس سنوي ، وغالبًا ما يعتمد على السعر الأساسي زائد الهامش. نادرا ما لن يرتفع المبلغ. الأشخاص الذين يختارون 5/1 ARM إما لا يخططون للبقاء في المنزل لأكثر من خمس سنوات أو ربما يعيدون تمويلهم في نهاية فترة الخمس سنوات. لاحظ أن المدفوعات الشهرية أقل ، لكن التكاليف النهائية على مدار 30 عامًا إذا احتفظت بالقرض من المحتمل أن تكون أعلى من رهن ذي معدل ثابت بسعر فائدة لائق.
يقدم بنك أوف أمريكا ARM 5/1 مع معدل سنوي قدره 3 ٪ و 0.211 من نقاط الخصم. الدفعة هي 1132 دولار. تتوقع تكاليف الإغلاق البالغة 5،831 دولارًا للمجموع المستحق عند إقفال 18،331 دولارًا. يمكن أن تتجاوز التكلفة الإجمالية لأكثر من 30 عامًا ، إذا تابعت القرض بسعر الفائدة (فائدته) الجديدة ، أكثر من 512000 دولار بناءً على الزيادات المتوقعة. (إخلاء المسئولية: من المستحيل حساب التكلفة الإجمالية بدقة لأنه لا يمكن لأحد التنبؤ بكيفية تغير أسعار الفائدة مع مرور الوقت.)
تقدم Wells Fargo معدل سنوي قدره 3.474 ٪ ودفع شهري قدره 1،173 $. تأتي التكاليف الختامية بمبلغ 7،661 دولارًا للمجموع المستحق عند توقيع 20،161 دولارًا. يمكن أن تتجاوز التكلفة الإجمالية لأكثر من 30 عامًا ، إذا احتفظت بهذا القرض ، أكثر من 520،600 دولار بناءً على الزيادات المتوقعة. ومع ذلك ، فإن الحد الأقصى لسعر الفائدة أقل من "بنك أوف أمريكا" ، وهو أمر يجب مراعاته إذا كنت تعتقد أنك قد تبقي القرض خارج الفترة الزمنية الأصلية.
الخط السفلي
كان Wells Fargo و Bank of America حوالي 1800 دولار باستثناء تكاليف الإغلاق والإجمالي المستحق عند التوقيع.
في حين أن أسعار الفائدة مختلفة ، فإن حقيقة أن Bank of America يعمل نقاط الخصم في الحساب تجعل المقارنة أكثر صعوبة. لإجراء مقارنة أكثر عدلاً ، قارن التكلفة الإجمالية على مدى مدة القرض. بناءً على ذلك ، يبدو أن بنك أوف أميركا يتقدم ، على الرغم من أن هذا قد لا يكون صحيحًا بالنسبة لموقفك.
أخيرًا ، ضع في اعتبارك أن بعض الأشخاص الذين يحاولون بيعك على مقرض معين يحصلون على عمولات. على الرغم من أنه ينبغي أن يكون لديك مصلحة في القلب ، إلا أن هذا ليس هو الحال دائمًا. تأكد من إجراء جميع البحوث الخاصة بك وتسوق للحصول على قروض الرهن العقاري بنفسك بالإضافة إلى الاستماع إلى الآخرين. لمزيد من المعلومات حول الرهون العقارية ، راجع كيفية التسوق للحصول على أسعار الرهن العقاري وأساسيات الرهن العقاري الخاصة بنا.
