من جيل إلى جيل ، ساعد الآباء في كثير من الأحيان ذريتهم في شراء منزل وتحقيق الحلم الأمريكي. بعد كل شيء ، يمكن استخدام العديد من جيل الألفية في البيئة الاقتصادية الحالية التي تتميز ببيئة عمل صعبة وأكوام ديون القروض الطلابية. وفقًا لدراسة حديثة أجرتها loandDepot ، فإن 17٪ من الآباء الذين لديهم أطفال تتراوح أعمارهم بين 18 و 35 عامًا يخططون لمساعدتهم على شراء منزل في السنوات الخمس المقبلة. هذا أعلى من 13 ٪ في السنوات الخمس الماضية. في حين أن شراء منزل مباشر لطفلك البالغ سيكون هو الهدية القصوى ، فإن العديد من العائلات لا تستطيع تحمل ذلك. لكن هذا لا يعني أنهم لا يستطيعون مساعدة أطفالهم في شراء منزل. من الحصول على الدفعة الأولى إلى كونه المشارك في الرهن العقاري ، إليك نظرة على خمس طرق لا يستطيع الآباء من خلالها مساعدة أطفالهم على إدراك هدف ملكية المنزل. (، هنا: دليل سريع لشراء منزل لطفلك .)
تأكد من أنك تستطيع تحمله
قبل أن تتمكن من اتخاذ قرار سليم بشأن كيفية مساعدة طفلك أو أطفالك على شراء منزل ، عليك أولاً التأكد من قدرتك على تحمل تكاليفه. آخر شيء يجب على أي شخص القيام به هو التضحية بمدخرات التقاعد لمساعدة أطفالهم على شراء منزل. إذا لم يتم تخصيص أموال إضافية لهذا الغرض أو كان ذلك يعني الاستفادة من حساب التقاعد للمساعدة ، فيجب عليك أن تقول "لا" والتوصل إلى طريقة أخرى لدعم طفلك في البحث عن ملكية المنازل. بعد كل شيء ، يمكن أن تتأخر ملكية المنازل ولكن وجود نقص في التقاعد ليس بالأمر السهل تصحيحه. (، هنا: كيفية حماية التقاعد ومساعدة الأطفال البالغين .)
تغطية الدفعة الأولى
واحدة من أكثر الطرق شيوعًا التي يساعد بها الآباء أطفالهم على شراء منزل هي تغطية الدفعة المقدمة. نظرًا لأن معظم القروض العقارية التقليدية تتطلب دفعًا مقدمًا بنسبة 20٪ ، وقد يكون الحصول على مبلغ 40،000 دولار ، في عملية شراء منزل تبلغ قيمتها 200000 دولار ، أمرًا صعبًا بالنسبة لجميع أنواع مشتري المنازل ، وهذا هو السبب الذي يجعل الآباء يتدخلون في كثير من الأحيان. تخطط للمساعدة من خلال تغطية بعض الدفعة الأولى مع 8 ٪ على استعداد لدفع 90 ٪ أو أكثر. الآباء والأمهات الذين يذهبون إلى هذا المسار غالباً ما يختارون منح المال لطفلهم لأغراض ضريبية للحصول على إعفاء ضريبي. سيتعين عليك إثبات أنها هدية ، لذا تأكد من أنها هدية حقيقية وتمسك بالمستندات الصحيحة. (، هنا: ما هي ضرائب الهدايا؟ )
أساسيات الرهن العقاري
مساعدة لهم انقاذ من خلال تغطية النفقات
قد يبدو الحصول على مبلغ 50000 دولار بمثابة حلم صعب المنال ، لكن إذا ساعد الآباء أطفالهم في مصاريف أخرى ، فقد تزداد المدخرات المخصصة لشراء منزل بسرعة. دعنا نقول أن طفلك يريد شراء منزل وإيجار والمرافق في مقر إقامته الحالي بتكلفة 2000 دولار في الشهر. إذا وافقت على تغطية نصفها لمدة عامين ، فسيتم توفير ذلك بمبلغ 24000 دولار. يمكنك أيضًا التخلص من الإيجار تمامًا من خلال السماح لهم بالعودة إلى المنزل. تأكد من أنه سيكون تعديلًا لكل شخص للعيش تحت سقف واحد مرة أخرى ، لكن ذلك سيؤدي إلى تقليل نفقات طفلك عن طريق توفير الكثير من الأموال التي يمكن توفيرها لشراء منزل. (، هنا: الانتقال إلى الوطن: وضع مربح للجانبين .)
شراء المنزل وتأجيره
قد لا تكون مالك العقار في الخطط ، لكن قد تكون طريقة قابلة للتطبيق لمساعدة طفلك على الخروج ، وفي الوقت نفسه لن تكون جزءًا من المال الذي ستحتاجه للتقاعد. يختار العديد من أولياء الأمور شراء المنازل لأطفالهم ثم جعلهم يدفعون الإيجار كوسيلة للمساعدة. في بعض الحالات ، يجمعون هذا الإيجار ويخزنونه ليستخدمه أطفالهم في النهاية لشراء المنزل.
Cosign الرهن العقاري
بالنسبة لبعض مشتري المنازل ، ليست الدفعة المقدمة هي التي تمنعهم من شراء منزل ، بل هو سجلهم الائتماني المظلل. إذا كان طفلك قادرًا على تحمل نفقات المنزل ، فقد وفر له المال مقابل الدفعة الأولى ولكن حصل على بعض القروض الائتمانية على طول الطريق التي من شأنها أن تؤذي فرصه في الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري. في هذه الحالة ، يمكنك المساعدة عن طريق الاشتراك في توقيع الرهن العقاري لطفلك. يجب أن يتم هذا الخيار فقط إذا كان لديك ثقة تامة في أن طفلك سوف يقوم بتسديد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وكذلك الضرائب وتأمين أصحاب المنازل. إذا كان طفلك غير قادر على التأرجح أو لم يكن مسؤولاً والتخلف عن سداد القرض ، فستكون عليه الاستفادة منه.
الخط السفلي
يجب أن يكون شراء منزل في متناول الجميع ، ولكن لم يعد الأمر كذلك بفضل الدفعات الضخمة ومتطلبات الإقراض الصارمة. بالنسبة للآباء والأمهات الذين يمكنهم التأرجح ، هناك طرق عديدة لمساعدة طفلك على امتلاك منزل. إن تغطية الدفعة الأولى ، ومساعدتهم على تسريع معدل مدخراتهم ، وشراء واستئجار منزل لهم والمشاركة في التوقيع على الرهن العقاري كلها طرق صالحة للآباء للمساعدة في شراء منزل مُمنح يمكنهم تحمله دون التسبب في ضغوط مالية.
