ما هي الحياة العقارية؟
عقار الحوزة هو خاصية يمتلكها الفرد فقط خلال مدة حياته. يشار إليها أيضًا كمستأجر للحياة ومستأجر للحياة. عقار الحيازة مقيد لأنه يمنع المستفيد من بيع العقار الذي ينتج الدخل قبل وفاة المستفيد. لكن الحوزة لا يمكن أن تستمر إلى ما بعد حياة المستفيد.
فهم الحياة العقارية
الحوزة مدى الحياة هي السيارة التي ينقل بها مالك العقار أو المانح الملكية القانونية إلى شخص آخر أو المستأجر مدى الحياة. في كثير من الحالات ، يكون المانح والمستأجر مدى الحياة هما نفس الأشخاص ، ولكن ليس دائمًا. عادة ، سوف ينص الفعل على أن شاغلي العقار مسموح لهم باستخدامه طوال حياتهم. تقريبًا جميع الأفعال التي تنشئ عقارًا للحياة ستقوم أيضًا بتسمية الباقي أو الشخص أو الأشخاص الذين يحصلون على العقار عندما يموت مستأجر الحياة.
الماخذ الرئيسية
- لا يمتلك الشخص ممتلكات في عقار مدى الحياة إلا طوال حياته. لا يمكن للمستفيدين بيع عقار في عقار مدى الحياة قبل وفاة المستفيد. ومن مزايا العقارات مدى الحياة أن تلك الممتلكات يمكن أن تمر عندما يموت المستأجر دون أن يكون جزءًا من عقار المستأجر.
تفاصيل الحياة العقارية
من الفوائد الرئيسية لعقد الحيازة العقاري أنه يمكن استخدامه لتمرير العقار عند وفاة المستأجر مدى الحياة دون أن يكون جزءًا من الحوزة المستأجرة مدى الحياة. نتيجة لذلك ، لا يتعين على العقار المرور عبر الوصايا. أي مصلحة أن المستأجر الحياة في الممتلكات انتهت عند وفات ولم تصبح جزءا من العقارات المستأجر الحياة.
أحد العوامل المعقدة لأفعال الحيازة العقارية ، وخاصة في التعاملات العقارية ، هو أن جميع الأطراف بحاجة إلى أن تدرك حقيقة أن كل من مستأجر الحياة والباقي لهما ملكية ، على الرغم من أن لكل منهما حق مختلف في الحيازة. المستأجر هو مالك العقار حتى وفاته. ومع ذلك ، فإن الباقي لديه أيضا مصلحة في الملكية في حين أن المستأجر على قيد الحياة. المستأجر هو المسؤول قانونيا عن الحفاظ على الممتلكات.
إنشاء عقارات الحياة
الناس الذين يعتقدون أن المستفيد يمكن أن تستفيد أكثر من الدخل من الحوزة من الميراث مبلغ مقطوع في كثير من الأحيان إنشاء عقارات الحياة. في كثير من الأحيان ، يتم استثمار هذه العقارات في العديد من الأدوات المدرة للدخل ، مثل السندات والأقراص المدمجة وعقود تأجير النفط والغاز وصناديق الاستثمار العقاري وغيرها من الاستثمارات المماثلة.
ومع ذلك ، إذا أراد المستأجر الحياة بيع أو رهن العقار قبل الموت ، فسيتعين على الباقي الموافقة على الموافقة والتوقيع. كجزء من المعاملة ، يمكن للباقي طلب جزء من العائدات على أساس جدول محدد مسبقًا يعكس عمر المستأجر ومعدلات الفائدة الحالية. عادة ، كلما كان مستأجر الحياة أكبر سناً ، كلما زادت حصة الباقي التي يمكن أن يتوقعها.
الجدير بالذكر ، أيضًا ، هو أن أي مشاكل قانونية قد يتعرض لها الباقي تؤثر على المستأجر مدى الحياة أيضًا. على سبيل المثال ، إذا تم مقاضاة أحد الأطفال أو فرض ضرائب عليه ، فيمكن تقديم رهن امتياز ضد منزل الوالدين إذا تم إنشاء عقار للحياة بين الاثنين.
