إذا كنت مستثمراً في القطاع العقاري ، خاصة في منطقة المترو الكبيرة ، فقد تفكر في فتح الإيجارات الخاصة بك في القسم 8 من المستأجرين. يساعد هذا البرنامج الفيدرالي ذوي الدخل المنخفض للغاية ، ودعم جزء من الإيجار الشهري. باعتبارك مالكًا ، هناك إيجابيات وسلبيات لقبول قسائم الإسكان ، لذا قبل اتخاذ قرار الدخول إلى هذا السوق المتخصص وتوفير الإسكان الذي تشتد الحاجة إليه ، من الحكمة إجراء بحث شامل حول ما يمكن توقعه.
ما هو القسم 8؟
أنشأ قانون الإسكان وتنمية المجتمع لعام 1974 برنامج قسائم اختيار الإسكان ، والذي كان بمثابة تعديل للمادة 8 من قانون الإسكان لعام 1937. يساعد هذا البرنامج المستأجرين ذوي الدخل المنخفض من خلال توفير قسائم تدفع ما يقرب من 70 ٪ من الإيجار والمرافق الشهرية. تحت إشراف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، القسم 8 تديره وكالات الإسكان العامة (PHAs) الموجودة في جميع الولايات الخمسين. تحدد مديريات الرعاية الصحية القسم 8 الأهلية لمنطقتهم بناءً على الدخل وحجم الأسرة. بشكل عام ، يجب أن يكون دخل الأسرة أقل من متوسط الدخل بنسبة 50 ٪ لمنطقتهم للتأهل للقسم 8 ، ولكن هذا يمكن أن يختلف حسب المدينة والدولة.
نظرًا لأن الطلب على قسائم القسم 8 مرتفع للغاية في العديد من المناطق ، فقد تكون قائمة الانتظار طويلة جدًا ، حيث تنتظر بعض الأسر سنوات عديدة لتلقي المساعدة. يقوم PHAs المحليون بإغلاق قائمة الانتظار الخاصة بهم عندما تصبح مفرطة - على سبيل المثال ، في لوس أنجلوس تم إغلاق قائمة الانتظار منذ عام 2004.
بمجرد أن تتلقى العائلة قسيمة القسم 8 ، فإن الأمر متروك لهم لإيجاد شقة مناسبة أو منزل يقبل القسم 8 من المستأجرين. عادةً ما تحتوي قوائم PHA المحلية على قوائم بهذه الخصائص ، بينما تجعل مواقع الويب مثل GoSection8 من السهل البحث عن الإيجارات عن طريق الرمز البريدي. تغطي قسيمة الإسكان بشكل عام 70٪ من الإيجار القياسي لتلك المنطقة ، وتكون الأسرة مسؤولة عن دفع الـ 30٪ المتبقية.
فوائد
- يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد: واحدة من أكبر الامتيازات المستأجرة للمادة 8 من المستأجرين لديها (70 ٪) من الإيجار المدفوع في الوقت المحدد في كل شهر. إذا كنت قد ناضلت في الماضي لجمع الإيجار من المستأجرين الذين لم يكنوا مستفيدين للغاية ، فسوف تقدر هذه الميزة. ستقوم الحكومة بإيداع الجزء الخاص بك من أموال الإيجار مباشرة في حسابك المصرفي في نفس اليوم من كل شهر. لا يوجد نقص في المستأجرين: مع وجود قوائم انتظار مليئة بالقدرة في العديد من المدن ، من غير المحتمل أن تواجه مشكلة في استئجار خاصية القسم 8. هذا مفيد بشكل خاص في المدن حيث تميل الإيجارات إلى الجلوس لفترة طويلة بسبب زيادة الاهتمام بشراء المنازل أو الشقق الخاصة. هل يمكنك تغطية مدفوعات الرهن العقاري لعدة أشهر دون مستأجرين؟
التحديات
- عمليات تفتيش واسعة النطاق للممتلكات: قبل أن تتمكن من قبول المستأجرين ، يجب أن يجتاز العقار الخاص بك فحصًا مكثفًا من قبل موظفي HUD. إذا اعتبرت الممتلكات الخاصة بك غير كافية ، فلديك 30 يومًا لإجراء التصحيحات اللازمة قبل إعادة فحصها. بعد الفحص الأولي ، سوف تخضع الممتلكات الخاصة بك لعمليات تفتيش متكررة ، بشكل عام على أساس سنوي. يتم تحديد الإيجار بواسطة PHA المحلي: يحدد PHA المحلي إيجار السوق العادل لوحدتك ، وهو الحد الأقصى الذي يمكنك دفعه. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن يكون الإيجار أكثر من 40 ٪ من دخل المستأجر المرتقب. وغالبًا ما يؤدي هذا إلى قيام مالكي القسم 8 بفرض رسوم على المستأجر أقل مما يمكن للمستأجر غير الوارد في القسم 8. عمليات الإخلاء الصعبة: بينما يحق لك إخلاء القسم 8 من المستأجرين الذين لا يدفعون نصيبهم من الإيجار أو إتلاف الممتلكات أو خلق صعوبات للمستأجرين الآخرين ، ستحتاج إلى اتباع إجراءات HUD ، والتي عادةً ما تكون أكثر تقييدًا من عملية الإخلاء المحلية. قضايا الجريمة المحتملة: أظهرت بعض الدراسات وجود علاقة بين الإسكان في القسم 8 ومستويات الجريمة الأعلى. سواء كان هذا صحيحًا أم لا ، قد يؤدي الافتراض إلى انخفاض تقييم الممتلكات الخاصة بك.
الخط السفلي
سواء كنت جديدًا في عالم الاستثمار العقاري أو اليد القديمة ، فمن المحتمل في مرحلة ما أن تفكر في فتح عقارك أمام القسم 8 من المستأجرين. قبل اتخاذ القرار ، من الحكمة أن تجهز نفسك بمعرفة كل من الخير والشر عن استئجار هذا المكان المحدد. أنت وحدك ، جنبا إلى جنب مع مدير الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك أن تقرر ما إذا كانت الإيجابيات تفوق سلبيات في وضعك الخاص. إذا قررت فتح عقارك أمام القسم الثامن من المستأجرين ، فستوفر مساكن آمنة وصحية للعائلات المحتاجة.
