يتضمن العقار حق حالي أو مستقبلي في ملكية و / أو حيازة عقار حقيقي. يُطلق على مقدار ونوع الاهتمام الذي يتمتع به الفرد في العقار اسم الحوزة في الأرض. في حين أن الحوزة في الأرض تمنح حق امتلاك العقار ، فإن الفائدة ، مثل حقوق الارتفاق ، تمنح فقط حق استخدام الأرض.
العقارات في الأراضي تنقسم إلى تصنيفين رئيسيين: العقارات التملك الحر والعقارات غير الحرة. العقارات التي تملكها هي تلك التي تنطوي على ملكية ، في حين أن العقارات غير الحرة هي تلك التي تشمل المستأجرين. من أجل فهم ما هو الحوزة غير المملوكة ، من المفيد أن نفهم مفهوم الحوزة التملك الحر. لذلك سوف تقارن هذه المقالة بين الاثنين ، وتصف الأنواع الأربعة من العقارات غير المجانية.
التملك الحر
العقارات ذات الملكية الحرة هي عقارات ذات مدة غير محددة يمكن أن توجد لمدى الحياة أو إلى الأبد.
تُصنَّف بعض أنواع العقارات ذات الملكية الحرة على أنها "عقارات من الميراث" ، حيث تستمر الحوزة إلى ما بعد عمر الحائز وتنزل إلى وريثه عند الوفاة وفقًا لما تحدده الوصية أو القانون. وتشمل الأمثلة الرسوم العقارية البسيطة أو العقارات ذات الرسوم القابلة للتحويل ، والتي تستمر لفترة غير محددة وتكون قابلة للتوريث من قبل المستفيدين من المالك.
يشار إلى العقارات ذات التملك الحر الأخرى باسم "العقارات غير الموروثة" أو "العقارات المملوكة للحياة" ، والتي لا توجد إلا لفترة حياة الشخص. على سبيل المثال ، لا تستمر ملكية الحياة التقليدية العادية مع الباقي أو الارتداد لفترة غير محددة ، ولكنها تنتهي عندما يتوفى الشخص الذي استندت إليه الحوزة أو المستأجر.
العقارات غير الحرة
العقارات غير الحرة هي مصلحة في العقارات التي تقل عن ملكية العقارات. العقارات غير الحرة ليست قابلة للتوريث ويقال إنها موجودة "بدون seisin". Seisin يدل على ملكية: الشخص الذي "استولى" على العقارات هو مالك العقار.
تُعرف العقارات التي لا تُعرف أيضًا باسم العقارات المستأجرة ، من خلال عقد إيجار أو استئجار يمكن كتابته أو شفهياً.
لا يملك صاحب العقار غير المملوك (المستأجر أو المستأجر) أي حصة ملكية في العقار الحقيقي ، ولا يحق له سوى استخدام العقار كما هو محدد في شروط عقد الإيجار أو الإيجار. تظل الملكية مع المالك (المؤجر).
أنواع العقارات غير المجانية
نظرًا لأن العقارات غير الحرة تشتمل على مستأجرين ، يشار إليها غالبًا باسم "المستأجرين". هناك أربعة أنواع من الإيجارات:
الايجار لسنوات
يُطلق عليها أيضًا عقار لسنوات أو عقد إيجار لفترة محددة ، وهو عقار يتم إنشاؤه بواسطة عقد إيجار. عقد الإيجار عبارة عن اتفاقية تعاقدية حيث يأخذ المستأجر حصة مستأجرة في عقار حقيقي لمدة محددة. السمة المميزة لعقد الإيجار لسنوات هي أن المصطلح يجب أن يكون له بداية ونهاية محددة ؛ أي ، يجب أن يتم الإعلان عن تاريخ البدء وأي فترة زمنية محددة (مثل سنة واحدة أو شهر واحد) وتاريخ الانتهاء. طالما أن عقد الإيجار لفترة محددة ، يتم تحديده كمستأجر لسنوات. تنتهي عقود الإيجار هذه تلقائيًا في تاريخ الانتهاء المحدد دون الحاجة إلى إشعار من قبل أي من الطرفين.
الإيجار من فترة إلى فترة
إن عقد الإيجار من فترة إلى فترة هو عقار موجود عندما يكون عقد الإيجار لفترة أولية محددة ، ولكن يتم تجديده تلقائيًا ما لم يتم إنهائه من قبل المؤجر أو المستأجر مع إشعار مسبق بأن الإيجار سينتهي. هذه العقارات ، والتي تسمى أيضًا عقود الإيجار الدورية ، لها مدة غير محددة حيث يمكن تجديدها إلى أجل غير مسمى. قد يكون عقد الإيجار من فترة إلى أخرى من سنة إلى أخرى أو من شهر لآخر أو من أسبوع إلى أسبوع أو حتى من يوم لآخر ، ويجدد لفترة مماثلة من الزمن. على سبيل المثال ، يمكن تجديد الإيجار الدوري من شهر إلى شهر في فترات شهر واحد حتى يتم إنهاؤه في نهاية الشهر من خلال إشعار مناسب من قبل أي من الطرفين.
الإيجار في الإرادة
الإيجار في الإرادة ، أو العقارات في الإرادة ، موجودة في كل من المؤجر والمستأجر. يمكن إنهاء هذا النوع من الإيجار في أي وقت "حسب إرادة" المالك أو المستأجر. قد تحتوي اتفاقية عقد الإيجار عند الإيجار على لغة تعبر عن أنه قد يتم إنهاء عقد الإيجار على الفور عند تقديم إشعار. في الممارسة العملية ، يحق للمستأجر عموما لفترة معقولة من الوقت لإخلاء العقار. قد يفضل الملاك إيجار الإرادة عندما يكون العقار للبيع وأي مستأجرين سيضطرون إلى الإخلاء بسرعة. قد يفضل المستأجرون الاستئجار حسب الرغبة إذا كانوا يخططون للتأجير لفترة قصيرة فقط ؛ على سبيل المثال ، قبل الانتقال أو أثناء الانتظار للانتقال إلى منزل جديد.
الايجار في معاناة
الإيجار في المعاناة هو أدنى شكل من أشكال العقارات المعروفة للقانون. يُطلق عليها أيضًا خاصية في حالة معاناة ، وهي موجودة بشكل غير مباشر كنتيجة للظروف ، ولا يتم إنشاؤها عن عمد. ينشأ هذا النوع من الاستئجار عندما يمسك الشخص بحيازة الأرض بطريقة قانونية ، لكنه يظل في العقار دون أي حق في القيام بذلك ، وبدون موافقة المالك. الفرق الوحيد بين المستأجر في حالة معاناة وخطير هو أن المستأجر في المعاناة كان له في وقت ما الحق في أن يكون على العقار ، لكنه بقي خارجًا عن شروط الاتفاقية السابقة. على سبيل المثال ، المستأجر الذي يبقى بعد انتهاء عقد الإيجار لمدة عام واحد ، دون موافقة أو اعتراف من المالك ، يصبح مستأجرًا في حالة معاناة. يمكن طرد المستأجر في أي وقت دون سابق إنذار.
الخط السفلي
العقارات في الأراضي يمكن تصنيفها على نطاق واسع إما التملك الحر أو غير الحرة. تشير ملكية التملك الحر إلى الملكية ، في حين أن التركة غير المملوكة ، والتي يشار إليها أحيانًا بقانون المالك والمستأجر ، تتضمن ترتيب المؤجر والمستأجر. من الممكن أن أنواع مختلفة من العقارات غير الحرة يمكن أن تنطبق على نفس الإيجار على مدى فترة من الزمن.
على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر أن يبدأ بعقد إيجار لمدة سنة واحدة (إيجار لسنوات). وبمجرد انتهاء تلك الفترة ، يمكن أن تتغير فترة الإيجار إلى شهر على أساس شهري (الإيجار من فترة إلى أخرى). يحدد نوع الحوزة التي يمتلكها الشخص في الممتلكات العقارية مدة ونطاق حقوقه في ملكية و / أو حيازة العقار.
