تستخدم شركات الاستثمار العقاري قواعد جديدة للتمويل الجماعي في الولايات المتحدة لزيادة رأس المال الإضافي للمركبات الجديدة التي تحقق عوائد فائقة.
توسيع REIT Fundrise ل
قدم Fundrise ، أحد رواد صناعة التمويل الجماعي العقاري على الإنترنت ، هذا الأسبوع ، ثلاثة صناديق جديدة لأسرهم من eREITs ™ ، والتي هي في الأساس صندوق استثماري عام غير قابل للتداول. الإضافات هي صندوق الاستثمار العقاري في منطقة ويسترايد ويست كوست ، ومجمع العقارات في فندراوند ميدلاند ، ومجمع العقارات في الساحل الشرقي لمناطق البحر الأبيض المتوسط. حتى الآن ، أدار Fundrise اثنين من صناديق الاستثمار العقاري ، واحدة تركز على الدخل والآخر تركز على النمو ، وكلاهما جعل الاستثمارات في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن صناديق الاستثمار العقاري الجديدة ستستهدف كل مواقع جغرافية محددة في الولايات المتحدة. وسيكون الدخل والنمو أهدافهما الاستثمارية الرئيسية.
جمع التبرعات بسرعة
يقول Fundrise إنه جمع أكثر من 84 مليون دولار من مستثمرين فرديين منذ ظهوره لأول مرة في صناديق الاستثمار العقاري في ديسمبر 2015 ، والثاني قبل أكثر بقليل من خمسة أشهر. وتقول الشركة إنها على الطريق الصحيح لجمع ما مجموعه 250 مليون دولار في ما يزيد قليلا عن 12 شهرا. (انظر أيضًا ، هل eREIT الجديد الخاص بـ Fundrise مناسب لك؟ )
عوائد قوية
يربح مستثمرو Funde's Growth eREIT ™ أرباحًا تقريبية سنوية بنسبة 8٪ تقريبًا ، بينما يحصل مستثمرو Income eREIT ™ على حوالي 11.25٪ من إجمالي الإنتاج السنوي ، وفقًا لما قاله جوردان سلا ، مدير التسويق في Fundrise لـ Investopedia. (انظر أيضًا ، كيفية تحليل صناديق الاستثمار العقاري. )
موقع RealtyMogul.com هو MogulREIT I ، وهو صندوق REIT آخر التمويل الجماعي الذي تم إطلاقه هذا العام. مثل صناديق الاستثمار العقاري في Fundrise ، تقوم MogulREIT باستثمارات الدين والأسهم في أنواع مختلفة من العقارات التجارية بهدف توزيع تدفق ثابت من الدخل. حاليًا ، تم تحديد صافي قيمة الأصول في صناديق الاستثمار العقاري حتى شهر سبتمبر 2017 بمبلغ 10 دولارات للسهم ، وتم توزيع أول توزيع أرباح على المستثمرين في وقت سابق من هذا الشهر ، وهو ما يعادل عائد تقريبي بنسبة 8٪ على أساس سنوي.
لوضع هذه العوائد في منظورها الصحيح ، ارتفع مؤشر ناريت FTSE العام الماضي بنسبة 2.05٪ فقط.
سائق التمويل الجماعي
تزايد التمويل الجماعي للأسهم منذ وضع اللائحة A + واعتمادها من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصة (SEC) في أوائل العام الماضي. فهو يعفي الشركات أساسًا من الحاجة إلى تسجيل بعض الإصدارات الصغيرة من الأوراق المالية ، كما يسمح لها بتقديم تلك الأوراق المالية للمستثمرين غير المعتمدين ، مما يساعد على جذب الأموال.
