يوجد بالفعل ثلاثة أنواع مختلفة من نسب تغطية خدمة الدين ، أو DSCR ، والتي يمكن حسابها في Microsoft Excel. اثنان منهم ، ومع ذلك ، تتعلق قروض العقارات المحددة كما تقتضيها أحيانا العهود في اتفاقات القروض المصرفية. تركز هذه المقالة على مساعدة المستثمرين في حساب DSCR للشركات استنادًا إلى المعلومات الواردة من البيانات المالية.
تتمثل الخطوة الأولى لحساب نسبة تغطية خدمة الدين في العثور على صافي دخل التشغيل للشركة. يساوي صافي الدخل التشغيلي الإيرادات مطروحًا منها مصروفات التشغيل ويوجد في بيان الدخل الأخير للشركة.
بعد ذلك ، يتم تقسيم صافي الدخل التشغيلي على إجمالي خدمة الدين للفترة. الرقم الناتج هو DSCR. تشتمل خدمة الدين الكلية على سداد الفوائد والأصل على ديون الشركة وعادة ما يتم احتسابها على أساس سنوي. يمكن أيضًا العثور على هذه المعلومات في بيان الدخل.
لإنشاء صيغة DSCR ديناميكية في Excel ، لا تقم ببساطة بتشغيل معادلة تقسم صافي دخل التشغيل على خدمة الدين. بدلاً من ذلك ، ضع خليتين متتاليتين ، مثل A2 و A3 ، "صافي الدخل التشغيلي" و "خدمة الدين" ، ثم ، بجوار تلك الموجودة في B2 و B3 ، ضع الأرقام المعنية من بيان الدخل. في خلية منفصلة ، أدخل صيغة DSCR التي تستخدم خلايا B2 و B3 بدلاً من القيم الرقمية الفعلية. على سبيل المثال: (B2 / B3)
حتى لإجراء عملية حسابية بهذه البساطة ، من الأفضل ترك صيغة ديناميكية يمكن ضبطها وإعادة حسابها تلقائيًا. أحد الأسباب الرئيسية لحساب DSCR هو مقارنتها بشركات أخرى في الصناعة ، وهذه المقارنات أسهل في التشغيل إذا كان يمكنك ببساطة توصيل الأرقام والانتقال.
