هل من الممكن اختصار؟

جدول المحتويات

• بيع صناديق الاستثمار المتداولة القصيرة أو صناديق الاستثمار العقاري
• مبيعات العقارات قصيرة

الفكرة التقليدية لعملية البيع على المكشوف هي بيع شيء لا تملكه حتى تتمكن من شرائه بسعر أقل. أسهل مثال على ذلك هو المخزون. يتضمن البيع القصير للسهم اقتراض أسهم من وسيط لبيعها ، وعندما تنخفض الأسعار ، إعادة شراء الأسهم للعودة إلى الوسيط ، مع الحفاظ على أي ربح محقق.

الماخذ الرئيسية

• "البيع على المكشوف" ، في العقارات ، هو وسيلة لبيع الممتلكات المتعثرة مالياً قبل أن تدخل في عملية حبس الرهن. يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى "قصير" في سوق العقارات بيع عقار ETF قصير الأجل في سوق الأوراق المالية. يمكن للتجار بيع صناديق الاستثمار العقاري قصيرة الربح من الانخفاض في قيمتها.

بيع صناديق الاستثمار المتداولة القصيرة أو صناديق الاستثمار العقاري

أحد الخيارات التي تشبه التقليل من الأسهم هو الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة والتي هي قصيرة على العقارات. عادة ما يتم تصميم هذه الصناديق المتداولة في البورصة لإعطاء عوائد عكسية لمجموعة من الاستثمارات العقارية ، عادة صناديق الاستثمار العقاري ، أو صناديق الاستثمار العقاري.

باستخدام ETFs قصيرة على العقارات ، يمكن للمستثمر الحصول على نتائج مماثلة للتخفيض على الأوراق المالية الفردية. يمكنك حتى بيع واحدة أو أكثر من صناديق الاستثمار العقاري الفردية ، والتي سيحتوي كل منها على محفظة من العقارات الاستثمارية ، وغالبًا ما تكون مرتبطة بموضوعية (على سبيل المثال ، العقارات التي تحتوي على فنادق ومنتجعات ، أو واحدة بها مراكز تسوق). يمكن بيعها على المكشوف في حساب الوساطة طالما أن الهامش لديك ممكن وتمت الموافقة عليه للبيع على المكشوف.

إذا انخفض سعر العقار ، وهبطت أيضًا أسهم REIT أو ETF المقابلة ، فيمكنك إعادة شراء صفقاتك بسعر أقل وأرباح.

مبيعات العقارات قصيرة

عادة ما يشار إلى المعاملة بأنها "البيع القصير للمنزل" وهي بيع منزل في حالة ما قبل الرهن بسعر أقل من المبلغ المستحق على المنزل. المنازل التي يتم بيعها قصيرة وعادة ما تكون إما في مرحلة ما قبل الرهن (أو على وشك أن تكون مغلقة على). عادة ما يقوم مالك المنزل ببيع منزل بعد إشعار تسليم الرهن. قبل أن يتم بيع منزل قصير ، يجب أن يتم إخطار البنك وإعطاء موافقته على البيع.

البيع على المكشوف وحبس الرهن هما خياران ماليان متاحان لأصحاب المنازل الذين يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري أو لديهم منزل تحت الماء أو كليهما. يضطر المالك ، في كلتا الحالتين ، إلى الانفصال عن المنزل ، لكن الجدول الزمني والنتائج تختلف في كل حالة.

الرهن هو فعل المقرض الاستيلاء على المنزل بعد فشل المقترض في سداد المدفوعات. هذا هو الخيار الأخير للمقرض حيث يتم استخدام المنزل كضمان على المذكرة.

على عكس البيع على المكشوف ، يتم البدء في حبس الرهن من قبل المقرضين فقط. يتحرك المقرض ضد المقترضين الجانحين لفرض بيع منزل ، على أمل الاستفادة من استثماره الأولي للرهن العقاري. أيضًا ، على عكس معظم عمليات البيع القصيرة ، تحدث العديد من عمليات حبس الرهن عندما يتخلى مالك المنزل عن المنزل. إذا لم يغادر شاغلو المنزل المنزل بعد ، فسيطردهم المقرض في عملية حبس الرهن.

بمجرد وصول المقرض إلى المنزل ، فإنه يأمر بإجراء تقييم ويستمر في محاولة بيع المنزل. لا تستغرق عمليات حبس الرهن عادة وقتًا طويلاً لإكمال عملية البيع على المكشوف لأن المقرض مهتم بتصفية الأصل بسرعة. المنازل المباعة قد يتم بيعها بالمزاد العلني في بيع الوصي ، حيث يقوم المشترون بالمزايدة على المنازل في عملية عامة.