ما هو عقد الأرض؟
عقد الأرض هو اتفاق بين المشتري والبائع فيما يتعلق بمساحة محددة من الأرض. يقوم المطورون بالإعلان عن بيع مساحات من الأراضي وبيعها على غرار عملية بيع العقارات. يمكن أن تكون عقود الأراضي واسعة النطاق وقد تشمل كل من الأرض والعقارات على الأرض. تتضمن العديد من عقود الأراضي المشتريات الممولة من البائع. قد يختار بعض المقترضين الذين يشترون الأراضي أيضًا تمويل عملية الشراء من خلال قرض بنكي.
شرح عقد الأرض
تفاصيل عقد الأرض الشروط المحددة المرتبطة بشراء قطعة من الممتلكات. يمكن أن تكون عقود الأراضي واسعة النطاق حيث تتمتع بعض الدول بحقوق قانونية سخية لأصحاب عقود الأراضي أكثر من غيرها. نتيجة لذلك ، يمكن للعالم من عقود الأراضي يكون من الصعب التنقل. على هذا النحو ، يجب أن يكون مشتري الأرض حذرين للغاية لضمان أن تكون شروط العقد ملزمة قانونًا في حالة نشوب نزاع في المستقبل.
تمويل البائع
وغالبًا ما يتم تنظيم عقود الأراضي بتمويل البائع. يمكن أن يوفر هذا لعالم أوسع من المقترضين المؤهلين لأن تمويل البائع يمكن أن يسمح في بعض الأحيان للمشترين الذين لن يكونوا مؤهلين للحصول على رهن عقاري ، أو للمستثمرين الذين يرغبون في إكمال عملية شراء أسرع من الرهن العقاري العادي.
تمويل البائع يقلل من عدد الكيانات المشاركة في بيع عقار. يتيح تمويل البائع للمشتري شراء العقار مباشرةً من البائع على مدار فترة زمنية بدلاً من دفع دفعة مقدمة واحدة. في صفقة تمويل البائع ، يحدد البائع سعر الفائدة المطلوب ومدة الصفقة وأي دفعة مقدمة مطلوبة.
قد تتضمن عقود الأراضي الممولة من البائع مساحة من الأرض أو قد تشمل أيضًا أي أرض وأي أصول موجودة على الأرض. قد تشمل الأصول المدرجة في عقد الأرض المنازل السكنية أو حمامات السباحة أو ملاعب التنس أو ملاعب كرة السلة أو الحظائر أو مسارات الخيول. أي أصول موجودة على الأرض ومضمنة في عقد أرض ستؤثر على السعر. يحتفظ البائع بحق ملكية جميع الأصول حتى يتم السداد الكامل في الوقت الذي يتم فيه تحويل الملكية.
تمويل البنك
غالبًا ما يتم تمويل عقود الأرض ، ولكن في بعض الحالات ، قد يطلب المقترض تمويلًا مصرفيًا تقليديًا لعقد الأرض. قد يرغب المقترض الذي يسعى للبناء على قطعة أرض في تمويل العقار من خلال قرض بنكي. تتضمن شروط قرض الأرض عمومًا معدل فائدة أعلى وعادة ما تستند إلى فترة قصيرة. غالبًا ما يتم هيكلة قروض الأرض بدفع بالون بدلاً من دفعات الأقساط العادية. غالبًا ما يعيد البناءون الذين يتلقون قرضًا مقابل الأرض إعادة تمويل القرض أو سداده بقرض خارجي بمجرد إنشاء العقار وتحديد قيمة ضمان أكبر.
