بشكل عام ، يتعين عليك تضمين الربح من بيع منزلك في دخلك الخاضع للضريبة. ومع ذلك ، إذا كان الربح من منزلك الأساسي ، فيمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار (500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بصورة مشتركة) من الدخل ، إذا كنت تفي بمتطلبات معينة. يشار إلى ذلك كحد أقصى للاستبعاد .
إذا تجاوز الربح 250،000 دولار ، فيجب الإبلاغ عن المبلغ الزائد في الجدول "د" من الإقرار الضريبي.
لكي تكون مؤهلاً لاستبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار ، يجب أن تفي بالمتطلبات التالية:
- يجب عليك تلبية اختبار "الملكية والاستخدام". بموجب هذا الشرط ، يجب أن تكون قد امتلكت المنزل لمدة عامين على الأقل ، وأنك تعيش فيه كمسكن رئيسي لمدة عامين على الأقل. يجب أن تكون فترة السنتين هذه في غضون فترة الخمس سنوات المنتهية في تاريخ بيع منزلك. لم تستبعد من ربحك بيع من منزل آخر خلال فترة السنتين المنتهية في تاريخ البيع من المنزل الذي يتم المطالبة بالاستبعاد.
للحصول على معلومات مفصلة حول متطلبات الأهلية لهذا الاستبعاد ، يرجى الرجوع إلى منشور مصلحة الضرائب رقم 523 ، والذي يتضمن أيضًا معلومات حول الحد الأقصى للاستبعاد المنخفض للأفراد الذين لا يحق لهم المطالبة بالحد الأقصى للاستبعاد.
مستشار البصيرة
ستيف Stanganelli ، CFP® ، CRPC® ، AEP® ، CCFS
رؤية واضحة الثروة المستشارين ، LLC. ، Amesbury ، ماجستير
ما إذا كنت معفيًا من الضريبة أم لا ، فسوف يعتمد على حالة الإيداع ، ومقدار الربح ، وحالة الإشغال للعقار المباع.
يتم احتساب مكاسبك عن طريق تحديد أساسك. يتكون أساسك من ما دفعته في الأصل للعقار بالإضافة إلى تكاليف إغلاق معينة في ذلك الوقت. ثم قمت بإضافة التحسينات الرئيسية في المنزل ، مثل مطبخ جديد ، إلخ. أيضًا ، أضف رسوم المعاملات العقارية التي دفعتها. لمعرفة المكسب ، خذ سعر البيع وطرح الأساس. إذا كان الفرق أقل من 250000 دولار (لملف واحد) أو 500000 دولار (لأولئك الذين يقدمون بشكل مشترك) ، فلن تدفع ضريبة على أي من مكاسبك.
سوف تحتاج إلى تقديم نموذج مع الضرائب الخاصة بك لتوثيق هذا. لتحديد ما إذا كان البيع معفيًا أم لا ، قد ترغب في التحدث مع مخطط ضريبي مؤهل.
