السيناريو: أنت تستعد للانتقال إلى مدينة نيويورك وستبحث عن شقة مستأجرة هناك. تعد مدينة نيويورك مدينة كبيرة - نابضة بالحياة وغنية بالثقافة والتنوع - ولكن عليك أن تفهم من البداية أن لديها أيضًا واحدة من أكثر أسواق العقارات صعوبة في التنقل في العالم. يمكن أن يكون العثور على شقة تريدها والتي يمكنك تحملها ، خاصة في مانهاتن أو بروكلين ، تجربة موصوفة بشكل أفضل على أنها مليئة "بالصدمة والرعب".
لكن ، ليس عليك أن تذهب وحدك. يوجد 27000 وكيل عقاري ومندوب مبيعات وسماسرة في انتظار مساعدتك في جميع الأحياء الخمسة ، مع أكثر من نصفهم في مانهاتن. (لأغراض هذه المقالة ، لا داعي للقلق بشأن الاختلاف في العناوين ، فسنشير إليها جميعًا كوسيط لجعل الأمور أسهل).
هل استخدام وسيط ضروري للغاية؟ رقم هل هي مكلفة؟ نعم. هل سيوفر لك الوقت والتفاقم؟ بالتأكيد ، إذا كان وسيطك جيدًا في الوظيفة. وهل سيوفر لك المال؟ من المحتمل جدا.
لماذا يوجد في نيويورك نظام وسيط في الوقت الذي لا يوجد فيه العديد من المدن الأخرى؟ وفقًا لجاري مالين ، رئيس سيتي هابيتاتس ، وهي شركة مقرها مانهاتن تبلغ من العمر 20 عامًا ، وقد وضعت 20.000 شخص في شقق خلال العامين الماضيين ، "إنه بسبب الكثافة المطلقة - كل شيء من المشي إلى ارتفاع الفخامة الفائقة المباني معظم مالكي العقارات لا يملكون الموظفين أو الموارد اللازمة للتعامل مع الإيجارات بأنفسهم."
كلمة حول سوق التأجير في مدينة نيويورك
يتحرك سوق العقارات في نيويورك بسرعة الضوء وله لغته الخاصة وقواعده الخاصة. أولا ، السرعة. يخبرنا مالين أنه من أجل الحصول على المكان الذي تريده ، عليك أن تأتي إلى كل شقة تراه جاهزًا ، كما يقول ، "للعمل على الفور - أي تأخير سيعني أنك ستخسرها". يطلب أصحاب العقارات في نيويورك كمية هائلة من الأعمال الورقية ، ويجب أن تكون تلك الأوراق جاهزة للعمل قبل بدء البحث. (المزيد عن ذلك لاحقًا.)
وفيما يتعلق بالعقارات في مدينة نيويورك ، تحدث: ستظهر لك قوائم تشير إلى "junior 4s" - شقة بغرفة نوم واحدة تحتوي على مساحة إضافية (عادةً صغيرة جدًا وغالبًا بلا أبواب ولا نوافذ) يمكن استخدامها كمكتب منزلي ، للتخزين ، إلخ. والمباني الموصوفة بأنها قبل الحرب تعني أنها بنيت قبل الحرب العالمية الثانية ، وتعتبر بشكل عام أكثر سحرًا من بعض الطرازات الحديثة.
من الخصائص الأخرى لسوق مدينة نيويورك أنك لا تستطيع حقًا البدء في البحث عن شقة قبل 30 إلى 45 يومًا قبل تاريخ الانتقال المتوقع لك. نادرا ما يتم سرد الشقق المتاحة في وقت قريب.
ماذا سوف رسوم الوسيط؟
تختلف رسوم السماسرة من شركة إلى أخرى ولكنها في معظم الأحيان 15٪ من الإيجار السنوي. من الممكن العثور على بعض المعدلات الأقل (في صفقة خاصة لقراء موقع العقارات BrickUnderground.com ، على سبيل المثال ، يمكنك الاشتراك مع وسيط يتقاضى رسومًا أقل من 15٪ قياسيًا). قد يتقاضى الوسطاء الآخرون رسومًا أيضًا أقل من المعيار أو ، نظرًا لأن البعض قد يحصلون على رسومهم مباشرة من مالك العقار ، فلن يكون هناك أي رسوم على الإطلاق.
ماذا يعني 15 ٪ بالقيمة الحقيقية؟ ستتطلب الشقة التي تبلغ 2،000 دولار / شهر رسومًا بقيمة 3600 دولار يجب دفعها عند توقيع عقد الإيجار. في الوقت نفسه ، ستتم مطالبتك بدفع إيجار مالك لمدة شهر ، وأحيانًا شهرين. يجب أن يكون لديك كل هذه الأموال جاهزة للتوقيع ، ويجب دفع كل شيء بشيك مصدق (لا تقبل الشيكات الشخصية).
يقول تيري روجرز ، مؤسس BrickUndergound: "بالنسبة لأي شخص جديد في نيويورك ، فإن رسوم السماسرة تشكل صدمة كبيرة". هذا أحد الأسباب التي تجعل الكثير من القادمين الجدد يتجنبون استخدام الوسيط. "إنهم يبدؤون في نيويورك باستئجار قطعة فرعية يجدونها من خلال صديق أو عبر الإنترنت ، أو يستأجرون غرفة في شقة شخص آخر."
لماذا يجب عليك استخدام الوسيط؟
أنت تدفع وسيطك مقابل خبرته ومعرفته والوصول إليه - وكل ذلك له قيمة كبيرة. يوضح Malin أن بعض الوسطاء سيجدون لك شقة بها إيجار أقل مما قد تجده إذا قمت بإجراء بحث بدون رسوم ، وإذا قارنت رسوم الوسيط بأموال الإيجار التي تم توفيرها ، فقد تأتي إلى الأمام.
قد يحتوي الوسيط على قوائم لن تجدها في بحث DIY على الإنترنت. سيطرح وسيط جيد الأسئلة الصحيحة من البداية ويحدد فقط أولوياتك - ما هي ميزانيتك الواقعية للإيجار (معظم سكان نيويورك يقررون إنفاق ما لا يقل عن 30 ٪ من صافي دخلهم على الإيجار) ؛ هل تريد شيء قريب من مكان عملك؟ هل تريد أن تكون في حي به الكثير من المطاعم والحانات أو في أحد أكثر هدوءًا ؛ هل ستشارك مع شريك الغرفة؟ هل لديك كلب وإذا كان الأمر كذلك ، ما حجم Fido؟
سيرشدك وسيط الدهاء أيضًا من خلال الأوراق المطلوبة - جميع المعلومات المالية التي ستحتاجها ، مثل خطاب صاحب العمل وأعباء الدفع وعوائد ضريبة الدخل والمزيد. إذا لم يكن لديك دخل يساوي 40 ضعف دخلك ، فلن يفكر معظم الملاك في منحك عقد إيجار ، لذا ستحتاج إلى كفيل أو شريك مشارك ، سيتعين عليه تقديم مبلغ مذهل من الأعمال الورقية. كذلك. سيساعدك الوسيط في هذا الموقف الشائك في كثير من الأحيان (قد يتعثر الضامنون غير المألوفين بسوق نيويورك عندما يرون أنه يتعين عليهم تقديم معلومات أكثر مما فعلوا عندما اشتروا منزلهم الخاص).
يقوم الوسيط الخاص بك بتحديد مواعيد المواعيد ويذهب معك لإلقاء نظرة على الشقق ويساعدك على تقديم الطلبات التي يطلبها مالك العقار. هو أو هي سيكون على حق معك في توقيع عقد الإيجار. سيكون الوسيط الخاص بك هو المدافع عنك في كل خطوة من العملية ، وحتى بمجرد العثور على شقة ، يمكن أن يكون الوسيط مورداً رائعًا للحصول على معلومات حول النقل أو النقل المحلي أو أي أسئلة قد تكون لدى مبتدئ.
كيف تجد وسيط جيد؟
ربما يكون أفضل طريق إلى وسيط يمكنك الوثوق به هو عبر توصيات من الأصدقاء والأقارب وأصدقاء الأصدقاء. استخدم أدوات الشبكات الاجتماعية للعثور على أشخاص لديهم تجارب جيدة في بحثهم في مدينة نيويورك. تأكد من أن الشركة التي يمثلها الوسيط هي عضو في مجلس العقارات في نيويورك ؛ تشك في أي صفقة تبدو جيدة للغاية - لأنها ستكون كذلك.
كن حذرًا من الوسطاء الذين يريدونك أن تقابلهم في الشارع وتبدو غامضة بعض الشيء بشأن المعلومات المتعلقة بمكتبهم. ولا تسقط أبدًا لطلب "إحضار الأموال".
الخط السفلي
ما لم تكن من بين القلة المختارة التي ستتمكن من العثور على شقة دون إراقة العرق أو الدموع (على سبيل المثال ، تنقل أختك شقتها ذات الأسعار المعقولة وترتبت مع مالك العقار لتتولى عقد الإيجار) ، ترغب في النظر في استخدام وسيط الذي سوف يتنقل النظام لك.
