تعريف الإيجار

ما هو عقد الإيجار؟

عقد الإيجار هو عقد يحدد الشروط التي بموجبها يوافق أحد الطرفين على استئجار عقار مملوك لطرف آخر. إنه يضمن للمستأجر ، المعروف أيضًا باسم المستأجر ، استخدام أحد الأصول ويضمن للمؤجر أو مالك العقار أو مالك العقار الدفعات المنتظمة لفترة محددة في الصرف. يواجه كل من المستأجر والمؤجر عواقب في حالة فشلهما في الالتزام بشروط العقد. إنه شكل من أشكال الحق غير الملموس.

عقد الإيجار

فهم عقد الإيجار

عقود الإيجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية. تنص هذه العقود على واجبات كل طرف في تنفيذ الاتفاق والحفاظ عليه وتكون قابلة للتنفيذ من قبل كل طرف. على سبيل المثال ، يتضمن عقد إيجار العقار السكني عنوان العقار ومسؤوليات المالك ومسؤوليات المستأجر ، مثل مبلغ الإيجار وديعة تأمين مطلوبة وتاريخ استحقاق الإيجار وعواقب خرق العقد ومدة الإيجار وسياسات الحيوانات الأليفة وأي معلومات أساسية أخرى.

لم يتم تصميم جميع عقود الإيجار على النحو نفسه ، ولكن هناك بعض الميزات الشائعة: مبلغ الإيجار ، وتاريخ الاستحقاق ، والمستأجر والمؤجر ، وما إلى ذلك. يطلب المالك من المستأجر التوقيع على عقد الإيجار ، وبالتالي الموافقة على شروطه قبل شغل العقار. من ناحية أخرى ، يتم التفاوض على عقود الإيجار للعقود التجارية وفقًا للمستأجر المحدد ويتم تشغيلها عادةً من عام إلى 10 سنوات ، مع وجود مستأجرين أكبر في كثير من الأحيان لاتفاقيات تأجير طويلة ومعقدة. يجب على المالك والمستأجر الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار لسجلاتهم. هذا مفيد بشكل خاص عندما تنشأ النزاعات.

الماخذ الرئيسية

• عقد الإيجار هو عقد يحدد الشروط التي بموجبها يوافق أحد الطرفين على استئجار عقار مملوك لطرف آخر. يضمن عقد الإيجار للمستأجر ، والمعروف أيضًا باسم المستأجر ، استخدام أحد الأصول ويضمن للمؤجر أو مالك العقار أو مالك العقار الدفعات المنتظمة لفترة محددة في الصرف. عقود الإيجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية. وتتراوح عواقب إنهاء عقود الإيجار من خفيفة إلى ضارة ، اعتمادًا على الظروف التي يتم فيها كسرها.

كسر عقد الإيجار

تتراوح عواقب كسر عقود الإيجار من خفيفة إلى ضارة ، اعتمادًا على الظروف التي يتم فيها كسرها. يواجه المستأجر الذي يقطع عقد الإيجار دون تفاوض مسبق مع المالك دعوى قضائية مدنية أو علامة انتقائية على تقرير الائتمان الخاص بهما أو كلاهما. نتيجة لكسر عقد الإيجار ، قد يواجه المستأجر مشاكل في استئجار مسكن جديد ، بالإضافة إلى مشكلات أخرى مرتبطة بوجود قيود سلبية على تقرير الائتمان. يجب على المستأجرين الذين يحتاجون إلى كسر عقود الإيجار التفاوض في كثير من الأحيان مع أصحابها أو طلب المشورة القانونية. في بعض الحالات ، فإن العثور على مستأجر جديد للممتلكات أو مصادرة مبلغ التأمين يلهم الملاك للسماح للمستأجرين بقطع عقود الإيجار دون أي تبعات أخرى.

لا تكون شروط عقد الإيجار قابلة للتنفيذ تلقائيًا ، لذلك فقرة تسمح لمالك العقار بالدخول إلى المبنى في أي وقت دون إشعار أو شرط ، من خلال دعوى قضائية ، يمنح المالك لاسترداد أكثر من الحدود القانونية غير قابل للتنفيذ.

تحتوي بعض عقود الإيجار على بنود الإنهاء المبكر التي تسمح للمستأجرين بإنهاء العقود بموجب مجموعة محددة من الشروط أو عندما لا يفي ملاكهم بالتزاماتهم التعاقدية. على سبيل المثال ، قد يكون المستأجر قادرًا على إنهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المالك بإجراء إصلاحات في الوقت المناسب للعقار.

الإيجارات التجارية

لدى المستأجرين الذين يستأجرون العقارات التجارية مجموعة متنوعة من أنواع الإيجار المتاحة ، وكلها مهيكلة لتخصيص مزيد من المسؤولية للمستأجر وتوفير ربح مقدم أكبر للمالك. تتطلب بعض الإيجارات التجارية من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية للمالك ، بينما يشترط البعض الآخر على المستأجرين دفع الإيجار بالإضافة إلى الضرائب العقارية والتأمين. الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا من الإيجارات العقارية التجارية تشمل:

• عقود الإيجار الفردي: في هذا النوع من الإيجار ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ضرائب الممتلكات. عقود الإيجار المزدوجة: هذه الإيجار تجعل المستأجر مسؤولاً عن الضرائب العقارية والتأمين. ، والتأمين ، وتكاليف الصيانة. عبر عقود الإيجار: المستأجرين دفع الإيجار في حين أن المالك هو المسؤول عن التكاليف الأخرى.