ما هو الأمل لأصحاب المنازل
كان برنامج HOPE for مالكي المنازل هو برنامج مساعدات فدرالي مصمم لمساعدة مالكي المنازل في ضائقة مالية بسبب انهيار سوق الرهن العقاري الثانوي في عام 2008. كان قانون HOPE لأصحاب المنازل أحد الخطوات التي اتخذتها الحكومة الفيدرالية للإسكان اتخذت للمساعدة في تحقيق الاستقرار في سوق الإسكان وحماية أصحاب المنازل المؤهلين من التخلف عن سداد القروض والرهن. كان البرنامج نشطًا في الفترة ما بين 1 أكتوبر 2008 و 30 سبتمبر.
كسر الأمل إلى أسفل لأصحاب المنازل
كان برنامج HOPE لأصحاب المنازل جزءًا من قانون الاستقرار الاقتصادي الطارئ لعام 2008 ، الذي أصبح قانونًا حيث بلغت أزمة الرهون العقارية عالية المخاطر ذروتها في شهر أكتوبر من ذلك العام. طلب جزء من القانون من الحكومة توفير ضمانات القروض الفيدرالية والتحسينات الائتمانية لأصحاب المنازل في حالة ضائقة مالية. يهدف البرنامج إلى السماح لأصحاب المنازل بإعادة التمويل إلى قروض عقارية بأسعار معقولة.
ليكون مؤهلاً للبرنامج ، كان يجب أن يكون تاريخ الرهن الأصلي في أو قبل 1 يناير 2008 ؛ لم يكن مالك المنزل قد تخلف عن سداد القرض الأصلي عن قصد ؛ صاحب المنزل لا يمكن أن تستثمر في قروض متعددة المنازل ؛ كانت جميع المعلومات المتعلقة بالرهن الأصلي صحيحة وصحيحة ، بما في ذلك مصادر الدخل وتفاصيل الوظيفة ؛ ولا يمكن أن يكون صاحب المنزل قد أدين بالاحتيال.
كان على أصحاب المنازل أيضًا الموافقة على برنامج لمشاركة الأسهم. في هذه الحالة ، كان رأس المال هو الفرق بين مبلغ القرض الأصلي والقيمة الفعلية للمنزل. إذا تم بيع المنزل أو إعادة تمويله بعد قبول صاحب المنزل للمساعدة من برنامج HOPE لأصحاب المنازل ، فيجب مشاركة أي أسهم مكتسبة مع إدارة الإسكان الفيدرالية. كان المبلغ الذي تلقته الحكومة متوقفًا على المدة التي ينتظرها صاحب المنزل للبيع أو إعادة التمويل.
إذا حدث بيع في السنة الأولى من المشاركة في HOPE لأصحاب المنازل ، فقد حصلت الحكومة على 100 ٪ من الأسهم. بعد ذلك كان مقياس منزلق. على سبيل المثال ، في السنة الثانية ، احتفظ أصحاب المنازل بنسبة 10 في المائة من الأسهم وحصلت قروض إدارة الإسكان الفدرالية على 90 في المائة ، وفي السنة الثالثة كان الانقسام 20 في المائة و 80 في المائة في قروض إدارة الإسكان الفدرالية وما إلى ذلك. بعد عام 5 ، كان الانقسام 50/50.
أمل لأصحاب المنازل خيارات الرهن العقاري
كجزء من برنامج HOPE لأصحاب المنازل ، تلقى المشاركون رهنًا ثابتًا لمدة 30 عامًا. في بعض الحالات ، كان هذا القرض لمدة 30 سنة مؤهلاً للتمديد. كان تمديد فترة 40 عامًا مفيدًا عندما اضطر صاحب المنزل إلى تحمل قدر كبير من الديون ، والتي كانت تمثل مشكلة لكثير من مالكي المنازل ؛ خيار 40 سنة يسمح لدفع الرهن العقاري أقل الشهرية.
